Pentru majoritatea consumatorilor, conceptul de "nelichid" este familiar pe piața secundară a locuințelor. Aceasta este o cameră cu diverse deficiențe, care nu se găsesc de mult datorită cumpărătorilor. Apartamentele nealcoolice în clădiri noi diferă în funcție de anumite caracteristici. În acest caz, experții numesc "nelichide" în relația de piață primară - mai devreme sau mai târziu, orice obiect este dobândit. Ce fel de apartamente în clădirile noi de astăzi sunt cele mai puțin solicitate și ce beneficii pot fi obținute atunci când cumperi un "primar" cu caracteristici non-standard?
Semnele și caracteristicile apartamentelor nelichide din clădirile noi
Cea mai puțin solicitată pe piața primară pentru locuințele cumpărătorilor este caracterizată de următorii parametri.
Complexe rezidențiale din Moscova
În clădirile rezidențiale de 15-20 de etaje, tradițional nepopulare, primele trei etaje și ultima. Potențialii noi coloniști încearcă să evite primele etaje din cauza zgomotului crescut. În același timp, amplasarea obiectelor comerciale - magazine, cafenele etc. - doar agravează situația. De asemenea, de multe ori apartamentele de pe etajele inferioare sunt întunecate din cauza creșterii sub ferestrele copacilor. În plus, concentrația de impurități și evacuări nocive în aer este ridicată în partea de jos.
Puțini consumatori sunt de acord cu apartamentele cu camere "întinse", cu coridoare prohibitive de lungă durată, bucătării mici (mai puțin de 8 metri pătrați), număr insuficient de ferestre și alte caracteristici ale aspectului. Pentru a mai puțin confortabil, respectiv, și mai puțin în cerere, sunt apartamente cu 1 dormitor fără balcoane și apartamente cu o soluție de planificare, ceea ce se numește "ferestre în fereastră".
De asemenea, nu există aproape nicio cerere de locuințe, în care camera și clasa nu respectă standardele general acceptate. De exemplu, "odnushki" de 55 de metri pătrați în segmentele "economie".
- Specii neatractive
În cazul construirii unui LCD lângă un depozit de deșeuri, dezvoltatorul va trebui să stabilească prețurile pentru apartamente sub prețurile pieței. Această împrejurare împinge potențialii cumpărători un miros neplăcut, un mediu de mediu negativ, prezența unor paraziți (de exemplu, șobolani) și acumularea de păsări. În același timp, potrivit experților, majoritatea consumatorilor sunt neutri în găsirea unui cimitir lângă locuințele lor viitoare.
Iluminarea naturala este un factor important in alegerea unui apartament. Cumpărătorii percep negativ premise "întunecate", cu o lipsă de lumină solară, care este necesară pentru o viață confortabilă. Adesea, pe primele două etaje se întâmplă o lipsă de insolare, acoperită de ramuri de copaci. De asemenea, mai întunecată face apartamentul un număr mic de ferestre și orientate spre nord.
Ce beneficii așteaptă cumpărătorii de produse "nelichide"
În ciuda deficiențelor aparent semnificative, atunci când cumpărați apartamente nelichide în clădiri noi, puteți obține o mulțime de beneficii, iar partea negativă - deseori corectată.
Cel mai adesea, locuințele pe primele etaje sunt cu 5-7% mai ieftine decât exact la fel, dar la mediu. Uneori, discountul ajunge la 10-15%. Odată cu creșterea podelei, prețurile se măresc, de obicei. La al doilea etaj apartament poate fi de 5% mai mare decât primul, al treilea - .. 3% mai mult decât al doilea, etc. O astfel de stabilire a prețurilor montate în mod tradițional la etajele superioare, care sunt, de asemenea, realizate cu reduceri din cauza cererii reduse.
În același timp, ultimele etaje sunt adesea mai scumpe decât media. Mai ales în clădirile moderne. Deci, etajul 31 într-o clasă monolit de confort LCD poate costa mai mult decât al treilea în 30 de mii de ruble de la "pătrat" din cauza caracteristicilor atractive de specii.
Cu toate acestea, dezvoltatorii de astăzi preferă să construiască case fără apartamente la parter. Au început să aibă proprietăți imobiliare comerciale. Dar locuințele reale din primele etaje au rămas în regiunea Moscovei în complexe joase. În zonele cu o densitate scăzută a populației se utilizează clădiri cu o înălțime mică, astfel încât este inutil să se acorde primele etaje în scopuri comerciale. Acestea din urmă sunt amplasate în clădiri separate.
Datorită declinului dezvoltatorului în prețul pe metru pătrat în "ilicid", un potențial client va primi un yardaj mai mare pentru aceiași bani care ar fi cheltuit pe locuințe standard. Pentru unii cumpărători, numărul de "pătrate" este mai semnificativ decât caracteristicile speciei sau numărul de etaje.
Dezvoltatorii oferă, de asemenea, o reducere pentru planificarea ineficientă. Clienții care doresc să salveze această ofertă sunt de acord.
În plus, camerele frigorifice pot fi întotdeauna izolate, sărind peste zgomot - izolație fonică, aspect incomod - îmbunătățit cu ajutorul unui designer profesionist.
Dezvoltatorii înșiși sunt, de asemenea, interesați de creșterea lichidității facilităților. La începutul construcției în masă în apropierea depozitului de deșeuri, în majoritatea cazurilor, acestea vor reorganiza depozitul de deșeuri și, în locul acestuia, de exemplu, vor împărți parcul.
Adesea, proprietarii potențiali sunt interesați de "nelichid". Acestea vizează o achiziție profitabilă, indiferent de caracteristicile de calitate și non-standard ale locuințelor. Pentru viitorii proprietari, cerințele privind caracteristicile specifice, podeaua și aspectul sunt reduse. Ei consideră imobilul doar ca o modalitate de a câștiga bani în leasingul ulterior.
În același timp, experții nu recomandă cumpărătorului mediu în urmărirea de reduceri și economii pentru a cumpăra apartamente nelichide în clădiri noi, în cazul în care deficiențele lor nu pot fi corectate și nu va fi în măsură să pună cu cele. De exemplu, în cazul accesibilității scăzute a transportului în casă fără perspective de îmbunătățire, o suprafață nerezonabil de mare pentru clasa sa, care nu se va schimba etc.
Trimiteți-le prietenilor: