Cu toate acestea, atunci când este vorba de tranzacții legate de vânzarea de acțiuni în apartament, există multe nuanțe asociate, în special, cu notificarea celorlalți proprietari de intenția de a vinde o parte a obiectului.
Dreptul de preempțiune și de ce trebuie să anunțați alți proprietari
8 (499) 703-15-47 - Moscova
8 (812) 309-50-34 - Sankt-Petersburg
sau, dacă preferați, folosiți formularul de consultant online!
Toate sfaturile juridice sunt gratuite.
Principala dificultate în completarea acestei tranzacții este disponibilitatea dreptului de preemțiune. În conformitate cu legislația rusă, decât dacă proprietarul este de vânzare partea sa într-un apartament sau o casa, el trebuie să notifice intenția sa în scris cealaltă formă proprietarii de proprietate. Acest anunț trebuie să conțină informații precum:
- costul unei părți din vânzare;
- termeni de vânzare.
După primirea notificării de intenție a unuia dintre co-proprietari, altele de luni de zile au dreptul de a cumpăra miza pentru a fi vândute. Dacă în termen de treizeci de zile nici unul dintre aceștia nu a făcut acest lucru, atunci vânzătorul primește dreptul de a vinde pachetul către terți.
La prima vedere, schema este foarte simplă. Cu toate acestea, în practică, le dă tuturor multe dificultăți, în special celor care vor să-și vândă cota. Deci, Codul Civil al Rusiei oferă oportunități altor proprietari de apartamente de a împiedica în mod diferit vânzarea cotei. Există cazuri în care vânzătorul este lipsit de toate șansele să îl vândă cu succes.
Probleme legislative
Articolul existent al Codului civil al Federației Ruse, dedicat acestei chestiuni, nu este perfect. Deci, nu reglementează procesul de notificare a intenției de a vinde cota altor proprietari. Nu există informații exacte despre următoarele:
- forma de notificare;
- despre locul tranzacției;
- timpul tranzacției;
- imposibilitatea găsirii unui alt proprietar în scopul notificării;
- algoritmul de acțiune al vânzătorului unei acțiuni conform căruia ar putea să emită corect înstrăinarea.
Adesea, cei care vor să-și vândă cota în apartament, folosesc schemele de vânzare umbroase. Motivul este adesea că, dacă alți proprietari nu doresc să primească scrisori cu o notificare de vânzare, atunci vânzătorul nu poate influența în niciun fel acest lucru.
Prin urmare, cei care intenționează să-și vândă participația, forțată să facă ocoluri care ar putea într-un fel, să fie, contrar legii. La această oprire, nu vom, și va lua în considerare cota de continuare vanzare apartament special prin trimiterea de notificare către alți proprietari.
Comunicarea privind vânzarea de acțiuni în apartament: o mostră
Procedura de vânzare a unei acțiuni într-un apartament ar trebui planificată foarte atent, ținând cont de toate subtilitățile. Dacă doriți ca tranzacția să fie procesată în conformitate cu legislația actuală, atunci nu va fi necesară fără a fi nevoie să trimiteți notificări altor proprietari. Acest document trebuie redactat în formă liberă. Un exemplu de eșantion al unui anunț privind vânzarea unei părți dintr-un apartament conține următoarele cerințe:
Este necesar să se precizeze în anunț că fiecare coproprietar al locuinței are dreptul de a cumpăra acțiunea specificată în termen de o lună. Dacă nu dorește să facă acest lucru, atunci după această perioadă are dreptul să efectueze înstrăinarea acțiunii în alte moduri, în special prin contractul de vânzare a cotei apartamentului.
Trimiterea notificării
Anunțul de intenție de a vă vinde acțiunea în apartament poate fi înmânat altor proprietari în moduri diferite. Cu toate acestea, cel mai bine este să faceți acest lucru printr-un notar. astfel încât tranzacția să poată trece cu succes înregistrarea de stat.
Notificarea în scris poate fi transmisă personal. dar trebuie să păstrați o copie a acesteia. În cazul în care destinatarul unei astfel de scrisori nu dorește să o semneze, se pot apela martori pentru a stabili refuzul.
De asemenea, anunțul poate fi trimis sub forma unei telegrame cu o notificare de livrare către fiecare proprietar sau scrisoare. În cazul în care trimiteți scrisori fiecărui proprietar, amintiți-vă următoarele:
- fiecare literă ar trebui să fie făcută la comandă. Trebuie să furnizați o notificare de livrare, să nu pierdeți chitanța;
- scrisoarea ar trebui să includă costul apartamentului, în cazul în care nu v-ați decis asupra prețului final, în viitor, în cazul în care este redus, va trebui să trimită o scrisoare suplimentară, în cazul în care a crescut - numai la cerere;
- Răspunsul trebuie primit în scris în termen de 30 de zile. În cazul primirii scrisorii cu refuz, trebuie să fie transmisă la Rosreestr. Dacă scrisoarea de răspuns nu ajunge, notificarea și primirea vor fi returnate.
Suportul notar al procesului de transfer al notificării către alți proprietari de apartamente
După cum puteți vedea, pentru ca o altă înțelegere privind vânzarea unei acțiuni să se facă fără probleme, este mai bine să informați ceilalți coproprietari ai unui apartament cu implicarea unui notar.
Suportul notarial arată astfel:
Toate acestea vor ajuta rapid și rapid la emiterea unei tranzacții legate de vânzarea unei părți din apartament. Dar există o altă problemă - nu toată lumea va dori să o cumpere, deoarece situația este controversată și poate ajunge la litigii.
Cu ce altceva te poți confrunta?
De asemenea, proprietarul, care vrea să-și vândă partea din apartament, se poate confrunta cu o altă problemă - impozite. Deci, dacă partea sa îi aparține mai puțin de trei ani, iar valoarea tranzacției este mai mult de un milion de ruble, el va trebui să plătească impozit pe venit, egal cu 13 la suta din suma de vânzare.
Plata taxei nu va cauza probleme dacă suma tranzacției nu este foarte mare. Dar dacă partea însăși nu este ieftină și acest lucru este indicat în notificare, atunci foarte puțini (inclusiv proprietarii) vor dori să plătească un impozit ridicat. Nu este posibilă subestimarea artificială a sumei din notificare.
După cum puteți vedea, acordul de a vinde o parte din apartament poate fi foarte dificil din toate punctele de vedere. Și procesul de notificare a altor proprietari cu privire la viitoarea vânzare nu este atât de simplu cum ar părea inițial.
În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea deveni caduce! Avocatul nostru vă va consulta gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Trimiteți-le prietenilor: