În Rusia, acest mod de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare este, până acum, o curiozitate. Cu toate acestea, câștigă un impuls. La licitații, afișez de obicei ipotecă, locuințe primare și secundare.
Dacă proprietarul imobiliar se află într-o situație dificilă și se confruntă cu dificultăți financiare în rambursarea datoriilor ipotecare, banca are dreptul de a lua locuințe din cauza datoriilor. Astfel de apartamente și case merg ca un lot pentru licitație. Aici toată lumea poate cumpăra apartamentul care le-a plăcut. Prețul locuințelor vândute la licitație scade, în general, cu aproximativ 30-50%.
În Rusia, cumpărarea de bunuri imobiliare prin licitație este reală.
În Federația Rusă, acestea se desfășoară în conformitate cu Legea privind insolvența (falimentul). În cadrul acestor licitații, atât persoanele juridice, cât și persoanele fizice pot participa activ. Pentru a deveni participant la licitație trebuie să cunoașteți câteva reguli:
* Participantul la licitație trebuie să fie cetățean al Rusiei și să aibă un INN.
* În primul rând, trebuie să semnați o semnătură digitală electronică pe una dintre etajele de tranzacționare electronică, să obțineți acreditarea, apoi să solicitați participarea și să faceți un avans pentru fiecare lot de interes (plata în avans este de aproximativ 5% din evaluarea lotului inițial). După aceasta, puteți participa deja la licitare și puteți face ofertele.
Există două forme de licitare.
• Forma închisă se caracterizează prin faptul că cei care participă la licitație își propun o singură dată prețul propriu.
• Într-o formă deschisă de negociere, o valoare precum "etapa de licitație" este utilizată pentru a mări valoarea inițială a lotului cu această sumă. Cumpărătorul de la licitație este persoana care a oferit cel mai mare preț, înainte de toate.
Cu câștigătorul licitației se încheie un contract de cumpărare și vânzare, în conformitate cu acest contract, cumpărătorul este obligat să plătească prețul integral de achiziție în termen de 5 zile, din care se deduce avansul plătit anterior. Participantul la licitație poate plasa proprietatea achiziționată în proprietatea sa în termen de 10 zile.
Participanților pierduți va fi rambursată plata în avans în termen de 5 zile.
Participarea la o licitație în străinătate
Vânzarea de bunuri imobiliare la licitații este foarte frecventă în țările din străinătate, în special în SUA, Anglia, Italia, Germania etc. Aceste licitații sunt oarecum diferite unul de celălalt.
Cu subiectul viitoarelor tranzacții și documente pot fi găsite în avans. La licitație participă atât cetățeni germani, cât și străini. Pentru a se înregistra la licitație, participantul trebuie să depună un cec bancar în cuantum de 5 până la 20% din valoarea evaluată a proprietății. La prima licitație, tarifele încep de la 70% din valoarea lotului. Dacă bunurile nu au fost vândute pentru prima dată, următoarea ofertă va fi egală cu 50% din valoarea lotului.
În cazul în care nu înțelegeți legea germană și nu vorbiți limba germană, atunci este mai bine să angajați un avocat calificat și un interpret.
Cumpărați o proprietate la o licitație în Spania poate oricine care nu are restricții legale, puteți să participați la dvs. sau la persoana dvs. de încredere. La completarea cererii, participantul la licitație trebuie să facă o depunere de aproximativ 3 mii de euro (dacă nu sunteți interesat de vreun lot, veți returna acești bani). Condiția de tranzacționare include plata taxelor și a taxelor pentru obiectul selectat, apoi acestea sunt deduse din valoarea evaluată a ofertei.
Datorită crizei economice din Italia, tot mai multe bunuri imobile confiscate de nave și bănci. Aceste obiecte sunt scoase la licitație pentru plata datoriilor. Prin urmare, a fost posibil să se cumpere nu numai case și vile, ci și hoteluri, restaurante și spații industriale la un preț inferior pieței.
În prezent, vânzarea și achiziționarea de bunuri imobile la licitații a devenit relevantă. Cu toate acestea, pentru a participa la astfel de evenimente, este necesar să cunoaștem legile și regulile relevante pentru desfășurarea licitațiilor.
Articole similare
-
Caracteristici ale construcției de proprietăți rezidențiale în Turcia
-
Km Consulting - obiect imobiliar ilicidat prin ochii unui specialist
Trimiteți-le prietenilor: