Sursă foto
Clasicul clasic al literaturii, artei, științei, rătăcind pe căi bine îngrijite; cabane confortabile din lemn - "scârțâit de moda" dintr-o epocă trecută, castele din cărămidă roșie și vile elegante din lemn finlandez; site-uri, complet înverzite cu copaci imens de pădure - aici sunt imagini din viața vechiului sat. Dacha din Valentinovka sau Peredelkina în vremea sovietică a vorbit despre succesul proprietarului său. Cu toate acestea, astăzi, adesea, de asemenea.
Cum sunt așezările vechi, cum sunt ei mai buni decât alții și este mai bine - în mijlocul sezonului dacha, revista Internet pe imobilul Metrinfo.Ru
Astfel de "fost" și "nou"
Noii proprietari ai site-urilor de vârf uneori se plâng: este imposibil să rezolve problemele de aranjament. Cineva are bani să pună sau să repare un drum, dar cineva nu are. Chiar și perspectiva unui teren sportiv nemaipomenit pentru copii cu siguranță nu va provoca entuziasm printre "fostul" - adesea este sărăcit, oamenii în vârstă. Diferite posibilități materiale acum și la copiii lor, la noile generații de succesori ai nomenclaturii sovietice.
Prin urmare, uneori "rezidenții noi" se bazează numai pe ei înșiși. "Când am înțeles în cele din urmă acest lucru, a devenit ceva mai ușor", o femeie de afaceri inteligentă, care a cumpărat o dachă într-un astfel de loc, și-a împărtășit gândurile. - Nu este necesar să se adune întâlniri, să se ofere bani, să se agite, ceea ce este destul de obositor și, de regulă, nu are nici un rezultat. Au fost bani - am reparat drumul. În cele din urmă, am nevoie de ea și o voi folosi. "
Cumparator alegerea: aura sau loc?
Nu a trecut nici un deceniu, dar spiritul unic al acestor locuri, când simțiți literalmente pielea povestirii printr-un miracol, a fost păstrat, "nu a dispărut". O mulțime de oameni spun despre aura specială, care a vizitat aici, inclusiv agenții imobiliari. În compania lui Yard a lui Paul, rețineți că, de regulă, locuințele în așezările vechi-oraș sunt cumpărate de cei care au legături familiale cu rezidenții. Și, în principiu, inteligența.
Cu toate acestea, există o caracteristică importantă care oferă interes pentru vechile case: vecinătatea orașului, în combinație cu calitatea locului. Aceste așezări sunt întotdeauna situate în zone forestiere dense, în apropierea unor corpuri de apă naturale sau artificiale, în colțuri favorabile din punct de vedere ecologic ale regiunii Moscova.
Satele nu sunt împovărate cu o infrastructură modernă, dar tot ceea ce este necesar pentru a trăi acolo este de obicei. Plusurile pot fi atribuite faptului că costurile de exploatare pentru case sunt scăzute. Comunicarea convenabilă și de transport - drumurile, de regulă, în așezări sunt încă bune, stațiile de cale ferată sunt destul de aproape.
Dar, în același timp, este destul de evident că vechile case din astfel de sate sunt, de obicei, clădiri dărăpănate, care necesită fie demolarea, fie reconstrucția. Deci, prețul principal are terenuri, spune Alsou Hamidullina, brokerul departamentului de firmă a imobilului suburban Paul's Yard. Iar acest teren este situat pe direcțiile Rublevo-Uspenski, Novo-Rizhsky, Ilyinsky. Deși nu numai acolo.
Valoarea principală este terenul
Potrivit imobiliare Blackwood, Camye obiecte scumpe găsit pe autostrada Rublevo-Uspensky:. Prețul de 1 Sotka starodachnyh așezări în acest domeniu, în prezent poate fi de până la 250 mii dolari (. 7,8 milioane de ruble) Deși piața este de locuri starodachnyh eterogene, a spus Maria Litinetskaya. , CEO al Blackwood. Este dificil să se identifice valoarea medie a obiectului, deoarece prețul este influențat de factori nu numai standard (distanta de la Moscova Ring Road, direcția de locația satului, casele din zona si teren, starea fizică a gospodăriei), dar, de asemenea, caracteristicile individuale, cum ar fi, de exemplu, istoria casei și locația.
Satul este cearta satul dezvoltă această temă Alexey Artemyev, șeful moșie reală „Kalinka-Realty“. Ca și în cazul așezărilor obișnuite, principala cauză care determină prețul în fiecare caz în parte este poziția geografică! În cazul în care acest Rublă prestigios - prețul unuia în cazul în care autostrada Ryazan - prețul este destul de altul. Astăzi, în orașe, cum ar fi starodachnyh Valentinovka, Zagoryansky, Bear Lake pe Shchelkovo direcția de multe așa-numita dezvoltare infill, în cazul în care costul de case sub linia de sosire poate fi 25-40 milioane de ruble .. Și pe Muntele Nikolina, doar o sută de metri pătrați de teren astăzi pot costa până la 1,5 milioane de ruble. și mai sus.
Hit parada: de la Rublevka la Yegoryevskoye autostrada
Este posibil să se formeze un clasament al locurilor antice în funcție de locația lor? În compania "Usadba" o văd așa:
Primul loc
- Barvikha, Zhukovka, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee (autostrada Rublevo-Uspenskoe și Ilinsky). Acestea sunt cele mai prestigioase și mai scumpe locuri. În ciuda faptului că acum au apărut numeroase așezări de cabane noi, clădirea principală este vechea dachă reconstruită.
Locul al doilea
- Vatutinki și cabane în orașele vecine de pe autostrada Kaluzhskoe.
Locul al treilea
- Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo - autostrada Yaroslavl, "cabane pe apa mare."
- Larks, Peredelkino, Bakovka - autostrada Minsk.
Locul al patrulea
- Malakhovka, autostrada Kratovo - Egorevskoe.
Nu puteți compara cumpărarea unei case într-un sat modern de cabane și în vechiul loc. Ele sunt dobândite cu obiective și obiective diferite. Vechiul dacha implică o investiție foarte mare, iar cumpărătorul este conștient de acest lucru. Deseori, investițiile depășesc costul unei case construite pe un teren nou, spune Nadejda Volokhova, director general adjunct al agenției imobiliare "Usadba", explicând în parte volumul redus al tranzacțiilor.
Potrivit lui Paul's Yard, în volumul total al vânzărilor, tranzacțiile cu vechile vase ocupă doar 5%. Se pare că acest lucru este determinat nu numai de prețul ridicat, ci și de unele deficiențe existente. Primul este lipsa de protecție. Din acest motiv, noua elită de afaceri din anii '90. a ales să construiască case noi, chiar și în locații mai modeste și mai departe de Moscova, dar pe termen lung, asigurată de protecția teritoriului.
Un alt dezavantaj: un grad ridicat de deteriorare nu numai a caselor, dar cel mai important al comunicațiilor. O excepție este clarificarea lui N.Volokhov ("The Manor"), - doar autostrada Rublevo-Uspenskoe și Kaluga, unde sunt amplasate noi comunicații. Deși chiar și acolo puterea lor lasă mult de dorit. Starea sistemului de alimentare cu apă, capacitatea electrică în kilowați, alocată site-ului, presiunea în conducta principală de gaz - toate acestea necesită un studiu atent înainte de a cumpăra un loc în vechiul mod.
În ceea ce privește infrastructura publică, din acest punct de vedere, totul este bine. Există locuri de joacă pentru copii și zone de agrement în orașele vechi. Este foarte frumos să fii acolo. De-a lungul timpurilor sovietice, de-a lungul secolelor sovietice au fost păstrate obiecte străvechi, cum ar fi casele culturii, de exemplu, în societatea cooperativă Mozzinka.
Există exemple și un management bun al așezărilor, remarcat în compania "Kalinka-Realty". De exemplu, RANISE, Vatutinki, în DSC "scriitor sovietic", DSC "Academic", Peredelkino, și, bineînțeles, în toate evenimentele de stat.
Deși, în general, acest lucru nu este destul de tipic. Vladimir Yakhontov, managing partner al MIEL-Zagorodnaya Real Estate, remarcă lipsa managementului calității împreună cu lipsa de protecție și consideră acest lucru un factor negativ foarte important.
Diferite evaluări ale specialiștilor cu privire la riscurile juridice în achiziționarea de astfel de bunuri. Unii nota un anumit procent de bunuri imobiliare neformată - atunci când casa și zona exista pe hârtie, eliberat de către proprietar prima de origine are, în unele îndepărtate 30-40-e. Dar acest lucru este rar, spun agenții imobiliari. Totuși, valoarea acestui produs este bine înțeleasă, de aceea, la un moment dat, și-au proiectat proprietatea în conformitate cu toate regulile. În "Homestead" ei evaluează, de asemenea, problemele de înregistrare legală a acestor case ca fiind foarte semnificative. Teren alocat pentru o lungă perioadă de timp, și de multe ori documentele pe ea sau pur și simplu pierdute, sau a avut un astfel de număr de moștenire și cadouri, că procesul de înregistrare a acestor terenuri în toate direcțiile - este foarte forței de muncă intensivă, costisitoare și consumatoare de timp, spune N.Volohova.
Reducerea maximă este de 5%.
Alsou Khamidullina (Yardul lui Paul) notează: în perioada de criză, în segmentul așezărilor vechi-oraș, spre deosebire de alte segmente ale imobilelor suburbane, nu s-au produs schimbări serioase ale prețurilor. În calitate de proprietari de cabane pune un eticheta de preț de 100 000 de dolari pentru o sută de metri pătrați, așa că au pus-o. Ei știu că oferta din acest segment este limitată. Reducerea maximă care poate fi acordată în timpul negocierilor este de 5%.
Adesea, vasele vechi sunt vândute pe "vânzări închise", chiar fără a merge pe piață - între propriile lor. Mai ales a fost tipic pentru piața de pre-criză, - adaugă colega Maria Litinetskaya (Blackwood).
Ce se va întâmpla cu vechile case?
Cu toate acestea, în viitorul apropiat, cererea pentru așezările vechi-oraș va rămâne cu siguranță, spune Maria Litinetskaya (Blackwood).
O nuanță optimistă în acest subiect este Vladimir Yakhontov ("MIEL"). Potrivit observațiilor sale, satele de cabane de astăzi au ajuns în prim-plan în ceea ce privește popularitatea în rândul cumpărătorilor din cauza riscurilor mari în achiziționarea (înainte de finalizarea construcției, terenul este formalizat pentru chirie).
Și consumatorul preferă să cumpere bunuri imobile, care are deja drepturi de proprietate - fie terenuri fără contract sau cu un contract în sate cabana, sau aceleași case în localitățile vechi-oraș. Și, în plus, notează Ghenadia Teryaev, directorul departamentului de dezvoltare a afacerilor al Grupului RODEX, există un interes tot mai mare pentru produsul finit, în casele care pot fi imediat conduse și trăite. De asemenea, are de a face cu vechile vase.
Rezumat al revistei Internet despre imobiliare Metrinfo.Ru
În loc de rezultatul, vom reveni din nou prin argumentele pro și contra vechilor case și vom afla dacă achiziția va avea succes și dacă merită să fii supărat dacă nu-ți poți permite niciodată.
Pro:
+ Proximitate pentru Moscova; accesibilitate decentă la transport (în apropierea gărilor);
+ Natură frumoasă, copaci forestieri direct pe site-uri;
+ Teren valoros;
+ Locurile "Aura", istoria sa asociată cu renumitele rezidenți de vară;
+ De regulă, drepturile de proprietate formalizate;
+ Costuri reduse de utilitate și întreținere.
Articole similare
-
Starodachnye se stabilește dacă există o perspectivă pentru o sate noi cabana de viață lângă Moscova
Trimiteți-le prietenilor: