instruire juridică 9111.ru spune pe ce bază locatarii blocurilor de locuințe poate refuza să execute contractul de management al ICM și ce să facă pentru ea.
Cum poate proprietarii să anuleze contractul?
Conform Codului de locuințe, locuitorii unui bloc ales mod de a le gestiona le sau pentru a controla ICM selectat o societate de administrare, printr-un concurs organizat de către autoritățile locale. Depinde de aceasta, pe baza căreia chiriașii pot refuza să îndeplinească contractul de gestiune.
Cum pot reziliați chiriași contractul?
Procedura de gestionare a clădirilor de locuit, care sunt integral sau mai mult de 50% sunt în proprietate de stat sau municipale se stabilește în conformitate cu articolul 163 din RF LC. Încheierea contractului cu organizația de gestionare este o necesitate, în cazul în care ponderea statului, subiectul Federației Ruse sau o formațiune municipală în proprietatea comună a proprietății comune în ICM este mai mult de 50%. Organizația de administrare este selectată pe baza rezultatelor unei licitații deschise.
Angajatorii au dreptul să participe la adunarea generală, dar numai proprietarul sediului - guvernul sau administrația locală - poate influența deciziile. În cazul în care mai mult de jumătate din proprietatea MKD este deținută de stat sau de municipalitate, votul decisiv al adunării generale le aparține. De regulă, pentru a rezolva problemele cu compania de administrare, chiriașul (chiriașii) trebuie să aplice cererea corespunzătoare proprietarului și să primească un răspuns scris. De asemenea, angajatorul are dreptul de a se plânge la Codul penal în cadrul Inspectoratului de stat pentru locuințe.
Societatea de gestionare a schimbărilor - ce ar trebui să fac?
În plus față de decizia de a schimba societatea, proprietarii trebuie să aleagă o organizație de management sau să schimbați modul în care gestionați această casă (cap. 8.2 Art. 162 LC RF). Adunarea generală este competentă (are cvorum) dacă este urmat de proprietarii care au mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi (art. 45 LC RF). Decizia de a alege un nou Cod penal a fost adoptat cu votul majorității din numărul total de voturi care participă la întâlnirea proprietarilor (Art. 46 LC RF).
Hotărârea adunării generale este întocmită prin procesul-verbal al adunării generale. Recomandările de înregistrare sunt cuprinse în proiectul de Ordin al Ministerului Construcțiilor din Rusia "Cu privire la aprobarea regulilor pentru întocmirea proceselor verbale ale adunărilor generale ale proprietarilor de spații în clădiri de apartamente." Copii ale deciziilor și procesele-verbale ale adunării generale sunt trimise inițiatorului întâlnirii organizației de conducere, consiliului de administrație al HOA sau HBC în termen de 10 zile de la reuniune. Rezultatele ședinței vor fi comunicate proprietarilor în aceeași perioadă în modul stabilit.
LCD al Federației Ruse, p.2. Articolul 161 prevede trei moduri de gestionare a blocurilor de locuințe:
1) conducerea directă a proprietarilor de spații într-un bloc de locuințe, numărul de apartamente în care nu este mai mare de șaisprezece;
2) gestionarea unui parteneriat între proprietarii de locuințe sau o cooperativă de locuit sau o altă cooperativă de consum specializată;
3) conducerea organizației de conducere.
În conformitate cu punctul 8.2. Partea 8, art. 162 Cod de locuințe, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în dreptul unilateral de a refuza executarea unui contract de management cu apartamente, organizația de gestionare nu îndeplinește condițiile prezentului contract, precum și de a decide cu privire la alegerea unei organizații de management sau schimba modul în care este gestionată această casă.
Între timp, vă rugăm să rețineți că prevederile paragrafului 8.2 al articolului 162 din Codul de locuințe al Federației Ruse la soluționarea cazurilor de judecată privind rezilierea contractelor de gestionare a unei case de apartamente care urmează să fie aplicat numai în cazul în care există un refuz unilateral al proprietarilor de spații de contract de administrare apartamente, ca parte a metoda selectată anterior de control, o clădire cu apartamente - de control al entității de gestionare și un astfel de eșec este asociată cu insuficiență sau condiții improprii de execuție câinele legume, și nu cu o schimbare în modul de gestionare a blocului de apartamente. "
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: