- Proprietarii de spații rezidențiale, în conformitate cu Codul civil, sunt obligați să încheie un acord privind constituirea unui fond de reparații capitale și organizarea de reparații capitale a bunurilor comune într-un bloc de apartamente cu un operator regional. Acest lucru este valabil pentru cei care formează fondul de reparații capitale în contul Operatorului Regional. Yuzhnouralii care locuiesc în incinta unui contract de muncă și proprietarii care formează fonduri de reparații capitale într-un cont special nu încheie un contract cu autoritatea de reglementare.
Legea federală stabilește, de asemenea, datoria proprietarului de a efectua plăți lunare pentru reparații capitale, precum și obligația de a plăti impozite. Nu încheiem contracte cu inspectoratul fiscal, dar plătim impozite pe teren, proprietate, transport anual.
- Rata de revizuire este stabilită de guvernul regional?
Pentru comparație, în regiunea Kurgan, tariful este stabilit la 6.97 ruble, în regiunea Tyumen - 7.5 ruble, în regiunea Sverdlovsk - 8.2 ruble.
Există, de asemenea, astfel de situații. Proprietarii apartamentului anul trecut au avut o ședință, au decis să strângă fonduri pentru reparații capitale pe un cont special. Dar nu au dat protocolul GJI și operatorului regional. Procedura nu a fost finalizată până la sfârșit, legea a fost încălcată, iar fondurile pentru reparațiile capitale ale chiriașilor acestei case vor fi, de asemenea, colectate în contul autorității de reglementare.
- Sunt îngrijorați că, odată cu acumularea de fonduri în contul operatorului regional (prin metoda cazanului), banii sunt depersonalizați și nu este clar cât de mulți și de cine sunt colectați. Este așa?
- În codul de locuințe noi precizate responsabilități clare - toate informațiile ar trebui să fie efectuate în cadrul casei și fiecare proprietar că proprietarul ar putea în orice moment să vină și să obțină informații cu privire la cât de mult casa este colectat și cât de mult este cheltuit.
Și dacă proprietarii decid să deschidă un cont special, atunci exact în ANI toți banii colectați pentru această perioadă pentru această casă vor fi transferați din contul autorității de reglementare într-un cont special de casă.
- Ce măsuri vor fi luate împotriva celor care nu plătesc pentru reparațiile capitale?
- Din moment ce lucrează în domeniul juridic, avem aceeași oportunitate de a influența neplatlschikov care, la toate: un interes în valoare de unul de trei-sutime a ratei de refinanțare a Băncii Centrale, în vigoare la momentul plății neplătite, atunci când suma datorată pentru fiecare zi de întârziere, impunerea executorii judecătorești arestați pentru călătorii în străinătate.
De asemenea, trebuie amintit faptul că plata pentru reparațiile capitale este legată de o locuință specifică. Și proprietarul nu va putea să vândă, să doneze sau să transfere mostenitorilor lor metri pătrați, dacă va avea datorii pentru revizie.
- Când începi să încasezi dobânzile?
- Programul de reparații capitale, aprobat de administrația regională, stabilește date specifice pentru realizarea unui tip particular de revizie pentru fiecare dintre blocurile de locuințe. Și dacă înainte de acest moment în casă va curge acoperisul, liftul se va rupe?
- În primul rând, este necesar să se înțeleagă faptul că operatorul regional efectuează reparații numai în timpul programat în program. Dar statul a prevăzut că, dacă este necesar, proprietarii pot efectua reparații capitale pe cheltuiala proprie și apoi costurile lor vor fi luate în considerare pentru plățile viitoare.
Pentru a face acest lucru, proprietarii trebuie să organizeze o întâlnire, să colecteze suma necesară și să efectueze reparații (în același timp continuă să plătească lunar pentru reparații capitale). După finalizarea reparației, trebuie să aducem documentul și vom socoti suma cheltuită după acest fapt. Și apoi pentru o vreme nu emiteți chitanțe, iar proprietarii nu plătesc.
În al doilea rând, pe lângă repararea capitalului proprietății comune în clădirile cu apartamente, există și reparații în curs, pentru care plătim lunar și pe care compania de administrare ar trebui să o efectueze. Și dacă un acoperiș a curgat în casă înainte de revizuire, organizația de gestiune, la cererea locuitorilor casei, este obligată să elimine o scurgere separată în 24 de ore. Și doar aceste lucrări sunt legate de repararea actuală.
- Și cine verifică estimările și angajează contractorii pentru reparații capitale?
- Există mai multe proceduri. Operatorul regional efectuează concursul în conformitate cu procedura aprobată de guvernul regiunii Chelyabinsk. Este datoria noastră. Angajăm o organizație terță parte selectată în funcție de rezultatele concursului, ceea ce face estimări. Aceste estimări le oferim contractorului. Antreprenorul, mergând la site, compară dacă cantitatea de lucrări de reparații este specificată corect. Dacă nu sunt luate în considerare anumite tipuri de lucru tehnologice, vom pedepsi organizația care a făcut estimarea proiectului. În plus, estimarea nu poate depăși costul marginal determinat de decret. Se dovedește un control dublu.
Dacă proprietarul nu este indiferent și este gata să supravegheze în permanență contractantul, atunci nu va avea nicio întrebare atunci când acceptă lucrarea. proprietarii ar trebui să identifice o persoană autorizată care să interacționeze cu operatorul regional, inclusiv să participe la acceptarea lucrărilor și să semneze acte.
Tipuri de lucrări de reparații - acoperiș, fațadă, subsoluri, sistem de încălzire, alimentare cu apă caldă și rece, alimentare cu gaz, ascensor, fundație, beciuri, înlocuirea contoarelor comune de contabilitate, noduri de control.
- În unele chitanțe care au venit în sudul Uralului, numele proprietarului nu este indicat și oamenii refuză să plătească, temându-se că banii lor vor fi impersonali. Cum să acționăm în acest caz?
- Dacă pe chitanță nu există nici un nume sau inițiale ale proprietarului, înseamnă că societățile de administrare au înmânat baza de date fără nume sau am luat baza în Rosreestr (și acolo fără un nume de familie). Dar mijloacele plătite nu se vor pierde în niciun caz, ele sunt fixate pentru fiecare apartament separat.
Mâncat proprietarul dorește să primească o confirmare de primire cu numele, este necesar să se aplice operatorului regional, cu un acord scris la prelucrarea datelor cu caracter personal (cerere de schimbare a datelor cu caracter personal pe site-ul nostru în „proprietarii“ secțiunea)
Formularul de cerere pentru schimbarea datelor în documentele de plată se află la adresa www.fondkapremont74.ru. în secțiunea "Proprietari".
- Chelyabinsk, ul. Obraztsova, 7, 240-10-03
- Chelyabinsk, Komsomolsky Ave., 76 A;
- Zlatoust, ul. 5 Nizhne-Vokzalnaya, 1B;
- orașul Kyshtym, st. Lenin, 15 (Casa Vieții), etajul 3, cabină. 28;
- Magnitogorsk, st. Lucrați, 17, clădire. 2, biroul 17;
- Troitsk, st. Sovetskaya, 66-A, birou 315.
- Unde pot afla când este programată o revizie majoră în casa mea?
- Unde pot plăti pentru reparații capitale?
Dacă efectuați o plată în sistemul "City" și în sucursalele Sberbank din Rusia, va trebui să plătiți o comision de 2% din suma, dar nu mai puțin de 15 ruble. În terminale, ATM-uri și prin comisionul de sistem de economii online este de 1%.
Dacă un cetățean locuiește în locuințe municipale (nu este privatizat), el nu plătește contribuții pentru reparații capitale, dar municipalitatea plătește pentru aceasta. Încheiem un acord cu fiecare entitate municipală.
- Și dacă proprietarul, din anumite motive, nu a primit o chitanță pentru plata cheltuielilor de revizie?
- Până în prezent, informații cu privire la toate acumulărilor încărcate în sistemul „City“ în sistemul Chelindbank în Sberbank, astfel încât oamenii au venit fără o confirmare de primire, se poate obține și informații cu privire la ce suma de acumulate și să plătească factura.
- Unde pot aplica în cazul întrebărilor privind plata și întreținerea reparațiilor capitale?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: