Contradicții legalizate în activitatea de evaluare

Să analizăm problemele cauzate de cele două inovații introduse în lege. În primul rând, această lege a abolit "constrângerea" obținerii de expertiză pentru raportul evaluatorului, care totuși a supraviețuit într-o serie de alte legi și documente. În al doilea rând, introducerea examenelor obligatorii pentru confirmarea calificărilor evaluatorilor în forma existentă a paralizat activitățile consiliilor de experți ale SRO ale evaluatorilor care ar trebui să emită astfel de concluzii.






Examene virtuale

Fiecare evaluator trebuie să ia trei examene obligatorii pentru a-și confirma calificările, în cazul în care pretinde că efectuează o evaluare a tuturor tipurilor de proprietăți și drepturi: bunuri imobile; mașini și echipamente; de afaceri.

Confirmarea calificărilor va avea loc la fiecare trei ani în structura care lucrează sub Ministerul Dezvoltării Economice din Rusia - FBU "Centrul Federal de Resurse pentru organizarea instruirii personalului de conducere".

Obligatoriu obligatoriu

Așa cum am menționat mai sus, legea a abolit "constrângerea" obținerii de expertiză pentru raportul evaluatorului. Dar alte legi federale conțin următoarele cazuri, când examinarea rapoartelor de evaluare este necesară.

Fără o astfel de concluzie, valoarea de piață a proprietății debitorului, determinată în raport, este recunoscută ca nefiabilă și nu poate fi utilizată pentru a aproba prețul inițial de vânzare al bunului.







  • determinarea prețului (valoarea monetară) a proprietății,
  • determinarea prețului plasării titlurilor de participare ale societății,
  • determinarea prețului de răscumpărare a acțiunilor societății (prețul obiectelor).

În toate aceste cazuri, în cazul în care consiliul de administrație sau consiliul de supraveghere al societății în dubiu în corectitudinea determinării valorii finală a proprietății, autoritatea are dreptul de a face o SRO Evaluatorilor este un membru al evaluatorului, raportul de evaluare și să solicite o examinare asupra raportului.

Dacă concluzia furnizată de consiliul de experți al SRO a evaluatorilor este negativă asupra rezultatelor examinării, valoarea specificată în raport va fi declarată nevalabilă.

În interesul statului

Examinarea în instanță

Procedura de contestare a valorii cadastrale în ambele cazuri este aceeași.

Pentru persoanele juridice, este prevăzută aplicarea obligatorie a cererii la comisia teritorială în cadrul societății Rosreestr, în caz de refuz al comisiei, se prezintă instanței o declarație de cerere.

Cetățenii pot merge imediat în instanță (pentru ei apelul la Rosreestr nu este obligatoriu, totuși este posibil), în acest caz nu au nevoie de încheierea SRO a evaluatorilor. Dar, deoarece costurile juridice sunt ridicate, iar condițiile procedurilor judiciare sunt greu de anticipat, multe persoane utilizează procedura administrativă.

Potrivit statisticilor, în 70% din cazuri, concluzia comisiei teritoriale este negativă și este necesar să se conteste în instanță, unde procentul refuzurilor este mult mai mic - aproximativ 30%.

Având în vedere numeroasele contradicții și problemele cauzate de acestea, legiuitorii au două căi, dintre care una este de a elimina complet din toate documentele cerințele pentru efectuarea expertizei obligatorii. Cu toate acestea, în opinia mea, este mult mai oportun să se întoarcă la Legea nr. 135-FZ examenul obligatoriu, cel puțin - în scopul tranzacțiilor cu proprietatea statală și municipală. În caz contrar, puterea și societatea vor fi complet lipsite de instrumente de control asupra "realității" valorii proprietății.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: