În conformitate cu PCC RF
1. Executarea conform documentelor executive nu poate fi făcută împotriva următoarei proprietăți aparținând cetățeanului debitor cu privire la dreptul de proprietate:
spații rezidențiale (sau o parte a acesteia), în cazul în care un cetățean al debitorului și a membrilor familiei sale, care trăiesc împreună în incinta deținute, este potrivit doar pentru camera de zi permanentă, cu excepția celor prevăzute în prezentul alineat de proprietate, în cazul în care face obiectul unei ipoteci pe ea în temeiul cu legislația privind ipoteca pot fi percepute;
teren pe care obiectele menționate la punctul doi din prezenta parte, cu excepția celor indicate în prezentul alineat proprietate în cazul în care acesta este supus ipotecare și să-l în conformitate cu legile ipotecare pot fi percepute;
Ie dacă ipotecați o singură casă, se numește ipotecă și poate fi vândută pentru datorii în caz de întârziere.
(1) Recuperarea bunului gajat pentru satisfacerea creanțelor creditorului gajist poate fi făcută în caz de neîndeplinire sau de executare necorespunzătoare de către debitor a garanției furnizate prin gaj.
2. executarea silită a imobilului ipotecat nu este permisă în cazul în care debitorul a recunoscut încălcarea obligației garantate prin cerințele de gaj ușor și dimensiunea creditorului ipotecar, ca urmare, acest lucru este în mod clar disproporționată în raport cu valoarea garanției. În absența unor dovezi contrare, se presupune că o încălcare a obligației garantate este cerințe nesemnificative și dimensiunea creditorului ipotecar este în mod clar disproporționată în raport cu valoarea garanției, cu condiția să fie îndeplinite cumulativ următoarele condiții:
1) valoarea obligației neîndeplinite este mai mică de cinci procente din valoarea bunului gajat;
2) perioada de întârziere în executarea obligației garantate prin gaj este mai mică de trei luni.
3. În cazul în care contractul de gaj nu prevede altfel, executarea silita a bunurilor ipotecat pentru a garanta obligațiile plăților periodice executabile este supusă încălcarea sistematică a momentului introducerii lor, adică încalcă Termenii și condițiile de efectuare a plăților mai mult de trei ori pe parcursul celor douăsprezece luni anterioare datei de circulație instanța de judecată sau de la data notificării de blocare a pieței asupra imobilului ipotecat în afara instanței, chiar presupunând că fiecare întârziere este neglijabilă.
4. Debitorul și mortgagor este o terță persoană dreptul de a rezilia în orice moment înainte de vânzarea circulației colaterale în colecția sa și punerea sa în aplicare, îndeplinirea obligației garantate prin gaj, sau că o parte din aceasta, care executarea întârziere. Un acord care restrânge acest drept este nul.
Deoarece aveți un imobil ca garanție, atunci relația dvs. juridică cu banca este reglementată de aceeași lege "Despre ipotecă".
Acesta indică ce încălcări pot fi considerate nu mari, în conformitate cu care banca nu va fi în măsură să solicite prin intermediul instanței de blocare a apartamentului.
1. executarea silită a imobilului ipotecat prin instanțele de judecată nu este permisă dacă încălcarea debitor admis obligației garantate este minoră și cerințele de dimensiune ale creditorului ipotecar este în mod clar disproporționată în raport cu valoarea garanției.
În absența unor dovezi contrare, se presupune că o încălcare a obligației garantate, este minoră și cerințele de dimensiune ale creditorului ipotecar este în mod clar disproporționată în raport cu valoarea garanției, cu condiția ca la momentul deciziei instanței cu privire la aplicarea în același timp sunt îndeplinite următoarele condiții:
valoarea obligației neîndeplinite este mai mică de cinci procente din valoarea obiectului ipotecii;
perioada de întârziere în îndeplinirea obligației garantate prin gaj este mai mică de trei luni.
Bine ai venit! Angajarea bunurilor imobile pentru a asigura executarea obligației este o ipotecă în conformitate cu art. 1, 2 din legea federală "Despre ipotecă". Și în ciuda faptului că aceasta este singura locuință, ea poate fi percepută în conformitate cu art. 446 CCP RF.
poate o bancă ridica un apartament în caz de întârziere de plată
Kirill
Orașul nu este specificat
Care este amenințarea unui singur ipotecar?
Kirill
Pe de o parte, nu amenință nimic. Singura locuință din gaj nu este luată de nici o bancă. Dar există situații diferite. Considerăm.
1. Ipoteca în virtutea legii - aceasta este dacă ați luat un împrumut vizat pentru achiziționarea acestei locuințe unice. În acest caz, apartamentul ipotecar va fi promis în bancă. Și atâta timp cât plătiți cu regularitate împrumutul, apartamentul dvs. rămâne a ta.
În cazul plății sau de terminare a plăților întârziate către banca la toate în instanța de judecată trebuie să recupereze întreaga sumă creditului în avans și să blocheze accesul pe apartamentul dumneavoastră singur. Conform prevederilor art. 78 din Legea federală „Cu privire la ipotecă (gaj de proprietate)“ Dreptul dvs. de a utiliza acest apartament este oprit.
2. Ipoteca în vigoare a tratatului - un împrumut pentru nevoi personale (scop de împrumut), dar ca garanție pentru un astfel de împrumut da banca ca premise colaterale. Prin urmare, un contract de gaj, care se execută înregistrarea de stat (informații despre această grevare sunt înscrise în Registrul de stat Unified drepturile la imobiliare și tranzacții cu ea).
Doar băncile nu iau un singur credit ipotecar. Prin urmare, ipoteca în virtutea contractului în cazul dvs. este exclusă.
Astfel, în cazul ipotecilor sub formă de ipoteci, în virtutea legii, riscați să vă pierdeți singura locuință. Pentru că banca are dreptul să o recupereze.
Bună ziua, și în legătură cu care a fost un gaj de apartament - a fost cumpărat într-o ipotecă?
Atunci când cumpără un apartament într-o ipotecă, în cazul creării unei datorii de împrumut, banca are dreptul de a exclude imobilul ipotecat.
În conformitate cu art. 50 FZ
Potrivit art. 78 din legea federală "Cu privire la procedurile de executare"
1.2. În baza cererii împrumutatului, executorul execută realizarea obiectului gajului în modul stabilit de prezenta lege federală.
2. În cazul în care recuperarea proprietății plătite pentru a satisface cerințele creditorului ipotecar, apoi trece la executarea imobilului ipotecat devine pentru prima dată, indiferent dacă alte active ale debitorului. Blocarea pieței în favoarea creditorului ipotecar imobilului ipotecat poate fi efectuată fără o decizie judecătorească cu privire la aplicarea.
3. Proprietatea gajat se vinde în conformitate cu procedura stabilită prin prezenta lege federală, cu specificațiile prevăzute de Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ și Legea Federației Ruse „Cu privire la gaj“ și alte legi federale care oferă o blocare special cu privire la anumite tipuri proprietate ipotecă.
Orașul nu este specificat
În conformitate cu art. 446 ГПК Federația Rusă, referința de colectare pe locuința unică nu este presupusă. Cu toate acestea, din această regulă există o excepție, la fel cum este explicit menționat în acest articol. este o chestiune de proprietate ipotecă. Proprietatea gajată în caz de arierate este supusă înstrăinării - banca poate să o întoarcă în siguranță.
Cu toate acestea, în acest caz, există câteva subtilități, șef printre ei - corelează pretențiile creditorului și costul locuințelor. astfel încât, în cazul în care valoarea datoriilor rămâne mică, atunci instanța. cel mai probabil, va refuza să îndeplinească cerințele din proprietatea de a bloca din cauza faptului că înstrăinarea acestor bunuri va fi în mod semnificativ încalcă drepturile debitorului, ceea ce este inacceptabil.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: