În primul rând, centrul comercial (centrul comercial) va nazyvatsovokupnost întreprinderile de comerț, servicii, de catering și de divertisment, este poziționat în conformitate cu un anumit concept într-o clădire special planificată (sau complex de clădiri) într-o singură unitate funcțională. După cum sa menționat în [18], în Rusia nu există încă nici o clasificare uniformă a unor astfel de centre, dar alegerea de perspective pentru dezvoltarea sistemelor de certificare preferinței se folosesc clasificarea europeană, care sunt considerate a fi principalele caracteristici:
-dimensiunea spațiului comercial;
-zona de acoperire a clienților (utilizatorilor) și tipul centrului;
-compoziția chiriașilor ("ancore", "mini-ancore", chiriași însoțiți);
-grupurile țintă ale cumpărătorilor și specificitatea bunurilor vândute.
În toate cazurile, statutul și conceptul centrului comercial sunt determinate, în primul rând, de compoziția chiriașilor și de amploarea influenței (mărimea zonei comerciale). Alegerea acestor parametri depinde de natura arhitecturale și de planificare de cumpărături Centrul de soluții, precum și strategia și tactica de promovare pe piață a drepturilor locatarului ca o marfă (închirierea de spații). Rețineți rolul special atribuit ancoraților chiriași. Aici, termenul „ancora» (ancora) este indicat printr-o mare (de obicei, o rețea) comerciant cu amănuntul, cu un brand cunoscut, situat în centrul comercial privind drepturile locatarului sau proprietarul localurilor și mijloacele de a construi un mall flux principal de client. Ca o "ancora" poate acționa ca o companie comercială importantă, iar întreprinderile cu un profil diferit (catering - "curte de hrană", servicii - cinema, etc.). Atragerea clienților poate contribui, de asemenea, la monumentele de arhitectură din apropiere, simbolurile prestigiului amplasării instalației etc.
În clasificarea europeană există patru tipuri principale de centre comerciale:
-un centru comercial de vecinătate (Centrul comercial din vecinătate);
-Centrul comercial districtual (Centrul Comercial Comunitar);
-Centrul Regional;
-Super Regional Center (Centrul Super Regional).
Considerăm caracteristicile lor mai detaliate, bazându-ne pe materialele prezentate în [18].
Centrul comercial comercial (ITC) este specializat în vânzarea bunurilor de zi cu zi (alimente, medicamente etc.) și furnizarea de servicii de uz casnic, solicitate zilnic de către cumpărătorii zonei comerciale a centrului. Toate funcțiile ITC realizează pe suprafața de închiriere de la 3000 la 10.000 de metri pătrați. m - la dimensiunea cea mai tipică de aproximativ 5000 mp. Zona de influență a ITC este teritoriul de 5-10 minute de accesibilitate la transport. În ITC ca un supermarket chiriaș ancora, împreună cu un chiriaș semnificativ sunt o farmacie și un magazin. Așa cum se observă în [], adesea complexe comerciale care nu au un supermarket ca parte a chiriașilor, dar care se află aproape în zona totală a chiriei către ITC, se situează și ele ca ITC. Acest lucru poate fi justificat dacă complexul colectează împreună chiriașii care vând toate produsele alimentare prezentate în supermarket. În caz contrar, un astfel de centru sunt clasificate corect ca un mic centru de cartier comercial, care poate fi de succes, înlocuind ambiția de a ajunge la o arie largă de piață ITC o sarcină mai modestă a serviciului a populației din mediul imediat (5-10 minute pe jos). De exemplu, observăm că în prezent la ITC sunt: în St. Petersburg - "Elizarovsky", "Curtea Trade", "Bada-boom" din Moscova - "Metromarket" galeria "Aquarius", "Vertical".
Centrul comercial Districtul (OTC) oferă o gamă mai largă (în comparație cu ITC) de bunuri de folosință îndelungată, precum și produse specializate, care nu sunt vândute în orice vecinătate sau în centrele comerciale regionale (mobilier, unelte, produse pentru construcții și grădinărit). Funcțiile OTC în clădiri cu o suprafață de închiriere de la 10 000 până la 30 000 de metri pătrați m (mărimea tipică este de aproximativ 15.000 mp), servind populația care trăiește 10-20 de minute distanță de ea. OTC ocupă o poziție intermediară între ITC și centrul regional de cumpărături (RTC): ITC unele pot dezvolta la nivelul de OTC, în timp ce unele OTC se pot transforma în cele din urmă în RTC.
Notă (. A se vedea [18]) că, fiind situat în orașul, OTC este vulnerabil în ceea ce privește concurența: este prea mare pentru a funcționa cu succes în detrimentul anturajului său, și prea mici pentru a atrage cumpărători de departe. Apariția unui centru regional mai mare în apropiere, cu puterea atractivă a uneia sau a mai multor magazine, poate reduce drastic zona de servicii OTC. Cu toate acestea, într-o economie de piață dezvoltată, ambele aceste centre pot coexista cu succes, chiar dacă se află aproape unul de celălalt, oferind bunuri de diferite tipuri.
De exemplu, observăm că tipice reprezentanții OTC sunt centre comerciale „Nevski“, „academice“, „Airfield“, „Balkan“ - din Sankt-Petersburg și „Tura», «Dream House», «3D», «Fifth Avenue“ - în Moscova.
Centrul Regional de Comerț (RTC). Zona RTC este de 40.000 de metri patrati. m, în timp ce acesta poate varia de la 30.000 la 100.000 de metri pătrați. m. De obicei într-un astfel de centru sunt: un mall, o galerie comercială acoperită, cum ar fi "trecerea" cu un climat artificial, buticuri de modă. Ca parte a chiriașilor - cel puțin două "ancore" (magazine), ocupând până la 70% din zonele RTC. Zona de servicii a unui astfel de centru comercial este un teritoriu cu o rază de 9-27 km. Potrivit lui Bekar. Consulting "în Sankt Petersburg nu există RTTC, dar ele pot deveni un centru comercial" Sennaya "," Grand Palace "," Ruby ". În Moscova, acest format ocupă aproximativ 19% din piața pentru spații comerciale de calitate și este reprezentat de obiecte precum Retail Park, Europark.
Trebuie avut în vedere faptul că RTC și SRTC atrag cumpărători oferind o gamă largă de bunuri și servicii, care nu diferă în funcțiile lor, dar care au o atracție diferită pentru cumpărători.
De fapt, diferența dintre tipurile principale de centre comerciale de mai sus nu poate fi întotdeauna determinată cu o precizie suficientă, mai ales că tendințele pieței au cauzat apariția mai multor subtipuri ale acestor centre, prezentate mai jos.
Festival Center (Centrul Festivalului) consideră ca ancorați chiriași complexe de divertisment și restaurante, iar chiriașii concomitenți consideră haine și pantofi, cadouri și altele. Un reprezentant tipic de acest tip, probabil în viitor va fi centrul comercial "Sennaya" din Sankt Petersburg.
Power Center este un tip special de SRTC care are următoarele caracteristici:
-suprafață de 25 mii de metri pătrați. m, care este situat pe cel puțin un chiriaș ancoră majore (un magazin sau magazin de produse de origine - o suprafață totală de 10 mii de metri pătrați, cu chiriași de însoțire - centre de service, stații de benzină și alte întreprinderi de servicii ..);
-patru sau mai mulți chiriași ancora, o suprafață de 2 mii de metri pătrați. m fiecare;
-un număr de magazine mici, în cantitate care ocupă până la 10-15% din suprafața totală de vânzare.
De obicei, astfel de centre comerciale sunt structuri disparate, combinate într-o singură configurație complexă care seamănă cu litera «L» sau «U». Nu există centre similare în țara noastră.
Centrul Outlet atrage magazine de materiale de construcție și finisare, unelte de grădină și echipamente, unelte etc., ca chiriași ancorați. În timp ce chiriașii concomitent pot servi service auto, benzinării și alte servicii. Nu există centre similare în țara noastră.
Centrul de reduceri (Centrul de prețuri) este specializat în vânzarea produselor cu discount de produse alimentare, îmbrăcăminte și încălțăminte, bunuri de uz casnic, aparate de uz casnic etc. (total 600 ÷ 1000 articole de marfă). Angajații asociați nu sunt implicați. De regulă, centrele de reduceri sunt situate în dormitor și în zonele periferice ale orașului. În practica internațională, una dintre condițiile de bază ale existenței Discount Center este includerea sa în rețeaua de magazine de comercializare cu cel puțin 40 de astfel de centre în țara noastră nu au.
Centrul de vânzare cu amănuntul atrage magazine de îmbrăcăminte și încălțăminte, un centru de divertisment și restaurante ca chiriasi de ancoră. Elementele concomitente ale sistemului sunt magazinele de suveniruri, accesoriile, întreprinderile de servicii.
Centrul comercial și social își oferă zonele cu "ancore" - magazine, cluburi pentru copii, complexe administrative, cluburi de fitness, hoteluri etc. precum și însoțitorii - magazine de haine, pantofi, bunuri pentru copii, cadouri. Nu există centre similare în țara noastră.
Strip Center (Centrul Strip) oferă vânzarea bunurilor esențiale, implementând funcțiile sale ca o completare la ITC sau independent. Chiriasii unor astfel de centre sunt magazinele de produse alimentare, galanterie și bunuri de uz casnic, precum și întreprinderile de servicii. Aceste centre sunt realizate într-o configurație liniară (clădiri în formă de L sau o linie de magazine independente una de cealaltă), situate în apropierea ieșirilor din metrou și în locurile de fluxuri pietonale intense. De fapt, de altfel, complexele de mici magazine, centrele de benzi sunt orientate către un set mixt de chiriași, nu au ancore și nu există un management unificat, adică în mod strict, astfel de complexe ale întreprinderilor comerciale nu corespund definiției conceptului de centru comercial.
După finalizarea prezentării unui inventar al existente și anticipate, în viitor, în tipurile rusești de centre comerciale, să acorde o atenție la faptul că orice tip de centru comercial este determinată de compoziția de bază a chiriașilor, profilul de activitate, care determină tipul de centru comercial. Ofertele acestor chiriasi potentiali cumparatori din zona de influenta a acestui centru comercial ar trebui sa fie ghidat de cererea nesaturata, avand avantaje competitive semnificative fata de alti retaileri care opereaza in zona de servicii data. Prin urmare, atunci când alegeți tipul de centru comercial și locația sa este necesară pentru a justifica zona de comerț de frontieră (Zona comerciala Catchment Area), reprezintă o zonă geografică pe teritoriul căruia reședința sau funcționează marea majoritate (aproximativ 95%), clienții centru comercial.
Plasarea frontierei zonei comerciale a centrului comercial este influențată de factorii:
-tipul de centru comercial;
-accesibilitatea pietonilor și a transporturilor;
-obstacole fizice sau artificiale fizice;
-prezența facilităților competitive;
Pentru orice SC, se disting trei zone concentrice de influență. prezentate mai jos (a se vedea [18]).
Zona principală de tranzacționare este un segment al teritoriului în care locuiesc 70 ÷ 80% din numărul total al clienților obișnuiți (grupul "suport"). Pentru orașe importante este momentul accesibilității pietonilor. În magazinele situate în apropierea casei, cumpărătorii cu mobilitate fizică limitată și persoanele care se confruntă cu deficiențe de timp sunt adesea aderate. Zona principală de comerț cu un procent ridicat de cumpărători care nu au legătură - membri ai familiei, prieteni și cunoștințe, astfel încât centrul comercial - în cazul unei alegeri cu succes a strategiei de sortiment și de stabilire a prețurilor - a obține un grup mare de clienți fideli. De obicei, limitele zonei comerciale principale trec pe o rază de 1 km - pentru pietoni și 2 ÷ 5 km - pentru autovehicule.
Zona comercială secundară ocupă teritoriul în care 15-20% dintre clienți locuiesc sau muncesc. Lungimea acestei zone depinde de densitatea de cazare în districtul obiectelor competitive. Limitele sale sunt determinate de distanța de mers pe jos 20 ÷ 30 de minute, la o distanță de 5 ÷ 10 km (pentru șoferi). O bună accesibilitate a transportului poate duce la o creștere semnificativă a acestei zone.
Terțiar (periferic) zona de tranzacționare este o zonă îndepărtată cu care cumpărătorii sunt încă "atras" la centrul comercial. Numărul acestor cumpărători poate fi de 5 ÷ 10% din total și poate implica: accesibilitate bune de transport, anumite grupuri de bunuri și servicii care nu se găsesc în alte centre, localizarea obiectului pe drumul spre locul de muncă și înapoi. În numărul de cumpărători care vin din această zonă, se obișnuiește să se includă cumpărători de tranzit și casual care nu locuiesc în limitele geografice ale zonei terțiare. O mică și, uneori, o mare parte din centrul comercial al cumpărătorilor pot constitui turiști.
Limitele zonelor de tranzacționare nu sunt absolute și se pot schimba în timp sau cu o creștere a nivelului concurenței. Limitele reale ale zonei comerciale a obiectului pot fi determinate nu mai devreme de 6 luni de la punerea în funcțiune a instalației. După cum rezultă din exemplul dat în [18], în proiectarea unei limite definite regional centrul Yekaterinburg zona rezoluție primară comercială care se află la o distanță de 1 până la 5 km de instalația (în funcție de metoda și direcția de deplasare), la 10 minute accesibilitatea transporturilor. Limitele zonei de cumpărături secundare amplasate la o distanță de 5 la 10 kilometri distanță de limitele siturilor mall (în funcție de metoda și direcția de deplasare), care a reprezentat aproximativ 20 de minute accesibilitatea transportului.
În concluzie, observăm că pentru mall-uri nu există o clasificare general acceptată pe baza caracteristicilor care determină calitatea obiectului din punctul de vedere al chiriașilor și cumpărătorilor. Putem spera la elaborarea și adoptarea unei astfel de clasificare, folosind simbolurile, care sunt oferite mai sus pentru Centrele de afaceri ( «A», «A -», «B +», «B», «B -», «C +», « C "). Cele mai importante caracteristici de clasificare pot fi:
-scara instalației cu caracteristică a zonei sediului și gradul de complexitate a bunurilor și serviciilor;
-alegerea amplasamentului și furnizarea de infrastructură - cu caracteristicile celor trei zone comerciale și accesibilitatea la transport a instalației;
-nivel de soluții de arhitectură și planificare și proiectare, finisarea fațadei și a premiselor complexului;
- disponibilitatea și calitatea parcării;
- nivel de conducere și de lucru cu chiriași.
În același timp (o dată la cinci ani) cu atribuirea unei clase, numai tipurile de centre comerciale (SC) menționate mai sus sunt certificate. magazine individuale nu sunt clasificate, mall-uri, caracteristicile care sunt mai rele decât cele necesare pentru clasa centrul comercial «C», precum și centrul comercial, nu a fost reparat de peste 15 ani și sunt în curs de reconstrucție sau reparație.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: