Continuăm subiectul "Investiții în imobiliare". Astăzi, ce fel de apartament va aduce un venit mai mare de la închirierea acestuia.
Nu fiecare casă va veni la îndemână pentru a atrage un venit stabil din chirie. Atunci când cumpărați un apartament de închiriat, abordarea va fi destul de diferită decât atunci când alegeți un apartament pentru locuințe. Există multe nuanțe, dar principalele criterii pe care majoritatea chiriașilor le interesează sunt calitatea reparațiilor, infrastructura și apropierea de intersecțiile de metrou, centru sau de trafic. Cu toate acestea, înainte de a cumpăra un apartament de închiriat, va trebui să obțineți răspunsuri la mai multe întrebări. Nu este deloc ușor să determinați cât de mulți bani vor fi necesari pentru reparații, ce tip de chiriaș ar trebui să fie mai bine orientat, astfel încât cheltuielile să nu depășească veniturile și când se poate obține un profit.
Realitatea este că piața de astăzi oferă potențialilor chiriași cazare de diferite tipuri pentru fiecare gust și buzunar. Mulți sunt atrași de ideea de a cumpăra locuințe scumpe, deoarece pot fi închiriate mult mai mult decât un apartament ieftin. Cu toate acestea, mulți uită că cererea pentru astfel de locuințe este mai mică, iar concurența în segmentul de apartamente scumpe este destul de mare. De aceea, trebuie să luați în considerare în mod serios cercetarea pieței înainte de a lua o decizie finală privind investirea propriilor fonduri în imobiliare. Calitatea obligatorie care ar trebui să fie inerentă unui apartament de închiriat este versatilitatea acestuia. Acest concept ambiguu și foarte vag este compus din mai mulți factori care pot afecta popularitatea apartamentului dvs. cu chiriași. Să încercăm să enumerăm principalii dintre acești factori:
Astfel, puteți stabili criteriile pentru un apartament ideal pentru închiriere și pentru a le colecta împreună. Acest apartament este o clasă economică, care ar trebui să fie situată într-o casă de 9 ... 16 etaje, cu un lift într-o casă nouă sau aproape nouă. Unul sau două camere mobilate, o mașină de spălat și o bucătărie destul de spațioasă, complet utilate, sunt criterii importante pentru apartamentul propriu-zis. Distanța de la metrou nu trebuie să depășească 10-15 minute de mers pe jos și este de dorit ca stația de metrou să nu fie situată la mai mult de trei stații de la linia principală a ringului metroului.
Chiriașii acordă atenție prezenței concierge, parcării, gospodăriei, intrare, curte și prezența spațiilor verzi.
Dacă găsiți o casă care se potrivește în toate criteriile majore, iar starea lui este satisfăcătoare, atunci puteți scăpa de un facelift, fără a cheltui o gramada de bani pe baterii de schimb, ferestre, conducte și pardoseli. Acest apartament vă poate costa 4,5 - 7 milioane de ruble, în funcție de zonă, de anul de construcție și de numărul de etaje ale clădirii. Dacă doriți să cumpărați un apartament cu două camere, va trebui să plătiți încă 1,5-2 milioane de ruble.
Va fi, de asemenea, necesar să rafinați apartamentul, oferindu-i cel puțin mobilier de bază. clasa economic de locuințe mai multe ori de închiriat cu mobilier, dar locatarii mai bogate contrare sunt adesea dispuși să ia locuințe scumpe nici un mobilier, deoarece ei preferă să echipeze viața ta în funcție de gustul dumneavoastră.
Ceea ce trebuie să acordați atenție este că este greu să anticipați modul în care locuitorii săi vor trata apartamentul, așa că nu cheltuiți pe reparații costisitoare - multe lucruri pot fi salvate. Pe de altă parte, dacă ați cumpărat un apartament într-o clădire nouă și injecții financiare mari sunt inevitabile, este mai probabil ca este mai bine să utilizați cât mai multă durabilitate și materiale de calitate cât este posibil în timpul renovării. Mediul de aur va trebui, de asemenea, să fie căutat dacă ați cumpărat un apartament pe piața imobiliară secundară. În cazul în care apartamentul este într-o stare deplorabilă, este mai bine să faceți totul bine și pentru o lungă perioadă de timp. Dacă, în ansamblu, locuința are un aspect adecvat, se pot face pierderi minime.
De obicei, atunci când se schimbă locatarii, proprietarii trebuie să efectueze reparații cosmetice minore. Din calitatea reparării anterioare va depinde, complexitatea și costul reparațiilor ulterioare. Nu uitați că o reparație amănunțită vă poate zbura, de asemenea, cu un ban. O bună înlocuire a țevilor, a electricilor, a ușilor, a obiectelor sanitare și a altor lucrări de capital împreună vă poate costa 600-800 mii de ruble.
Furnish apartamentul poate fi, de asemenea, ieftin, dar de înaltă calitate mobilier. Mobilierul sovietic este puțin probabil să impresioneze potențialii chiriași, dar mobilierul modern și ieftin, de exemplu, mobilierul IKEA, este destul de potrivit. Pregătiți încă 100-150 de mii de ruble pentru acest element de cheltuială, deoarece fără mobilier, un apartament economic de închiriat este foarte dificil.
De asemenea, specialiștii recomandă asigurarea apartamentului și a proprietății în acesta. Te va costa 1,5 mii de ruble pe an, dar după aceea vei putea să dormi liniștit.
Toate acțiunile de mai sus vă vor permite obținerea beneficiului maxim atunci când vă închiriați o casă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: