Nuanțe de a avea un apartament cu ipotecă

Ipoteca este un gaj de bunuri imobiliare. Adică, drepturile la aceasta nu sunt numai de la proprietar, dar și de la creditorul gajist - de exemplu, o bancă, un creditor sau unul care a împrumutat bani proprietarului imobilului. Proprietarul apartamentului trebuie să urmeze restricțiile, în special în ceea ce privește vânzarea unei astfel de bunuri. Acest lucru se poate face după plata împrumutului sau printr-o schemă specială cu acordul băncii.







Nuanțe de a avea un apartament cu ipotecă
Apartamentul este în ipotecă. Este considerată o proprietate?

Da, și înregistrarea proprietății cumpărătorului a unui apartament într-o ipotecă are loc simultan cu înregistrarea ipotecii în sine. Un contract de vânzare și de contract de credit este prezentat organismului de înregistrare. Termenul de înregistrare a tranzacțiilor de credit cu proprietăți imobiliare din Moscova este de 7 zile calendaristice. Prin urmare, veți primi un contract înregistrat cu două regpalate ștampilate - la înregistrarea proprietății asupra apartamentului și la înregistrarea unei ipoteci prin lege. În registrul drepturilor de proprietate imobiliară pentru o proprietate vor fi înregistrate două drepturi - proprietatea și garanția creditorului.

Uneori pot exista 3 sau mai multe garanții imobiliare. De exemplu, mijloacele de achiziționare a unui apartament sunt furnizate unei persoane din două surse diferite. Acesta este cazul cu furnizarea de credite ipotecare militare de către bancă și furnizarea simultană a mijloacelor unui împrumut de locuință vizat de către Rosvoenipoteka. Aceasta înseamnă că, dacă apartamentul este vândut din licitație, suma va fi împărțită proporțional între stat, bancă și agentul de service. Acest lucru se întâmplă atunci când proprietarul apartamentului este demis din rândurile Forțelor Armate.







Astfel, dacă proprietarul dorește să vândă un astfel de apartament, se va refuza înregistrarea contractului de vânzare.

Nuanțe de a avea un apartament cu ipotecă
Mulți cred în mod eronat că, cu împrumuturile pentru locuințe, bunurile imobile aparțin băncii și există un moment în care apartamentul intră în proprietate cu ipotecă unui individ. De fapt, proprietarul casei este inițial un cumpărător. Toate puterile de exercitare și de utilizare a locuințelor sunt numai cu proprietarul. Și numai în cazul în care termenii pentru efectuarea plăților asupra împrumutului sunt încălcate în mod repetat, apartamentul poate fi perceput printr-o hotărâre judecătorească.

După încheierea înțelegerilor reciproce cu creditorul, proprietarul imobilului trebuie să înlăture greva și să retragă apartamentul din ipotecă. Pentru a face acest lucru, banca trebuie să obțină un certificat de plată integrală a împrumutului și un credit ipotecar cu o notă privind îndeplinirea obligației. Apoi trebuie să mergeți la autoritatea de înregistrare pentru a elimina sarcina din apartament. Aceasta poate fi administrarea companiei Rosreestr la locația apartamentului, dar este mai convenabil să utilizați serviciile MFC, dacă un astfel de serviciu este furnizat în zona dvs. În confirmarea actualizării registrului drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu acesta, veți primi un extras din acesta fără nicio îndatorare a drepturilor.

În contractul de împrumut și în contractul de gaj, sunt enumerate restricțiile privind proprietatea asupra apartamentului. De obicei proprietarul nu poate înregistra apartamentul non-membri ai familiei fără consimțământul băncii. Nu va fi posibilă reamenajarea sau reorganizarea unui apartament aflat sub garanția unei bănci. Faptul este că aceste acțiuni pot agrava proprietățile consumatorului apartamentului, reducând valoarea sa de piață. În cazul în care este necesar să se vândă astfel de bunuri imobile din vânzări, titularul are loc pierderi.

Nuanțe de a avea un apartament cu ipotecă
Este posibil să închiriezi un apartament într-un credit ipotecar?

Răspunsul nostru este da, dacă acest lucru nu deranjează chiriașilor. Deși acest lucru va contrazice termenii acordului standard de împrumut. În practică, multe apartamente ipotecare se predau cu succes. Contractul de închiriere în acest caz ar trebui să fie pe termen scurt - pentru o perioadă care să nu depășească 11 luni, altfel va trebui să fie înregistrată în regalata, care va avea dreptul să refuze această înregistrare.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: