Construcția unei case de țară în Letonia

LETONIA. Cum să vă protejați de hackwork în Letonia, atunci când construiți o casă individuală

În Letonia, costul unei case private modeste este comparabil cu costul unui apartament într-o nouă clădire din Riga. Dar apartamentul și conacul sunt, după cum se spune, două diferențe mari. Prin urmare, experții sunt de acord că volumul de construcție de case individuale va crește. Deci, vor fi mai mulți oameni care sunt victime ale căsătoriei în construcții. Cum să vă asigurați împotriva pierderilor financiare grave asociate cu rezultatul muncii de boilere incorigibile?

Familia Janis M. casa pe cea mai prestigioasa stradă Jurmala Jomas moștenit. Starea vechii clădiri din lemn nu era atât de bună, încât Yanis a început reparațiile interne și o mică extensie - o anexă rezidențială suplimentară. În același timp, am decis să pun un nou acoperiș. După ce a pus o parte din casă în bancă și a primit un împrumut de 45 mii lats, el a depus o cerere la o firmă de construcții, care, incidental, aparține suedezului.

Când lucrările de construcție au încetat și cea mai mare parte a împrumutului a fost cheltuită, clientul, simțind răul, sa adresat experților independenți. Cei care au vizitat casa au fost îngroziți. Toate pervazurile din încăpere erau la diferite nivele, în acoperiș era o deformare de 8 centimetri, noile uși se așezară și abia se deschise, plăcile erau montate într-un fel. Dar cel mai uimitor lucru a fost sub acoperiș. Căpitanii răi nu s-au dispersat, constructorii de munte le-au legat cu o frânghie. În cazul în care cablul va exploda, întreaga structură se va desprinde ca o casă de cărți. Familia "a zburat" în 45 de mii, dar cât de mulți bani trebuie încă să cheltuiți pentru corectarea căsătoriei?

"Cele mai multe sunt răzuitoare"

Istoricul cu casa pe principala stradă Jurmala a declarat companiei KBB Ltd, care este implicată în implementarea supravegherii externe a construcțiilor. Dispunând de fotografii realizate în această construcție, angajații companiei au fost calmă în timp ce exterior reporterul a fost gata de a apuca capul - într-adevăr este posibil! „Astfel, în Letonia tot timpul. Uneori, există un sentiment că lucrarea de unități în mod normal, în măsură, și, de fapt, în țară există aproximativ cinci mii de companii de construcții. Uneori, ei vin la obiect în construcție, unele Rabotnicki doresc să conducă literalmente un băț!“ - spune directorul companiei Valts Ligotnis.

Potrivit lui, principala problemă este lipsa tot mai mare de personal calificat. Mulți au plecat în străinătate și dacă la început patria a fost lăsată de simplu shabashniki, atunci profesioniștii s-au întors la lucru. Cu cei care au rămas și, de exemplu, sunt în vârstă, o altă problemă. Ele abia percep inovațiile tehnice și le-ar atrage chiar și la un seminar privind materialele și tehnologiile noi este o mare problemă. Nu sunt suficiente cunoștințe și tineri "experți", dar toți se bate cu mândrie în piept, declarând categoric: "Știu cum!"

„La locul de muncă am fost confruntat cu un număr foarte mare de constructori de la companii diferite, și pot afirma cu încredere că competență în afaceri diferă doar 8-10 la sută din numărul lor“, - declarația Valts Ligotnisa destul de dur. Cu toate acestea, el nu a ascuns faptul că relațiile cu angajații din sectorul construcțiilor la compania sa adăugat sofisticate. Cine vă va plăcea atunci când cineva vă lipsește de o parte din profit. „Am fost surprins să citesc, uneori, în presă, atunci când unul dintre constructorii se plâng că rentabilitatea întregii industrii nu depășește cinci la sută - a spus Ligotnis -. Ar dori să se întâlnească cu constructorul de cunoștințele mele, în cazul în care profitul estimat se află la mai puțin de 50 de procente. , atunci nici unul pentru proiect nu este luat chiar ".

În opinia interlocutorului nostru, ei pot conduce hack-work ca echipe shabashnikov, care lucrează fără licențe, și companii mari. Există companii cu recomandări bune, primite mai devreme, dar recent au pierdut personal calificat. Firește, nu pot construi cu aceeași calitate. De multe ori se pare că pentru constructorii de bani mari face totul încet și prost.

Există multe exemple de astfel de activități. „O să-ți spun despre cele mai recente în practica mea, - intră în conversație șeful de proiecte ale companiei KBB Ltd Andris Biezays -. Recent, prietenul meu într-o casă nou construită crăpat pardoseala din beton, sa dovedit că constructorii prevăzute strat prea subțire de beton, este, de asemenea, nu este utilizat. armatura Acum este necesar să-și petreacă aproximativ 4 mii laatв pentru a elimina căsătoria ".

Rachetă profesională

Dar proprietarul casei poate pierde bani, nu numai ca face hackwork. Se întâmplă să fie "rănit" chiar înainte de începerea construcției. Este vorba despre estimarea costurilor, care este de o sută de ori dintr-o sută are tendința de a crește de furtunos. „În cazul în care estimarea este prea mare cu doar 30 la suta - te consideri foarte norocos - spune V.Ligotnis -. Constructorii sunt incompetenți de client și vânt prețurile pe care le pot, la fiecare detaliu - din costul șurubului și la 0,5-2 centime plinta la pretul 1-5 lats. "

Cea mai obișnuită metodă este de a nota cel mai scump material din estimare și de ao folosi la cele mai ieftine. De exemplu, popularul pentru adezivi profesioniști pentru gresie Atlas în saci poate costa între 4 și 13 lats. Constructorul scrie într-o estimare 13 laτόв și cumpără cele mai ieftine. Arata bine, pe sac este inscriptia Atlas, si de fapt un client rar va verifica toate cecurile pentru a descoperi frauda. "Sau scoateți un clei Mira scump - este folosit pe obiecte în care nu există un lipici simplu", spune Valts Ligotnis citează un alt exemplu, "de exemplu, pentru a lipi o plăcuță pe un tencuială de ghips.

Acest lucru este justificat atunci când construim un magazin care va fi vizitat de mii de cumpărători, dar nu deloc într-o casă privată. În acest din urmă caz, este puțin probabil ca eficacitatea adezivului să fie confirmată, dar constructorul din cauza incompetenței sale poate ajunge cu ușurință la estimare, ocolind mai ieftin, dar potrivit pentru opțiunile dvs. de caz ".

Cheltuielile pot crește și în timpul implementării proiectului. Constructorul cere, în cazul în care contractul nu prevede costuri posibile, că una, o cincime, o zecime este necesară pentru finalizarea lucrării. "Eu o numesc o rachetă de construcție, iar majoritatea clienților s-au confruntat cu un grad sau altul", a spus Andris Biezais.

Contribuția sa la creșterea costurilor de construire a unei case poate face și arhitectul. „În propriul său interes pentru a face proiectul mai scump - dezvăluie o promovare tehnologie V.Ligotnis client. - Vorbești cu arhitectul, doriți o casă bună, și el va cu ușurință în loc de optime 80 de mii de latsul“ trage „o casă în acest fel 100 de mii și sincer câștiga de 5-8 la suta din suma proiectului. Unii iau toate cele zece. iar prețul nu este crescut, deoarece zona a casei a crescut, dar, pentru că au existat tot felul de clopote tehnice și fluiere, nu este întotdeauna justificată. "

Potrivit calculelor efectuate de KBB Ltd, anul trecut, costul mediu de 1 metru pătrat într-o casă terminată la un finisaj "alb" a fost de aproximativ 220-250 de lats. Aceasta, dacă pot spune așa, prin calcul normal. În practică, este de obicei crescută cu 50-70%.

Comerț atât pe piață

Cum să nu plătiți pentru aer? "Insistați că estimările se fac în etape", sfătuiește cititorii avocatul Serghei Ovchinnikov. - Toate tipurile de lucrări produse în fiecare etapă și costul acestora ar trebui să fie detaliate. În estimare este necesar să se stabilească costul absolut al tuturor materialelor de construcție, până la ultimul cui și toate cheltuielile aeriene, planificate, neprevăzute ale firmei.

Aveți grijă să nu calculați de două ori taxa pe valoarea adăugată (de exemplu - mai întâi costul materialelor de construcție cu TVA și apoi TVA-ul pentru toți împreună). Afacere până la sfârșit, în special în ceea ce privește materialele de construcție, ale căror prețuri nu sunt greu de învățat într-un magazin specializat. "

După cum vă sfătuiește un avocat, trebuie să primiți contractul original, proiectul și estimarea semnate. Dacă constructorii au depășit estimarea costurilor, este - teoretic - nu vă privește. Dacă nu sunt mulțumiți de muncă, aveți dreptul legal de a plăti mai puțin. În cazul în care firma a încheiat un contract și nu se conformează acestuia - cereți instanței de judecată să solicite despăgubiri.

Dați poliției! construcție

Dar aducerea problemei în instanță nu este cea mai rațională opțiune. Mai simplu, și în cele din urmă va costa mult mai ieftin, va cere experți independenți care vor monitoriza ei înșiși bugetul și vor efectua supravegherea tehnică a construcțiilor în toate etapele. Dar este important să nu fiți înșelătoare. Există foarte puțini "supraveghetori" independenți în construcții - 2-3 firme. Restul sunt fie sub „acoperișul“ al companiei de construcții și apăra interesele în primul rând, sau ascunse lobby mari producători de materiale de construcții și, desigur, să impună produsele lor la client, „patron“.

Recent, a fost discutată ideea creării unei polițe speciale de construcție, care ar putea monitoriza activitatea firmelor implicate în această industrie. Și pentru a controla nu numai obiectele în care statul sau autoguvernarea acționează ca client, ci și construcția privată, dacă o astfel de cerere vine de la proprietarul casei viitoare. Cu toate acestea, în opinia respondenților experți, este puțin probabil ca activitatea poliției de construcție să fie eficientă. În primul rând, specialiștii trebuie să lucreze acolo.

Astăzi, astfel de profesioniști, angajați deja în supravegherea privată a construcțiilor, primesc în medie o mie de lats pe lună. Este puțin probabil ca această sumă să fie plătită de către administrația locală. Și, prin urmare, poliția va veni fie profană în construcție, fie cei care vor lua "pe laba". Acesta este al doilea. Deci, persoana care a decis să construiască o casă, trebuie să vă bazați pe puterea voastră - și acum și în viitor.

Potrivit informațiilor din portalul "Afaceri" Baltica ".

Alte articole pe un subiect similar în meniul din stânga "În subiect".

Articole similare

Pagina anterioară