Cum să construiți o casă lichidă în care va fi confortabil să trăiți și care, dacă va fi necesar, va fi vândută ușor și profitabil? Acest subiect a fost discutat de participanții la seminarul privind construcția suburbană, care a avut loc în cadrul Technoparkului Tyumen în cadrul expoziției "Ziua soluționării problemei locuințelor".
Casa lichidă este o casă gata!
Noțiuni de bază pentru construcția cabana, ne așteptăm ca de obicei, în cele din urmă nu am obține doar o casă, iar acum cuibul de familie, care vor trăi copiii și nepoții noștri. Cu toate acestea, aceste reprezentări romantice sunt respinse de statistici, potrivit cărora tiumenienii își schimbă locul de reședință în medie o dată la 8 ani. De regulă, casa nu servește familiei de mai mulți ani. Și copiii mai mari preferă să-și achiziționeze propriile locuințe. „De aceea, eu sfătuiesc pe toți să construiască propriile lor case cu speranța că va fi lichid, cel puțin 10-15 ani, - a spus în discursul său de la seminarul Ayur Erbaktanov, director adjunct al companiei imobiliare tramvai“ Adveks“. - Poate că veți trăi în ea pentru o lungă perioadă de timp și fericit, și poate doriți să vindeți. În acest caz, trebuie să aibă un aspect comercial și să corespundă valorii de piață. "
O casă lichidă este o casă pregătită, Ayur Alexandrovich este sigur. "Este ușor să găsiți un cumpărător într-un apartament în formă de proiect", explică el. - Nu veți vinde cu mare dificultate o casă neterminată în mediul rural. Structura ar trebui încălzită și cel puțin chit. În caz contrar, este neterminată și îngropată în banii de la sol. "
Pentru toți participanții la seminar Ayur Yerbaktanov a sfătuit să stabilească pentru sine strategia de a intra în proiect. "Oamenii urmează adesea o strategie lentă", spune el. - În acest an vom cumpăra un teren, următorul - vom umple fundația și construi treptat. Deci aceasta este strategia cea mai dificilă și costisitoare. Este mai bine să investiți, să atrageți fonduri de credit și să terminați afacerea, decât să distrugeți construcția în bucăți. "
Pentru toți dezvoltatorii, vorbitorul a recomandat cu tărie că solicită ajutor de la profesioniști:
Calitate ieftină sau de înaltă calitate?
Dacă credeți că opinia populară, construirea unei case este toți banii pe care îi aveți plus bani pe care îi puteți împrumuta. Olga Kolupaeva, șeful departamentului de vânzări al LLC "KARSIKKO DOM", a spus despre cum să calculeze corect bugetul de construcție. Salvați în construcții sau obțineți un produs de calitate? Potrivit Olga G., o casă construită de bine și asigurați-vă că proiectul va fi de ani de zile pentru a economisi bani în detrimentul operațiunii gazdă low-cost și costuri de încălzire mai mici.
La suma pe care ați planificat-o pentru construcție, Olga Kolupaeva recomandă adăugarea a încă 20% pentru cheltuieli neprevăzute. Pe materiale este mai bine să oferiți 5% de sus - în timp ce există o construcție, ele pot crește prețul. "Costul de ridicare a unei case este direct proporțional cu materialele pe care le utilizați", spune ea. - Dacă utilizați plăci scumpe cu cărămidă, cărămizi scumpe, materiale exclusive pentru finisare, este puțin probabil să încredințați această lucrare constructorilor necalificați. În orice caz, indiferent de contractorul pe care îl alegeți, încercați să controlați întregul proces de la început până la sfârșit. "
În acest sens, este rezonabil să se uite la companiile care oferă construcția unei case "la cheie". La prima vedere, se pare că costul pe metru pătrat pentru astfel de dezvoltatori este mai mare decât dacă ați angaja contractori diferite, - a spus Olga Gennadievna. "Dar, credeți-mă, calitatea acestei case și economiile în funcționarea ei vor fi mult mai mari".
Aceste cabane sunt "la cheie" oferind clienților lor "KARSIKKO DOM". La expoziție, compania a prezentat vizitatorilor case din lemn realizate cu ajutorul tehnologiei exclusive germane. Casa este livrată la fața locului cu panouri prefabricate, practic, întregul proces de producție are loc în fabrică, ceea ce asigură o geometrie ideală și un minim de îmbinări. Casele de case sunt potrivite pentru condițiile climatice, construcția se potrivește cu ușurință într-un singur sezon. Puteți să comandați un proiect individual și să alegeți unul dintre proiectele standard deja dezvoltate.
Design casa: luați în considerare toate
Despre modul în care se naște soluția arhitecturală și de planificare a casei, a declarat șeful departamentului de vânzări al TD "Sibzhilstroy" Julia Golubitskaya. Această companie se ocupă cu construcția de case din grinzi lipite. Ca o regulă, de lucru cu clientul începe cu faptul că organizarea de profesioniști și de călătorie în zonă pentru a consilia cu privire la modul de a plasa corect casa pe teren: să ia în considerare partea luminii, locația de case învecinate, drumurile de acces, etc. Gândindu-se la aspectul casei, arhitectul acordă atenție și compoziției familiei și altor dorințe ale clientului. Apoi, inginerul este conectat la lucrare, care calculează fundația și sarcina pe acoperiș, proiectează comunicații de inginerie, estimări. Și numai după finalizarea lucrărilor de proiectare constructorii încep să asambleze casa.
Potrivit Andrei Artyukh, inginer șef al AlfaExp LLC, contractori cinstiți și conștiincioși nu vor întreprinde niciodată construcția fără un proiect. El a reamintit publicului seminarului despre consecințele nefericite ale construcției care nu a fost proiectată: fisuri în pereți și fundații, facturi de încălzire uriașe etc. Compania a fost angajată în expertiza în construcții de mai mulți ani. Nu cu mult timp în urmă, această activitate a fost completată de design. Potrivit lui Andrei Artyukh, proiectul vă va permite să monitorizați activitatea contractantului, să evitați cheltuielile neprevăzute și să obțineți o locuință de calitate ca rezultat. Dezvoltarea proiectului nu durează mai mult de o lună. Iar prețul acestui serviciu nu depășește 1-2% din costul total al lucrărilor de construcții.
Calculul costurilor de construcție a fost dedicat atelierului, care încheie lucrările seminarului. Directorul companiei "Casa caldă" Nikolay Myasnikov a analizat cu participanții mai multe opțiuni de construcție. Suma totală depinde de tipul de fundație, materialele selectate pentru zidărie, acoperișuri și decorațiuni de fațadă.
Vladimir Neznamov, directorul companiei "Bau-Tyumen":
- Seminarul sa dovedit a fi într-adevăr de lucru. Pentru mine, am concluzionat de multă vreme că este mai bine să împărtășim experiențele mele la astfel de evenimente. Oamenii sunt interesați de cunoștințele practice, ceea ce le este util în procesul de construire a unei case de țară. Compania noastră colaborează cu dezvoltatorii privați la una dintre cele mai importante etape - stabilirea fundației. Baza casei trebuie să fie puternică, fiabilă, durabilă. Sper că cunoștințele pe care le-am împărtășit participanților la seminar le vor ajuta să se apropie mai conștient de construcția casei lor.
Natalia Latfulina, specialist PR al LLC "VZKG":
- "Ziua soluționării problemei locuințelor" este unul dintre cele mai interesante evenimente în care am participat anul acesta. În primul rând, am fost mulțumiți de umplerea expoziției. Vizitatorii au avut ocazia să se familiarizeze cu o varietate de oferte, atât pe piața imobiliară urbană, cât și peisajul rural. Am fost capabili să comunicăm cu clienții noștri, să ne întâlnim cu colegi care, după acest eveniment, au devenit partenerii noștri. În ceea ce privește seminarul, astfel de întâlniri sunt întotdeauna plăcute, deoarece acestea ajută la stabilirea comunicării între profesioniștii de pe piață și clienții serviciilor. Există clienți cu care vorbim într-adevăr aceeași limbă. Ei sunt mai buni decât constructorii înțeleg fundația, comunicațiile de inginerie, acoperișuri. Cred că, în multe privințe, acest lucru este facilitat de seminarii de formare similare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: