Alegerea unui dacha nu este la fel de ușor cum ar părea la prima vedere. Această piață este foarte diversă - în ceea ce privește geografia, calitatea ofertei, prețul. Astăzi vom analiza care este segmentul dacha din fiecare zonă rurală.
Vom începe, probabil, din direcția nordică, care se dezvoltă în mod tradițional ca o dachă - datorită naturii deosebit de pitorești, a unui număr mare de lacuri, a unei infrastructuri sportive și de divertisment de calitate. În general, această zonă include partea de nord a districtului Vsevolozhsk, Priozersky și districtele Vyborg. Deși acesta, strict vorbind, nu mai este la nord, ci la nord-vest.
Northern Vsevolozhsky
Partea de nord a cartierului Vsevolozhsky este unică în țara respectivă, imobilele de aici pot fi folosite atât pentru reședința permanentă (având în vedere orașul, dezvoltarea infrastructurii), cât și ca resedinta de vara. Peisaje pitoresti din padure aici incep, este doar o mica deplasare departe de Drumul Ring. În același timp, ceea ce este surprinzător, prețurile în proiectele situate foarte aproape unul de altul diferă foarte mult. De exemplu, în satul Mistolovo, care se află la doar câțiva kilometri de sensul giratoriu, se realizează proiectul Blizkoe, unde casele au costat de la 5,1 milioane de ruble. (în stadiul inițial al proiectului, în toamna trecută, prețul minim al primăriei era de 2,9 milioane). Între timp, la doar 5 km distanță, în satul Kuzmolovsky există vânzări de case în satul "Sky". Iar prețurile de aici pornesc de la 9,8 milioane de ruble. (deși, și zona de gospodării aici este mai mult decât în Blizkom). Și vom întâlni astfel de contraste oriunde în partea de nord a districtului Vsevolozhsk. De exemplu, cabane foarte scumpe sunt oferite în Toksovo, dar ar trebui să conduceți puțin spre nord, și veți întâlni satele cabana cu prețuri accesibile. De exemplu, în apropierea lacurilor Kavgolovsky și Kurgolovsky, la 4 km de Toksovo, se află satul Lacul Kavgolovskoe. Prețurile pentru loturile încep de la 160 de mii de ruble. pentru o sută.
Proiecte destul de interesante sunt situate în cursul autostrăzii Novopriozersky în construcție. Și aici există atât de scumpe clasa business așezări ( „Okhtinskaya Valley“, „Lembolovo Park», Partik Land), și este la dispoziția consumatorului de masă (de exemplu, «New Oaks»).
Perspective ale Lacurilor Lacurilor
În prezent, autostrada Novopriozerskoe construit pe teritoriul districtului Vsevolozhsk, dar în cele din urmă se va ajunge și Priozersk, dând un impuls puternic pentru dezvoltarea de construcții cabana Gdańsk. Între timp, districtul Priozersk, are un caracter incomparabil, dar legat de oraș, de fapt, numai vechi de lichidare autostrada Priozersk, cufundat în trafic în spatele alte zone suburbane. Acum există oferite fie destul de scumpe vile la lacurile care, după criză, o cerere redusă de la cumpărători sau zone ieftine departe de apă (dar care are nevoie de „waterless“ zone din Lakeshire?). Astfel, această piață încă așteaptă timpul. Aștept până când pare adecvat pentru prețul și calitatea ofertelor de vară.
Cele mai interesante locuri pentru o dachă din districtul Vyborgsky sunt, în primul rând, așezările situate pe coasta Golfului Finlandei, de-a lungul autostrăzii Primorsky. De exemplu, proiecte precum "Riviera Baltică", "Terasele marine", "Cheia curată", "Lacurile mici", "Cetatea maritimă". Răspândirea prețurilor pentru terenuri în aceste localități este destul de largă, costul de țesut variază de la 100 la 800 de mii de ruble. Prin urmare, fiecare proiect trebuie luat în considerare separat.
O altă direcție promițătoare pentru dacha este lacul, situat aproape în centrul districtului Vyborgsky - Pravdinskoye, Krasnoe, Glubokoe, etc. Costul unei sută de metri pătrați de teren aici este de aproximativ 160-170 mii de ruble. Cabanele sunt oferite în mare parte destul de scumpe - clasa business. Cu toate acestea, recent a apărut o ofertă mai accesibilă. De exemplu, în satul cabana "Winter-Summer" de pe malul lacului Pravdinskoye, eco-vile (case mici) au fost recent puse în vânzare, prețurile încep de la 3,3 milioane de ruble. (inclusiv finisarea).
În plus, în districtul Vyborg este în curs de dezvoltare un astfel de format ca "apartamente de vacanță." Un astfel de obiect poate fi achiziționat, de exemplu, în complexul low-rise Krasavitsa de pe țărmul lacului cu același nume - la un preț de 2,1 milioane de ruble. pentru apartament.
În cele din urmă, nu putem spune despre segmentul de cabane îndepărtate din districtul Vyborg. Aceste sate, de obicei, în lacuri, situate în mai mult de 80-100 km de Sankt Petersburg. Un exemplu este proiectul "Coasta Hill", "Sunny Beach" (Krasnogvardeiskoe Lacul), "Berry" (Big Lake Kirillovskoye și Rivne), Harmony (lacul Aleksandrovskoe). Răspândirea prețurilor aici, din nou, este minunată. Prețurile terenurilor variază de la 7-20. pe sute de metri pătrați, casa oferă, de obicei, de 8 milioane de ruble. și mai mare, deși uneori este posibil să se întâlnească oferte de la 4 milioane.
Relaxați-vă pe Ladoga
Și acum să vorbim despre segmentul dacha al țărilor estice. În est, districtul Vsevolozhsk se învecinează cu Sankt Petersburg. În general, având în vedere accesibilitatea bună a transportului, acesta este, de obicei, considerat de cumpărători drept un loc de ședere permanentă. Dar există locații în ea, nu sunt potrivite pentru odihna de vară. În primul rând, așezările cabana, construite în apropierea țărmului lacului Ladoga (de exemplu, Tikhaya Ladoga, Ladoga Lighthouse, Near Quay) merită atenție. Prețurile sunt destul de democratice. Acum un an loturile au fost oferite aici la un preț de 120 de mii de ruble. pentru o sută, dar astăzi, având în vedere lipsa de cerere, costul a scăzut la 100 de mii de ruble / țesut. Găzduit cabana zona de aproximativ 90 de metri pătrați. aici puteți cumpăra 3,9 milioane de ruble. Localitățile numite sunt situate la circa 40 km de Drumul de Centură, deci, în principiu, ele pot fi folosite pentru ședere permanentă.
Shlisselburg fără case
Să mergem mai departe spre est. Următoarea secțiune a coastei lacului Ladoga aparține districtului Kirovsky din regiunea Leningrad. În general, în cartierul Kirov există puține așezări cabana, iar oferta disponibilă este foarte diferită în ceea ce privește prețul și calitatea.
În primul rând, trebuie să spun despre piața imobiliară din Shlisselburg. În principiu, vecinătatea acestui oraș antic, situat chiar la Ladoga, ar fi bună pentru o vacanță (totuși, având în vedere accesibilitatea bună la transport, puteți trăi aici permanent). Problema este că facilitățile out-of-town sunt prea scumpe pentru cumpărătorul mediu. Deci, de exemplu, în construcția cabana de construcții Noteburg (de altfel, foarte reușit în termeni de concept - proiectul este executat sub forma unui oraș european medieval), metru pătrat costă 65-70 mii ruble. Și dacă considerați că suprafața minimă a primăriei este de 150 de metri pătrați. m, iar cabana - 263 de metri patrati. m, cifrele sunt serioase.
De asemenea, în districtul Kirov există proiecte interesante pe malurile Nevei. De exemplu, Nevskaya Otrada, nu departe de sat. Petrushino, unde loturile sunt oferite fără un contract la un preț de 120 mii de ruble. pentru o sută.
Mai multe proiecte de vară din regiunea Kirov sunt puse în aplicare pe ambele maluri ale autostrăzii Murmansk (autostrada Kola), pe intersecția dintre satele Dusievo și Ratnica (aproximativ 70 km de Centura de Centură). Sunt construite aici numeroase așezări de dacha cu prețuri reduse pentru terenuri: Insulele, Feliksovo, Chaipile, Eloviy Bor, Streamul de viață. De la 20-45 de mii de ruble. pentru o sută.
Far ... Frumoasă ...
În spatele districtului Kirovsky se află terenurile din cartierul Volkhov. Calea de aici nu este aproape, dar satele de aici sunt foarte interesante. De exemplu, în apropiere de satul Staraya Ladoga, în picioare pe malul pitoresc al râului Volhov și este, de altfel, prima capitală a Rusiei vechi, puteți cumpăra o casă în cabană la compania PBX robin (satul nu are nume). Cabane sunt oferite cu o suprafață de 160 de metri pătrați. m pentru 3 milioane de ruble. Un alt interesant sat de vacanță, care este situat la 3 km de Staraya Ladoga, dar chiar pe malul înalt al Volhov - Volhov Yar. Loturile de aici costă între 30 și 75 de mii de ruble. în funcție de apropierea de apă.
În plus, nu uitați că Ladoga este un lac puternic. În sezonul rece, vânturile furtunoase pot sufla aici. Prin urmare, alegerea unui sat în aceste părți este mai bună doar în toamna târzie pentru a evalua dacă sunteți gata pentru o astfel de extremă.
Astfel de cabane diferite de sud
Piata dacha a terenurilor din sud este amestecata. De exemplu, în raionul Gatchina se implementează o serie de așezări de cabane. Ei au o bună accesibilitate în transporturi, prețurile sunt relativ scăzute (zonele costă între 50 și 120 mii ruble pe sută de metri pătrați). Dar, în același timp, majoritatea proiectelor sunt destul de plictisitoare pentru tăierea pe un peisaj plat. Totuși, vreau ca ochiul să se bucure nu numai de dacha însăși, ci și de ceea ce o înconjoară.
Cu toate acestea, cu cât mai departe ne îndepărtăm de Drumul de Centură, cu atât mai interesant devin terenurile din sud. Deci, la o distanță de 60 de kilometri de sensul giratoriu, există sate de țară interesante de-a lungul malurilor râului Oredezh. Mai multe cabane de vară sunt construite în jurul lacului Chikinsky. În apropierea lacului Orlinskoe, la 80 km de Sankt-Petersburg, se realizează un mare proiect de vacanță Orlinka.
Lacurile disponibile
Dacă vă continuați drumul spre sud și ajungeți în regiunea Luga (aceasta este deja la aproximativ 130-140 km de oraș), atunci puteți găsi locuri absolut pitorești, care în multe privințe amintește de frumusețea Istmului Karelian. Sunt deosebit de interesante lacurile din regiunea Luga - Vrevo, Cherementetskoe, Viale. În același timp, trebuie să spun că climatul acestor margini este mai uscat și mai cald, în comparație cu regiunile nordice. Și prețurile pentru parcele sunt de câteva ori mai mici. Deci, în cartierul Luga, parcelele sunt oferite la un preț de 20 de mii de ruble. pentru o sută. Deși, desigur, dacă sunteți interesat de site-uri de primă clasă cu vedere la apă, atunci trebuie să se bazeze pe suma de 50-70 de mii de ruble / sute.
Ecologic sud-vest
Cumpărătorii din St Petersburg ar putea fi interesați de piața dacha din sud-vestul regiunii Leningrad - Kingiseppsky, precum și de districtul Lomonosov. Există puține așezări cabana în cartierul Kingiseppsky, iar cele care sunt situate în locuri foarte pitorești și sunt, de obicei, realizate în format de eco-sate. Aceasta înseamnă că rezidenții de vară nu se pot relaxa doar în natură, ci și pentru produsele ecologice din fermele din apropiere. Exemple de "așezări ecologice" includ proiectele Râul, Aspirația, Mănăstirile (Kingisepp) și altele. Prețurile sunt scăzute. Putem cumpăra Sotka pentru 30 de mii de ruble. Un cadru suficient de mare este promis să fie construit pentru 1,5 milioane de ruble.
Există mai multe orașe ecologice în cartierul Lomonosov - de exemplu, proiectul Khutor lângă Izvara (39 de kilometri de la Ring Road), unde însă prețurile sunt deja mai mari: aproximativ 130 de mii de ruble. pentru o sută. În plus, în cartierul Lomonosov există o mulțime de sate destul de mari de vile, care sunt, de fapt, o tăietură de teren, cu nu prea atractive peisaje. Țesutul aici costă între 30 și 200 de mii de ruble. - în funcție de locație.
În partea sud-vestică ar trebui să fie atribuită și cartierul Volosovo, dar nu a fost încă formată o ofertă de calitate pentru dacha. Dintre orașele în curs de dezvoltare activ, se poate numi doar proiectul Kivenpan Southwest, dar este încă orientat spre reședință permanentă, iar caracteristicile speciei sale nu ajung la locația dacha (de fapt, dezvoltatorul nu a stabilit o astfel de sarcină).
În general, desigur, alegerea unei dachi este o alegere nu numai pentru comunitatea de vile și cabana, ci, în primul rând, pentru un anumit loc, un peisaj special, un mediu natural, caracteristici unice ale speciilor. Prin urmare, trebuie să fii pregătit să găsești o doză de visele tale nu este ușor. Va trebui să petrecem o anumită perioadă de timp și efort, să revizuiți multe opțiuni (și fotografia de pe Internet are puține de spus, este mai bine să o vizitați). Dar, crede-mă, merită. La urma urmei, dacha este achiziționată de mai mulți ani și ar trebui să vă fie întotdeauna plăcută.
Trimiteți-le prietenilor: