Tot ce ați vrut să știți despre reparații. - Cum să te faci?
Sfaturi pentru proprietarii de case
De ce trebuie să plătesc pentru reparații?
Legea nr. 185-FZ presupune finanțarea reparațiilor numai dacă participanții înșiși participă la aceasta prin plata a cel puțin 5% din costul estimat.
Deseori, aceasta ridică întrebarea: de ce trebuie să plătim ceva din propriul buzunar, dacă autoritățile municipale au deja datorii pentru reparații? Desigur, acest lucru este în întregime rezonabil. schimbarea de proprietate (privatizarea de apartamente și transferul total sau parțial de proprietate municipală în proprietatea colectivă a rezidenților casei) nu anulează obligația de revizuire a orașului acumulat și deja plătite de către rezidenți în trecut.
Dacă casa nu a fost reparată mai devreme, atunci acest lucru ar trebui făcut în orice caz. Totuși, aceasta nu va fi repararea oferită în cadrul programului federal.
În primul rând, datoriile în cauză sunt acumulate de serviciile locale de locuințe și comunale ale regiunilor individuale și nu de stat. Prin urmare, acestea vor fi returnate în măsura posibilului. Există multe motive pentru amânarea reparațiilor capitale: nu există mijloace în bugetul orașului, nu există suficiente facilități și / sau personal etc. Și adesea aceste motive sunt destul de obiective. Prin urmare, este posibil să așteptați timp și să conduceți litigii cu autoritățile locale de ani de zile.
În tot acest timp vei continua să trăiești în condiții neplăcute. Dacă acum decideți să participați la program, majoritatea fondurilor (în unele cazuri până la 90%) vor fi alocate din bugetul federal, iar acești bani sunt transferați în conturi speciale și nu pot merge în stânga. Aceasta înseamnă că lipsa fondurilor în bugetul local nu va mai fi un obstacol în calea dorinței dvs. de a trăi în mod uman.
În al doilea rând, în timpul reparației municipale, nu veți putea influența lista lucrărilor, nici bugetul, nici alegerea contractorului, a materialelor și a echipamentului: fie "ia ceea ce este dat", fie din nou, rămân fără nimic. Programul federal nu prevede investiția proprietarilor. Luând parte la finanțarea prin acțiuni, deveniți participanți deplini în proces și îi puteți controla de la început până la sfârșit.
Și puteți calcula cuantumul costurilor în avans. „Principalul lucru - să se stabilească în decizia sa o poziție fermă: 5% în loc de“ nu mai puțin de 5%, „așa cum este scris în lege, - Consiliul, coordonator al“ comisiei casa de Izhevsk“, adjunct al Consiliului orașului Izhevsk Andrei Konoval. "Nu-ți asuma obligații suplimentare dacă le poți evita".
Vezi și: Repararea pe credit - Cum să te faci?
Ce ne va costa?
Aritmetica aici este simplă. Potrivit Asociației constructorilor din Rusia, costul mediu al unei economii (fără reinstalare și înlocuirea suprapunerilor) în clădirea apartamentului este de aproximativ 6,5 mii de ruble. pe metru patrat4. Aceasta este, de exemplu, pentru o clădire cu patru etaje, cu 14 etaje, a seriei P445, estimarea fiind de aproximativ 30,5 milioane de ruble. Rezidenții vor trebui să acopere 5% din această sumă: o medie de 6800 de ruble. din fiecare apartament. Și puteți face bani în cantități egale pe tot parcursul anului, astfel încât plata lunară va fi mai mică de 600 de ruble. În multe cazuri (de exemplu, dacă nu există ascensoare în casă etc.), suma va fi mai mică și va ajunge la doar 150-250 de ruble. pe lună.
Și totuși: sunt justificate aceste costuri?
Pune toate punctele deasupra "i". Casa renovată nu este doar ascensoare noi și intrări curate, ci și înlocuirea comunicațiilor cu cele noi, eficiente din punct de vedere energetic. Ce, printre altele, duce la o scădere a plăților pentru utilități, de exemplu, pentru încălzire - până la 35%. După cum sa menționat de Pavel Zhuravlev, director general adjunct al „Danfoss“ și membru al Consiliului de experți în cadrul Comisiei pentru Locuințe și construire a Dumei de Stat, prin utilizarea de materiale și echipamente moderne în construcția de case noi în cursul funcționării lor a fost atins doar un astfel de economii de căldură.
Dar, la urma urmei, după înlocuirea comunicațiilor, instalarea echipamentelor de economisire a energiei și a contoarelor de căldură, clădirile vechi se transformă, de fapt, în altele noi. Deci, având în vedere dimensiunea plăților medii lunare pentru încălzire, investiția chiriașilor în reparațiile capitale va fi de până la 1-1,5 ani. După aceasta, vor primi deja economii nete.
Nu trebuie să uităm că, în prezent, multe companii de administrare plătesc lunar "pentru reparații majore" o condiție obligatorie pentru munca lor, valoarea cărora poate varia între 2 și 5 ruble. de la un metru pătrat de spațiu de locuit. Pentru o medie "copeck bucată" se dovedește de la 80 la 300 de ruble. Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, o astfel de "revizie majoră" se limitează la pictarea periodică a fațadelor și a scărilor. Deci, este mai bine să cheltuiți acești bani cu semnificație, investind-o în participarea la programul federal.
Datorită a ceea ce este posibil să se realizeze economii la plățile pentru încălzire?
Schema este foarte simplă. Acum plătiți la o rată fixă pe metru pătrat de suprafață și consumați cât mai multă căldură ca bateriile dvs. Aveți întotdeauna nevoie de o astfel de cantitate? Evident, nu, dacă vă amintiți căldura din apartamente în perioadele de dezgheț și răceli minore.
Singurul mijloc de evadare din aceasta este o fereastră deschisă. Problema este rezolvată de termostatele radiatoare automate (de exemplu, Danfoss), instalarea cărora în fiecare apartament este asigurată de reglementările în vigoare. Aceste dispozitive sunt montate pe conducta de admisie a radiatorului și vă permit să vă păstrați confortul pentru dvs. Valoarea dorită este setată cu butonul rotativ. Dispozitivul răspunde la modificările temperaturii aerului, mărind sau micșorând debitul de apă prin baterie. Astfel, vă reduceți consumul de căldură, deoarece nu trebuie să deschideți fereastra și să încălziți strada.
Citește și: Sistemul viitorului - casa verde Drop - Cum să te faci?
În plus, după înlocuirea conductelor din locuința dvs. și instalarea supapelor de echilibrare automată la șinele comune, eficiența sistemului de încălzire în ansamblu se va majora semnificativ. Acest lucru va reduce, de asemenea, pierderile de căldură.
În cele din urmă, dacă este setat în casa de la punctul de căldură individuale (PTI), apa caldă din sistemul de încălzire va fi reglată nu „declic“, în subsol, la cererea unei instalații sanitare locale și în mod automat, în funcție de utilizarea de apartamente, și temperatura exterioară. Ca urmare, instalarea unui contor de căldură comună7 va face posibilă plata doar a căldurii consumate efectiv.
Adică, în estimare este necesar să se includă instalarea automatelor termice (sisteme generale de control și de echilibrare a locuinței, precum și a termostatelor de radiator) și contoare. În caz contrar, veți fi lipsiți de oportunitatea de a vă reglementa consumul de căldură.
Ce trebuie făcut pentru ca programul federal de revizii să vină la casa noastră (oraș)?
După cum știți, sub o piatră de piatră nu curge apa. Desigur, cea mai ușoară cale este de a recurge la vechea metodă dovedită: să așteptați până când totul se formează de la sine. Totuși, dacă nu se formează nimic (și este mai probabil ca un astfel de rezultat să fie de așteptat), nu va fi nimeni care să depună o plângere.
Întrucât proprietarii participă la finanțarea prin acțiuni, fără soluția lor, reparațiile nu pot fi efectuate. Și statul alocă fonduri pentru aceste scopuri pentru ultima dată, iar în viitor rezidenții vor face totul pe cheltuiala lor.
Vezi și: Veranda - un paradis în casă. - Cum să te faci?
Acest lucru este determinat de organele administrației publice locale, ținând seama de cerințele stabilite prin articolul 15 din Legea nr. 185-FZ. Uneori listele sunt compilate pe baza listelor de clădiri care sunt deja în linie pentru revizuirea planificată. Un criteriu formal este aproximativ casele care au rămas timp de 25-30 de ani, unde comunicarea nu sa schimbat, acoperișul curge etc. Desigur, în fiecare caz, ar trebui să se efectueze un studiu al casei de către specialiști.
Cum se finanțează repararea?
În primul rând, fondul prin sistemul de trezorerie transferă banii într-un cont special al regiunii, apoi în același mod ajung la municipalități. Aceasta asigură garantarea unei cheltuieli directe de fonduri. Municipalitățile, la rândul lor, transferă fonduri către conturi deschise special ale HOA-urilor sau CC-urilor specifice. Astfel, chiriașii pot controla primirea și cheltuielile fondurilor. Ordinea de plată de către proprietarii acțiunilor lor este determinată de administrația locală.
În fondul în sine există un departament de monitorizare care urmărește întregul lanț de plăți către destinatarul final. În cazul încălcărilor legate de utilizarea abuzivă a fondurilor, precum și în cazul în care autoritățile regionale nu acordă sprijin financiar în detrimentul fondului, se pot lua măsurile cele mai stricte, inclusiv recurgerea la aplicarea legii.
Cine ne va repara casa?
Putem monitoriza progresul și calitatea lucrărilor de reparații?
Din nou, pentru că rezidenții participă la finanțarea prin acțiuni, nimic nu se poate întâmpla fără participarea lor. Estimări, proiect de revizie, contract cu antreprenorul, act de lucru efectuat - toate aceste documente trebuie să fie convenite cu proprietarii și aprobate de aceștia9. În cazul în care casa este gestionată de Codul penal, atunci nu este decât un interpret angajat de chiriași, și nu un maestru al situației.
Participarea la programul federal va permite o taxă simbolică și într-un timp scurt pentru a rezolva problemele comunale acumulate de-a lungul mai multor decenii. Cu toate acestea, acest lucru nu se poate întâmpla singur. Pentru a profita de oportunitatea propusă, trebuie să fii conștient și dispus să renunți în mod independent la proprietatea ta. A pierde această șansă înseamnă, probabil, pentru totdeauna să te distrugi de viață într-o mahala.
Serviciul de presă al companiei "Danfoss"
Caracteristicile construcției de cabane în zona vânturilor puternice Un vânt cu vânt, sau chiar uraganele - nu este neobișnuit pentru multe zone din centrul.
Astăzi, aș dori să vorbesc despre clădirile mobile temporare, soiurile, opțiunile și caracteristicile de design. Deci, mai întâi de toate, ne vom da seama.
De mult timp a fost o tradiție de a repara o casă sau un apartament în timpul verii. Această perioadă a anului poate fi numită nu numai stațiune, ci și.
Întrebările legate de încălzirea casei trebuie să fie de o importanță capitală. Din decizia lor rațională, cota totală a fondurilor în cadrul.
Inițial, hangarele au denumit sediul destinat parcării și întreținerii avioanelor și elicopterelor. Mai târziu, au apărut hangare pentru agricultura și construcțiile de dimensiuni mari.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: