Cât de corect din punct de vedere legal să aranjăm instalarea unui uscător pentru o singură intrare a casei? (Există 3 intrări în casă)
Locuitorii din aceeași intrare 3 x drum de acces foarte mult doriți să instalați un telefon pe ușă.
Celelalte intrări nu prezintă interes.
Casa este administrată de Compania de Management.
Nu există condominiu în casă, nu există o cooperativă de locuit.
Înțeleg corect că:
este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor de apartamente de intrare,
conform rezultatelor reuniunii, să întocmească o evidență a deciziei de a instala un telefon mobil?
Ce formă ar trebui să aibă un astfel de protocol de decizie?
În el, fiecare proprietar al apartamentului trebuie să semneze consimțământul?
Dețineți o companie pentru a instala un doorphone ar trebui să proprietarii de apartamente sau Marea Britanie?
Ie contractele cu Compania pentru instalarea și întreținerea telefonului mobil vor fi încheiate de către proprietari sau MC?
numărul întrebării №6854692
Rusia, orașul Ussuriysk | recenzii: 3 | Răspunsuri: 8
1. Pentru controlul direct al unui bloc de apartamente, apartamente în care nu mai mult de douăsprezece proprietarii spațiilor într-un astfel de contract de servicii casă pentru întreținerea și (sau) repararea proprietății comune într-o casă cu persoane angajate în activități conexe, proprietarii sediul într-o astfel de casă se încheie pe baza deciziilor adunării generale a proprietarilor respectivi. În acest caz, toți sau majoritatea proprietarilor de clădiri dintr-o astfel de casă acționează ca o parte a contractelor încheiate.
1.1. Pentru controlul direct al unui bloc de apartamente, apartamente în care este mai mult de doisprezece proprietarii spațiilor în casa contractului de servicii și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune în casă cu proprietarii de organizare de gestionare a spațiilor în casă închise printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor respectivi. În acest caz, proprietarii spațiilor din această casă, care dețin mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor spațiilor din această casă, acționează ca o parte la încheierea contractului.
1.2. În cadrul unui contract de servicii și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, o parte (organizație de management), conform instrucțiunilor altei părți (proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente) în termenul convenit de plată va presta servicii și (sau) efectuează lucrați la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune din această casă.
2. Contractele de apă caldă, apă rece, canalizare, electricitate, gaz (inclusiv alimentare cu gaze interne în butelii), încălzire (încălzire, inclusiv alimentarea cu combustibil solid, în prezența cuptor de încălzire) sunt fiecare proprietar al spațiilor, gestionează în mod direct o casa apartament , în nume propriu.
3. Pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente, care exercită controlul direct într-o astfel de casă, în numele proprietarilor sediul într-o casă într-o relație cu o terță parte are dreptul de a opera unul dintre proprietarii de spații într-o astfel de casă sau de o autoritate persoană care are, autentificarea procurilor, emise în scris de el de către toți sau majoritatea proprietarilor de spații într-o astfel de casă.
Întreaga gamă de servicii juridice, desfășoară consultări pe internet.
Cu sinceritate, avocatul tău Nina Viktorovna
Trebuie să convocați o întâlnire, un cvorum de o întâlnire de cel puțin 50% din toți proprietarii de spații (inclusiv alte intrări). În procesul-verbal al ordinii de zi: "instalarea interfonului la numărul de intrare __", locuitorii satului. angajarea nu ar trebui votată - proprietarul AMC votează pentru ei.
În cazul în care pentru ordinea de zi este votat mai mult de 50% din numărul de persoane prezente, este posibil să se stabilească. Compania trebuie să angajeze un CC - pentru asta, să le dea un protocol.
1. Proprietarii spațiilor din casa dată au dreptul de a vota la adunarea generală a proprietarilor de spații din blocul de locuințe cu privire la chestiunile supuse la vot. Votul la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este efectuat de proprietarul clădirilor din această casă, atât personal cât și prin reprezentantul său.
2. Reprezentantul proprietarului sediul într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor de spații în casă funcționează în conformitate cu atribuțiile pe baza legilor federale, acte ale organelor de stat abilitate sau acte ale organelor autonomiei locale sau întocmite în puterea de avocat pentru a vota în scris. Procura trebuie să conțină informații despre proprietarii reprezentate de spații în blocul corespunzător de apartamente și reprezentantului (numele, locul de reședință sau de locație, date de pașaport) și ar trebui să fie executate în conformitate cu cerințele de la punctele 4 și 5 din articolul 185 din Codul civil, sau certificat de un notar.
3. Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al unei premize într-o clădire de apartamente în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de spații într-o casă dată este proporțional cu cota sa deținută în dreptul de proprietate comună asupra bunurilor comune din această casă.
4. Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente se poate face prin decizii scrise ale proprietarilor asupra aspectelor supuse la vot.
5. Votarea pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, deținute prin vot absenți se realizează numai prin intermediul, supuse la vot emise în scris de către proprietarii de decizii privind problemele, cu excepția cazurilor prevăzute la articolul 47.1 din prezentul Cod.
(6) În cursul votării efectuate prin hotărâri scrise ale proprietarilor asupra aspectelor supuse la vot, voturile se iau în considerare în chestiuni pentru care numai o opțiune de vot este lăsată la dispoziția proprietarului votantului. Executați prin încălcarea acestei cerințe, aceste decizii sunt recunoscute ca nevalabile, iar voturile asupra întrebărilor conținute în acestea nu sunt luate în considerare. În cazul în care decizia proprietarului asupra aspectelor supuse la vot conține mai multe chestiuni supuse la vot, nerespectarea acestei cerințe cu privire la una sau mai multe aspecte nu implică recunoașterea în totalitate a acestei decizii ca fiind nevalabilă.
Cu sinceritate, Chetoyeva EA
Rusia, Moscova | recenzii: 4 066 | Răspunsuri: 17
Potrivit art. 210 din Codul civil al Federației Ruse proprietarul suportă sarcina de a menține proprietatea care îi aparține.
Prin urmare, nu numai proprietarii, dar, de asemenea, chiriașii de locuințe ar trebui să plătească pentru interfon.
Încheierea unui contract mixt sau a două contracte: pentru achiziționarea unui telefon mobil (contract de vânzare) și instalarea sa (un contract de contracte de uz casnic).
Rusia, Perm | recenzii: 48 | răspunsuri: 161 635
Cred că este necesar să procedăm după cum urmează. Deoarece luarea deciziilor este posibilă numai la adunarea generală a proprietarilor întregii locuințe (articolul 36 din LC RF), atunci:
1. Organizarea desfășurării adunării generale (Articolul 44-46 ZHKRF)
2. În cazul în care decizia nu este luată - să încheie contracte direct între chiriași și companie pentru a instala interfonul.
3. În paralel cu acest proces (paragraful 2) nimic nu împiedică adunarea la intrare și semnarea tuturor protocoalelor relevante.
Drepturile celorlalți proprietari de apartamente din casă nu vor fi încălcate de la aceasta.
Cu stimă, Kalashnikov Vladimir Valentinovici.
Pentru explicații suplimentare, mă puteți contacta scriind un mesaj privat
Rusia, orașul Tikhoretsk | comentarii: 9 020 | Răspunsuri: 19
Bună ziua, Yuri,
Bătrânul de pe verandă sau din casă ocolește chiriașii de la intrare, colectează semnăturile chiriașilor, semnează un acord cu Compania, care se va angaja în instalarea interfonului. Acești chiriași care nu sunt de acord, fac o cheie, Compania de Management nu are nimic de-a face cu această problemă, aceasta este dorința proprietarilor de intrare sau a întregii case.
Rusia, orașul Kotlas | recenzii: 45 | răspunsuri: 104,604
să ia inițiativa și să colecteze bani de la chiriașii (proprietarii / chiriașii) apartamentelor de la intrarea ta.
În numele dvs., încheiați un acord cu persoana care va fi executorul instalării interfonului (articolul 421 GK).
După instalarea ușilor, această persoană (persoană juridică, antreprenor individual), cu fiecare proprietar (angajat), intră într-un contract de servicii pentru a efectua o plată lunară.
Această "schemă" de instalare a sistemului de interfon nu contravine legislației și este aplicată peste tot.
Principala dificultate va fi dacă cineva nu dă bani pentru a instala un telefon pe ușă, pentru că valoarea totală a costurilor este împărțită (de regulă) de numărul de apartamente (este determinată contribuția fiecărui apartament) și nu pe metrul pătrat.
Apoi trebuie să arătați "flexibilitate" și să convingeți chiriașii de ce sunt necesare ușile. Acesta poate fi cel mai important lucru în cazul tău
cu respect Tatyana Alekseevna Titova
Rusia, Chita | recenzii: 5 | Răspunsuri: 43,602
Este necesar să se organizeze o adunare generală a proprietarilor de MKD în conformitate cu art. 44 LCD al Federației Ruse.
Ar trebui să voteze pentru instalarea de interfoane într-o intrare a casei cel puțin jumătate din asamblate.
Pentru municipalitate, un reprezentant care este informat despre întâlnire împotriva voturilor semnate.
Contractul este semnat (semnat) de reprezentantul proprietarilor alesi in cadrul sedintei.
Sfaturi suplimentare în mesaje private pentru o taxă.
Rusia, orașul Pushkino Întrebări: 1
În cazul în care este mai bine să ia forma protocolului "Cu privire la instalarea unui usa de la intrare №__", în care decizia de întâlnire a proprietarilor de apartamente de intrare vor fi făcute?
număr de emisiune №6857517
Rusia, Sankt-Petersburg | recenzii: 4 050 | Răspunsuri: 15
Alo Niciun răspuns nu este corect.
Puteți să mă suni întotdeauna sau să scrieți la e-mail.
Cu respect,
Avocatul Maxim Belyaev
Rusia, Perm | recenzii: 48 | răspunsuri: 161 635
Protocolul este întocmit în conformitate cu art. 46 LCD al Federației Ruse. Nu există o formă ca atare. Se face individual.
Cu stimă, Kalashnikov Vladimir Valentinovici.
Pentru explicații suplimentare, mă puteți contacta scriind un mesaj privat
Rusia, Sankt-Petersburg | recenzii: 4 | răspunsuri: 16 939
Dar acesta este deja un serviciu PAYABLE, deoarece OCSS în ICD necesită o pregătire amănunțită a procedurii de organizare a unei astfel de întâlniri.
Rusia, orașul Tikhoretsk | comentarii: 9 020 | Răspunsuri: 19
Yuri, pe Yandex veți găsi mostre ale protocolului adunării generale a proprietarilor.
Togliatti, Rusia | recenzii: 11 | răspunsuri: 33 960
adunarea generală a proprietarilor de spații
în casă de apartamente № ___ pe stradă. ________________
(forma reuniunii este cu normă întreagă)
Suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale unui bloc de locuințe ______ mp m.
Zona de spații nerezidențiale _________ pătrat. m.
Suprafața totală a locuințelor unui bloc de locuințe _______ mp m.
Numărul de spații rezidențiale (apartamente) este _____.
Numărul proprietarilor de spații rezidențiale este _____.
Numărul proprietarilor de spații nerezidențiale este ____.
(aceste date sunt completate pe baza documentelor de titlu)
Adunarea generală a proprietarilor de spații din casă a fost convocată la inițiativa proprietarului ap. № ___ pe stradă. _______________, care acționează pe baza ____________________________
Prezent: proprietarii _____ persoane. care deține ______ voturi, care este ____%.
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente este recunoscută - ____________.
Ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații:
1. Alegerea președintelui și secretarului ședinței, precum și împuternicirea acestora de a număra voturile în funcție de rezultatele adunării generale.
2. Determinarea procedurii de numărare a voturilor fiecărui proprietar sau a reprezentantului acestuia în cadrul unei adunări generale.
3. Instalarea interfonului la intrarea în clădirea cu 3 apartamente.
Întrebare №1 „Alegerea președintelui și secretarul adunării, precum și oferindu-le puterea de a număra voturile la finalul Adunării Generale“:
Ascultat _____________________: ___________________________________
(Numele complet al vorbitorului (propunerile propuse ale președintelui ședinței,
proprietar, trimestru N) o scurtă rațiune)
Vot: pentru - ____% din voturi, pentru - ____% din voturi, sa abținut -_____% din voturi.
Decizia a fost luată: președintele adunării generale a fost ales (a): _________________.
Președintele adunării generale ___________: se propune alegerea secretarului adunării generale: _________________________.
Rezultatele votului: pentru - _____% din voturi, față de - _____% din voturi, sa abținut -______% din voturi.
Decizia a fost luată: secretarul adunării generale ales (a): _________________.
Președinte al Adunării Generale a ______________: se propune dotarea președintelui și secretarului reuniunii autorității pentru numărarea voturilor la finalul Adunării Generale.
Ascultat ________________________: _______________________________.
(Numele complet al vorbitorului (rezumat scurt al celor de mai sus)
proprietar, N sq.)
Decizia propusă cu privire la această problemă: ____________________.
Președintele adunării generale: o decizie este supusă la vot.
Rezultatele votului: pentru - _____% din voturi, față de - _____% din voturi, sa abținut -______% din voturi.
Decizia a fost luată: ____________________________________.
Numărul 2: "Determinarea procedurii de numărare a voturilor pe care fiecare proprietar sau reprezentantul său le are la adunarea generală":
Președinte al Adunării Generale _____________: _____________________.
(Nume) (un scurt rezumat al celor de mai sus)
Ascultat ________________________: _______________________________.
(Nume) (un scurt rezumat al celor de mai sus)
Decizia propusă cu privire la această problemă: ____________________.
Președintele adunării generale: o decizie este supusă la vot.
Vot: pentru - ____% din voturi, împotriva - ______% din voturi, abținut -______% din voturi.
Decizia a fost luată: __________________________________.
Întrebarea nr. 3 "Instalarea interfonului la intrarea în clădirea cu 3 apartamente":
Președinte al Adunării Generale _____________: _____________________.
(Nume) (un scurt rezumat al celor de mai sus)
Ascultat ________________________: _______________________________.
(Nume) (un scurt rezumat al celor de mai sus)
Decizia propusă cu privire la această problemă: ____________________.
Președintele adunării generale: o decizie este supusă la vot.
Vot: pentru - ____% din voturi, împotriva - ______% din voturi, abținut -______% din voturi.
Decizia a fost luată: __________________________________.
Președintele adunării generale: dacă toate problemele de pe ordinea de zi sunt epuizate, se propune declararea ședinței închise.
Președintele adunării generale ______________ (_________________).
Secretar al adunării generale ______________ (___________________).
Trimiteți-le prietenilor: