În prezent, din cauza prețurilor ridicate de apartamente și un număr mic de persoane care pot plăti prețul de achiziție din fonduri proprii, într-o singură tranșă înainte de a semna sau la momentul semnării contractului de vânzare, contractul de vânzare cu plata amânată (în continuare - contractul) sub care cumpărătorul plătește inițial vânzătorului o parte din bani datorate, iar restul este obligat să plătească într-o anumită perioadă de părți pe propria lor cheltuială sau în detrimentul resurselor de creditare ale băncilor comerciale.
Potrivit st.406 Codul civil, în cadrul unui contract de vânzare, o parte (vânzătorul) se angajează să transfere proprietatea (bunuri) în proprietate, managementul economic sau controlul operațional al celeilalte părți (cumpărător), iar cumpărătorul este de acord să accepte proprietatea (bunuri) și să plătească pentru el o anumită sumă de bani.
Conform revendicării 1 st.441 Codul civil, în cazurile în care contractul prevede plata mărfurilor după o anumită perioadă de timp după un transfer către cumpărător (vânzarea de bunuri pe credit), cumpărătorul trebuie să facă plata în termenul prevăzut de contract.
La încheierea contractului, luând în considerare punctele de vedere ale ambelor părți pot seta frecvența, valoarea plăților, adică plata în rate se poate acorda pentru o perioadă specificată de plată cumpărătorului de mai multe plăți la intervale regulate, fie prin plata sumei rămasă a unei plăți unice pe care cumpărătorul trebuie să plătească vânzătorului în contractul specificat pe termen lung.
Care dintre aceste opțiuni vor stabili în partea tranșe a încheiat contractul lor depinde numai de părțile însele, cu principalele criterii pentru luarea unei decizii, desigur, va fi interesele și capacitățile fiecăreia dintre părțile la contract.
Condițiile esențiale ale contractului, împreună cu obiectul său - imobiliare realizabile, sunt:
- suma plății / ei;
- procedura de plată / plată;
- termenii de plată.
Până la îndeplinirea și stabilirea de către părți a condițiilor de mai sus a contractului, contractul este considerat neîncheiat.
În contract, pe lângă condițiile esențiale obligatorii, se pot stabili și alți termeni și condiții ale contractului care nu contravin legislației în vigoare.
O dată, în toate condițiile materiale și imateriale ale contractului, părțile au câștigat un consens, un acord semnat de ambele părți sau reprezentanții acestora, pe baza documentelor corespunzătoare și înregistrate de către organele abilitate.
Trebuie remarcat faptul că, pentru apariția drepturilor de proprietate ale cumpărătorului, contractul trebuie să fie înregistrate în organism autorizat - Departamentul de Justiție, ca și în conformitate cu revendicarea 1, punctul 2, articolul 20 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile“, după certificatul notarial tranzacție trimite o copie electronică a vânzării menționate mai sus și contractul de cumpărare, certificat semnătura digitală prin intermediul unui singur sistem de informații de informații notar sistemului de cadastru juridic ca conform revendicării 2, articolul 118 din Codul civil Prin drepturi (servituți de drepturi) și bunuri imobile apar, schimbarea și încetează din momentul înregistrării de stat.
Astfel, interesele cumpărătorului, în acest caz, în nici un fel încălcat, el a avut datoria de a rezolva în cele din urmă cu vânzătorul în modul și timpul specificat în contract.
Pentru cumpărător se calculează cu vânzătorul, sub rezerva anumitor condiții ale contractului, puteți stabili dreptul de vânzător și cumpărător la condițiile sale, în caz de întârziere a plății următoare, să plătească vânzătorului într-o cantitate rezonabilă a cuantumului pedepsei, cu, de exemplu, puteți specifica faptul că o penalizare se plătește pentru în fiecare zi de întârziere a plății.
Ce ar trebui să facă vânzătorul în cazul în care cumpărătorul nu plătește plățile cuvenite la timp?
În acest caz, revendicarea 2 st.442 Codul civil prevede vânzătorului dreptul de retragere din contract și cere restituirea bunului vândut, cu toate acestea, în cazul în care întârzierea de timp, valoarea plăților primite de la cumpărător, mai mult de jumătate din prețul de cumpărare, vânzătorul are dreptul de a să solicite plata sumei rămase, precum și cuantumul unei penalități legale sau contractuale.
Având în vedere că legislația actuală nu stabilește o taxă directă a unui notar pentru a certifica contractul de vânzare de bunuri imobiliare, înainte de a ne un acord poate fi întocmit și semnat de către părți, este necesar să se prevadă doar forma scrisă și să ajungă la un acord reciproc al ambelor părți și pentru a reflecta în acordul toate aceste condiții esențiale, în același timp, o cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate, în ordinea stabilită trebuie să fie depusă de către toate părțile implicate în tranzacție direct în registre Oficiul de Justiție.
În cazul în care părțile decid să încheie contractul de vânzare la notar, notarul va efectua o analiză juridică a documentelor prezentate, precum și de ajutor pentru a face părțile au convenit, termenii de care nu trebuie să încalce drepturile legale și interesele oricăreia dintre părți.
Notar privat al SCNO
Petropavlovsk Tastemirova Assel
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: