În prezent, piața de birouri arhitecturale private se dezvoltă în mod activ în Rusia. Mulți investitori privați sunt interesați să investească fonduri gratuite în industria potențială, arhitecții profesioniști se străduiesc să își extindă activitățile, companiile de construcții diversifică gama de servicii oferite. În același timp, există mai puține astfel de birouri în țara noastră decât, de exemplu, în țările din Europa de Est. În anii următori, această afacere se va dezvolta activ, care este legată de boom-ul de construcție practic în toate regiunile Federației Ruse, precum și de creșterea veniturilor atât pentru populație, cât și pentru companii. Această tendință se reflectă în piața de afaceri gata făcută: cererea pentru birourile de arhitectură depășește acum zeci de ori oferta.
Numărul de lucru pe piata a companiilor este aproape imposibil de definit - este dominat de economia „gri“, atunci când mulți antreprenori (uneori companie cu drepturi depline, angajarea 25-30 de persoane) furnizează servicii în particular, nici măcar înregistrată ca persoană juridică. Putem presupune că piața Moscovei operează acum până la 250 de birouri de arhitectură și proiectare (ADB), a căror cifră totală de afaceri depășește 250-300 de milioane de dolari pe an. Ratele de creștere anuale ale acestei industrii depășesc 30%. Și vorbim doar despre serviciile designerilor și arhitecților. Mulți dintre aceștia vând și materiale de construcție. Având în vedere acest venit, capacitatea pieței ADB de anul trecut poate fi estimată la 900-950 milioane de dolari.
Astăzi, birourile arhitecturale încearcă să extindă la maxim gama de servicii oferite clienților. Deci, în multe companii, impreuna cu design-acum familiară a interiorului, design-fațadă, apartamente redezvoltare, a apărut și servicii de proiectare peisaj, demontarea clădirilor care nu sunt necesare, construcția de case și dependințe.
În plus, pe măsură ce concurența crește pe piața ADB, specializarea crește, de asemenea:
Acum, doar aproximativ 30% dintre companii afirmă că pot efectua orice lucrare cu toate tipurile de bunuri imobiliare;
aproximativ 25% dintre jucătorii specializați în lucrul cu locuințe. În această sferă, segmentarea crește, de asemenea, există firme care se ocupă numai de reamenajarea apartamentelor, unele lucrează în cea mai mare parte cu cabane, cineva cu penthouse, unele chiar cu încuietori (o direcție mică, dar foarte profitabilă);
20% dintre firme preferă imobiliare de birouri, colaborează cu dezvoltatorii și companiile care doresc să ofere un aspect adecvat laboratorului;
10% din ADB furnizează servicii proprietarilor de restaurante: structurile mici domină aici (de obicei, create de designeri bine-cunoscuți);
5-7% dintre companii au ales o specializare în domeniul imobiliar cu amănuntul. Acest segment crește la cele mai ridicate rate - mai mult de 100% pe an;
2-3% dintre jucători lucrează cu saloane de înfrumusețare și alte companii de servicii;
birou de proiectare Arhitect lui, de regulă, se bazează pe modelul, atunci când un arhitect (de multe ori, proprietarul companiei) generează ideea, iar restul sunt de lucru pe ea. În ADB nu este profitabil să păstrăm creatori prea originali, deoarece în astfel de companii cererea pentru interioare obișnuite este mult mai mare decât pentru proiectele originale. Ideile îndrăznețe sunt solicitate o dată sau de două ori pe an, iar angajații trebuie să fie plătiți lunar. Din acest motiv, fundația birourilor arhitecturale este arhitecții care își desfășoară activitatea calitativ. Designerii, generatorii de idei, sunt cel mai des forțați să-și deschidă propriile companii. Pe de altă parte, ideile noi creează o reputație a unui birou pentru un salon de modă și prestigiu, care îl face legiuitorul unei moduri de interior.
Birourile de arhitectură oferă astăzi clienților săi:
elaborarea proiectelor de proiectare și documentația însoțitoare;
elaborarea unui proiect de propunere și a conceptului de stil al interiorului;
elaborarea documentatiei de proiect si desenelor tehnice;
coordonarea reproiectării în MVK, cu modificările ulterioare ale planurilor ITO;
amenajarea obiectelor cu mobilier și materiale de finisare.
Rentabilitatea activităților biroului arhitectural, de regulă, depășește 200% (în unele cazuri - de mai multe ori); adevărul este, este vorba de munca designerilor și arhitecților. Un venit suplimentar pentru multe birouri aduce lucrul cu materiale de construcție. Acesta este format, fie prin adaosurile comerciale 25-30% -s', cu privire la prețurile cu ridicata (în cazul în care compania în sine prevede reparații și construcții echipaje cu toate cele necesare), sau printr-un comisioane intermediare (care rezultă din vânzători direcți, lista care Biroul recomandă clientului său).
Efectuarea reparațiilor se referă și la linii de afaceri profitabile. Majoritatea ADB-uri au mai multe brigăzi de parteneriat care enumeră anumite remunerații pentru mediere. Echipele de reparații regulate sunt rareori create.
Una dintre cele mai profitabile linii de afaceri este furnizarea clientului cu elemente de interior exclusive. care pot fi cumpărate de la designeri celebri sau create de angajații biroului. În primul caz, rentabilitatea va fi relativ mică - 25-40%, în a doua poate depăși 1500%.
De regulă, pentru crearea unui birou de arhitectură "de la zero" sunt luate de profesioniști care au un cerc mare de clienți obișnuiți și o anumită reputație în acest tip de activitate.
Legea federală „cu privire la activitățile de arhitectură din Federația Rusă“ reglementează aspectele legate de dezvoltarea de proiecte arhitecturale (parte de arhitectură de proiecte de construcții complexe), aspectele juridice ale activității arhitectului; legea nu se aplică procedurii generale de dezvoltare, armonizare și examinare a proiectului.
Entitate juridică. care desfășoară activități de arhitectură, trebuie să dețină o licență corespunzătoare pentru realizarea lucrărilor de proiectare și reparații și lucrări de construcție. În cazul în care șeful organizației este un arhitect care are o licență personală pentru activitatea de creație arhitecturală, nu este necesară prezența unei licențe de la o persoană juridică.
Solicitantul de licență trebuie să îndeplinească criteriile stabilite de lege. În același timp, calificarea specialiștilor și experiența lor în producție joacă un rol important. În conformitate cu dispozițiile privind supravegherea actuală, fiecare organizație trebuie să fie verificată de autoritatea care acordă licența pe perioada de valabilitate a licenței. Organele de supraveghere arhitecturală sunt expertiza de stat non-departamentală a proiectelor, Gosarhstroynadzor și Inspectoratul de Stat pentru Locuințe.
De regulă, ADB tind să închirieze un birou mic cu o intrare separată (de până la 100 mp) în cartierul de prestigiu al orașului. După cum știți, există întotdeauna o cerere pentru astfel de premise, și în fiecare an pentru a deschide un birou decent în centru devine mai dificil.
Biroul este echipat cu mobilier și echipamente informatice, care trebuie să răspundă nevoilor acestei afaceri.
De regulă, structura internă a birourilor arhitecturale și de proiectare este următoarea:
departamentul arhitectural. responsabil pentru conceptul general, calitatea și calendarul ordinului. Toți angajații departamentului trebuie să aibă calificări înalte, educație arhitecturală sau artistică superioară;
departamentul de lucru cu clienții. din păcate, nu există toate companiile, dar este necesar să se limiteze contactul clienților cu designerii. De regulă, acest departament este alcătuit din mai mulți manageri care, în primul rând, negociază vânzarea de servicii către companie și, în al doilea rând, acționează în calitate de manageri de clienți personali în cursul proiectelor. În același departament există un manager, responsabil pentru relațiile cu furnizorii de materiale de finisare;
departamentul, prin acord, este angajat în obținerea autorizațiilor și aprobărilor pentru reamenajarea obiectelor aflate în exploatare, coordonează activitatea cu subcontractanții;
departamentul de construcții efectuează lucrări de reparații și lucrări de construcții la instalații, este responsabil pentru atragerea subcontractanților, calitatea și calendarul lucrărilor pe șantierele de construcții. Dacă există o licență de construcție, atunci acest departament include și un maistru și o echipă de constructori;
contabil, secretar, programator etc.
De obicei departamentele companiei nu funcționează autonom, ci în strânsă cooperare.
Toate mijloacele de promovare eficientă a ADB pot fi împărțite în trei grupe.
participarea la telecasturi privind subiectul reparării, construcției, reamenajării.
Informații (inclusiv cele intermediare) din partea societăților de construcții, imobiliare și similare. Acest grup de fonduri se bazează în primul rând pe cunoștințele personale ale conducerii și pe angajații principali ai Biroului, în timp ce un rol imens îl joacă medierea și bancurile mită.
Recomandările participanților la grupul de referință (în special recomandările clienților anteriori ai Biroului).
ADB este dificil de creat de la zero din mai multe motive:
Solicitantul așteaptă birocrația cu înregistrarea licențelor și obținerea de certificate;
Intrarea pe piață din cauza concurenței mari (și în continuă creștere) va avea loc o perioadă lungă de timp și va necesita costuri suplimentare;
Noua companie va fi dificil de a atrage arhitecți "puternici". al cărui nume este deja bine cunoscut pe piață. Acum, această problemă este deseori rezolvată prin transferarea mizei către specialiștii atrași de afaceri.
Va fi mai greu să obțineți prima comandă. Absența numelui și, prin urmare, a clienților, în stadiul inițial va împiedica dezvoltarea afacerilor;
Este dificil să găsiți o cameră liberă. corespunzătoare tuturor cerințelor pentru biroul ADB.
După ce au cântărit argumentele pro și contra, mulți investitori privați care doresc să intre pe piața ADB preferă să cumpere o companie de operare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: