Faceți o achiziție de bunuri imobiliare, având în vedere înregistrarea tuturor documentelor și înregistrarea drepturilor de proprietate, puteți în câteva zile, dar uneori este nevoie de câteva luni. Cea mai rapidă modalitate este să cumpărați bani pentru un apartament într-o casă deja construită. Dar țineți cont de faptul că probabil că trebuie să petreceți zile sau chiar săptămâni în găsirea opțiunii potrivite.
Achiziționarea de locuințe din cauza capitalului de maternitate sau în cadrul programului ipotecar este prelungită pentru perioade mai lungi. Acest lucru se datorează colectării documentelor, precum și verificării acestora în instituțiile bancare. În special, achiziția poate fi amânată dacă cumpărați un apartament în casa care se construiește.
În orice caz, achiziționarea unui apartament nu este o problemă de râs, iar grămada este inadecvată aici. Înainte de a decide cu privire la un anumit obiect, cântăriți avantajele și dezavantajele, verificați toate documentele și numai atunci faceți o înțelegere.
5 pași pentru cumpărarea unei case
Condițional, procesul de cumpărare poate fi împărțit în mai multe etape. Uneori trebuie să adăugați ceva, să efectuați ajustări, dar de obicei, fără aceste cinci etape, nu există o singură tranzacție legată de proprietăți imobiliare.
Cât de repede puteți cumpăra un apartament pentru bani
Cumpărarea unui apartament pentru bani vă poate duce foarte puțin. Câteva zile pentru a căuta, selectarea celor mai bune opțiuni, înregistrarea contractului și înregistrarea. Acest lucru poate dura între 4 zile și o lună: vă rugăm să rețineți că înregistrarea durează de obicei o săptămână, poate o lună. Atunci când cumpărați printr-o agenție imobiliară pentru a efectua o astfel de tranzacție poate fi mai rapidă, dar cu agenții imobiliari va trebui să plătească bine.
Ce să căutați:
- sume mari de bani sunt întotdeauna periculoase pentru transport, există riscul de a deveni victimă a unui jaf;
- transferarea banilor, depunerea sau suma rămasă, vin întotdeauna cu un martor și cereți o chitanță în schimbul primirii de fonduri;
- astăzi este mai convenabil să transferați bani într-un cont bancar decât să transferați numerar în mână, deci este mult mai sigur și mai puțin probabil să vă prindeți în trucurile de escroci.
Cât de repede puteți cumpăra un apartament pentru un program de ipotecă
Achiziționarea unui apartament în cadrul programului ipotecar mărește termenul pentru încă câteva săptămâni. În plus față de faptul că va trebui să căutați și locuințe adecvate, va fi necesar un timp suplimentar pentru a selecta un program ipotecar și pentru a primi credit.
Să presupunem că deja știți ce fel de locuință doriți să obțineți, în primul rând să aflați dacă este posibil să o cumpărați în cadrul programului ipotecar, deoarece nu toți vânzătorii sunt gata să participe la o astfel de tranzacție și nu fiecare bancă va fi gata să acorde bani pentru fiecare apartament. Apoi, colectați toate documentele necesare și mergeți la bancă, care, în opinia dvs., oferă cele mai rezonabile condiții pentru un credit ipotecar. Luați în considerare cererea dumneavoastră, în medie, de la 2 zile la 2 săptămâni. Dacă aprobați un împrumut, acesta va fi disponibil în câteva luni, deci este mai bine să nu pierdeți timp pentru nimic.
Consultați documentația pentru un apartament achiziționat, o evaluare independentă, verifica procedurile cu compania de asigurări cu care trebuie să se ocupe de un credit ipotecar (va trebui să asigure viața și locuințe): toate aceste acțiuni este mai bine să se aloce o săptămână sau jumătate. Nu uitați că vă durează o săptămână sau o lună pentru a vă înregistra. În total, 2-3 luni va trebui să cumpărați locuințe pe un program ipotecar.
Ce să căutați:
- după aprobarea împrumutului pentru a găsi un apartament trebuie să petreceți maximum o lună și jumătate, lăsați restul pentru tranzacție;
- în unele bănci există o metodă expresă de examinare a cererilor, dar suma exactă posibilă va fi numită, cel mai probabil, după cunoașterea mai detaliată a documentelor.
Cât de repede puteți cumpăra un apartament pentru un credit ipotecar militar
Ipoteca militară este foarte diferită de un program bancar simplu de creditare, în primul rând fiindcă numai personalul militar poate participa la aceasta, iar Ministerul Apărării acționează ca și angajator împreună cu banca. Cumpărarea unui apartament pentru acest program este întinsă de mai mulți ani, dar participanții se bucură de preferințe bune.
Totul începe cu prezentarea raportului către comandantul unității. Apoi, documentul trece o procedură lungă de aprobări. După 3 ani, agentul de serviciu are posibilitatea de a depune un al doilea raport, după care i se eliberează un certificat de participant la program, valabil timp de 6 luni. În această perioadă, participantul la sistemul ipotecar acumulator trebuie să găsească un apartament, să încheie un acord cu banca care participă la programul ipotecar militar și să încheie un acord pentru a cumpăra un apartament. Astfel, cumpărarea unui apartament pentru o ipotecă militară durează aproximativ 3 ani și jumătate, luând în considerare prima depunere a raportului.
Ce trebuie să acordați atenție:
- apartamentul trebuie să fie în stare bună și absolut "curat" pentru documente, altfel creditorul nu vă va oferi mijloacele de cumpărare;
- fondurile vor fi primite de către vânzător numai după înregistrarea drepturilor de proprietate ale participantului la programul pentru apartament;
- dacă nu aveți timp să cumpărați apartamentul în timpul perioadei de valabilitate a certificatului, veți avea posibilitatea să aplicați din nou;
- contractul de asigurare va trebui să fie reînnoit în fiecare an până la rambursarea împrumutului;
- este permisă rambursarea anticipată a împrumutului.
Cât de repede poți cumpăra un apartament pe capitala mamei
Situația cu capitalul părinte este cam aceeași. Veți putea utiliza fondurile de capital după ce copilul atinge vârsta de trei ani, de exemplu, pentru a transfera acești bani vânzătorului sau pentru a plăti o parte din împrumut cu ajutorul lor. Dar puteți utiliza fondurile și mai repede dacă participați la un program ipotecar: în acest caz, nu trebuie să așteptați până când copilul dvs. ajunge la trei ani.
Procedura este astfel: ridicați un apartament, aflați ce bancă este mai bună decât condițiile pentru a lua o ipotecă și sunteți gata să acceptați banii capitalului-mamă ca o taxă de pornire (poate dura câteva luni pentru a verifica documentele din bancă). Dacă sunteți de acord, mergeți la Fondul de pensii și scrieți cererea (se ia în considerare în termen de 2 săptămâni). După ce ați convenit cu Fondul de pensii, reveniți la bancă cu toate documentele și așteptați transferul de fonduri către instituția bancară. Total, pentru a cumpăra un credit ipotecar cu capitalul mamă, veți lua, în medie, 2 până la 4 luni.
Fără a aștepta trieniul copilului, mijloacele capitalului-mamă pot fi utilizate pentru a rambursa ipoteca, care a fost formalizată mai devreme.
Ce să căutați:
- Puține bănci acceptă capitalul de maternitate ca plată anticipată;
- pentru că nu a lucrat complet mecanismul de transfer de fonduri pentru o plată în jos pe ipotecare, până când copilul împlinește trei ani, în mai multe regiuni din Rusia, familiile se confruntă cu probleme de utilizare a banilor în acest scop, nu este întotdeauna posibil să se stabilească un contact între bănci și fonduri de pensii.
Cât de repede puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă
Timpul petrecut pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă va depinde de modul în care alegeți să faceți o afacere: folosirea unui credit ipotecar, a unui capital de maternitate, a unui numerar sau a unui credit. Și, de asemenea, dacă apartamentul este gata, sau dacă casa este în construcție și nu a fost încă pus în funcțiune. Calculați perioada de achiziție a locuințelor într-o clădire nouă poate fi pe același principiu ca perioada de cumpărare a unui apartament pe piața secundară.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: