Rusia, Vladikavkaz | recenzii: 61 | Răspunsuri: 174
Vânzarea unei părți dintr-un apartament este o mare diferență în comparație cu vânzarea unei camere într-un apartament comunal. Nu puteți determina cota din apartamentul de la frontieră și în cazul în care există oa treia sau a cincea cota a unuia dintre proprietari: în bucătărie sau pe coridor - nu este indicat în nici unul dintre documente. Proprietarul care deține o cotă în apartament poate ocupa o cameră întreagă, dar asta nu înseamnă că el deține. Chiar și definiția instanței privind procedura de utilizare a acesteia nu garantează nimic.
Impartirea proprietatii poate fi doar in locuinte privatizate. Acest tip de proprietate nu are nimic de-a face cu apartamentul comunal, în care fiecare chiriaș are propria zonă specifică și contul său personal (deși există locuri de uz curent).
Când întreg apartamentul aparține în întregime pentru dvs., vânzarea lui este puțin probabil să provoace dificultăți. Dar vânzarea unei părți dintr-un apartament nu este o sarcină ușoară. Conform Codului Civil al Federației Ruse, proprietățile imobiliare, deținute de două sau mai multe persoane, îi aparțin pe baza proprietății comune. Această proprietate poate fi comună (atunci când acțiunile din apartament nu sunt definite) sau partajate (atunci când fiecare proprietar deține acțiunile desemnate).
În proprietate comună, spațiul de locuit este de obicei la soți, cu condiția ca apartamentul să fie cumpărat în căsătorie, iar contractul de căsătorie nu prevede altfel. Și totuși, au existat apartamente, privatizate la începutul anilor 90, când privatizarea a început doar și deseori acțiunile în astfel de apartamente nu au fost definite. Aceasta este acum definiția de acțiuni în procesul de privatizare se face automat. Și apoi nimeni nu a crezut că cu anumite acțiuni mult mai ușor: chiar și cu moștenirea unor astfel de bunuri imobile, mai puține întrebări apar. De exemplu, moștenitorul proprietarului apartamentului, unde a fost determinată ponderea acestuia, este scutit de o complexitate precum determinarea cotei în apartament. Dar acest lucru este adesea asociat cu o instanță, dacă un alt proprietar ia pur și simplu și nu vine la un notar să semneze un acord privind stabilirea cotei.
Proprietatea comună poate fi reorganizată într-o proprietate comună. În acest caz, acțiunile sunt de obicei recunoscute ca fiind egale. Cu toate acestea, instanța poate lua o decizie diferită, în special dacă problema afectează interesele copiilor minori în divorț. Dar acest lucru nu este un eveniment frecvent. În general, este mai bine să determinați cota, astfel încât viața ulterioară să fie mai ușoară.
Situațiile în care unul dintre proprietari decide să-și vândă cota din apartament, apar foarte des. Motivele pentru vânzarea unei părți dintr-un apartament pot fi foarte multe: viața sub un acoperiș cu proprietarii într-o povară, cota este moștenită și moștenitorul nu are nevoie de această locuință etc.
Dacă proprietarul decide să vândă o parte din apartament, atunci ar trebui să ofere în primul rând altor proprietari să-și cumpere acțiunile. Aceasta se numește dreptul preemptiv de a cumpăra o miză. Proprietarul acțiunii trebuie să notifice ceilalți proprietari în scris intențiile lor și să le dea o lună pentru a lua o decizie.
1. Achiziționarea unei părți dintr-un apartament este o opțiune specifică pentru achiziționarea de bunuri, în cazul în care este necesar să se țină cont de toate caracteristicile actualei legislații.
2. În cazul vânzării unei acțiuni, trebuie să existe o notificare a proprietarilor cu privire la o astfel de vânzare și a fost primit un refuz / consimțământ corespunzător pentru cumpărare.
3. Nu este posibilă alocarea unei părți într-o cameră separată în majoritatea cazurilor din cauza lipsei de aspecte tehnice necesare: o intrare separată, o cameră izolată etc.
4.Dol în apartament este mai bine pentru a aranja pentru oricine care va locui mai târziu în acest apartament.
5. Toți proprietarii apartamentului folosesc în mod egal încăperile de locuit, cu excepția cazului în care acordul dintre aceștia stabilește altfel.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: