În conformitate cu legislația actuală privind locuințele din Federația Rusă, reamenajarea este o procedură de schimbare a configurației existente a încăperilor, care, la rândul său, este indicată în planul de bază al ITO. Acest lucru sugerează că orice reparații și lucrări de construcție care afectează în mod direct structurile portante sau sistemele inginerești vor fi considerate o redezvoltare.
Pentru a efectua operațiunea corespunzătoare, cetățeanul interesat trebuie să obțină un permis special în birourile teritoriale ale serviciilor de cazare. Codul locativ stabilește că executarea neautorizată a reorganizării spațiilor fără prezența tuturor documentelor justificative va fi urmărită prin lege. În acest caz, proprietarul camerei va fi forțat să returneze configurația în starea inițială.
Actele normative reglementează de asemenea faptul că, dacă lucrarea relevantă a condus la o situație de urgență, proprietarul imediat al apartamentului ar trebui să se ocupe și de consecințe.
Cerințe pentru locațiile nerezidențiale în documente
Locațiile nerezidențiale pot fi reorganizate numai după ce proprietarul transmite autorității de control următorul pachet de documente:
Acest document trebuie prezentat autorităților de reglementare dacă spațiile sunt obiectul patrimoniului istoric sau cultural.
Este deosebit de important de remarcat faptul că lista documentelor poate fi completată, în funcție de cerințele uneia sau ale altei instanțe. După ce solicitantul a furnizat pachetul complet, persoana autorizată emite o chitanță specială privind acceptarea documentației pentru procesare.
Decizia este luată în termen de 40 de zile. Decizia corespunzătoare privind reconcilierea reamenajării este singurul motiv pentru realizarea unor lucrări de acest gen.
Ce spune Codul locuirii despre reamenajarea apartamentului
Reguli generale
Trebuie remarcat faptul că comisia de supraveghere poate refuza în mod legal cetățenilor interesați să redezorească spațiile rezidențiale și nerezidențiale
Refuzul poate fi permis în următoarele cazuri:
- dacă documentele nu au fost furnizate, lista cărora este stabilită prin Codul locativ al Federației Ruse;
- dacă documentația a fost furnizată unui organism de monitorizare necorespunzător;
- Dacă proiectul stabilit de replanificare nu respectă prevederile legislației în vigoare.
Decizia privind refuzul de a pune în aplicare procedura poate fi transferată pe mâna solicitantului numai dacă documentul explică în mod clar toate motivele unei astfel de decizii cu privire la prevederile Codurilor civile și de locuințe.
Lucrarea corespunzătoare este întocmită de reprezentanții organismelor autorizate în termen de trei zile lucrătoare de la data adoptării rezoluției. Decizia poate fi atacată numai în cele mai înalte instanțe judecătorești.
În situații controversate asociate cu reamenajarea de locuințe ar trebui să știe cum să legalizeze reamenajarea prin intermediul instanței. și ceea ce este necesar pentru aceasta.
Ce poate și nu poate fi
Codificarea locuinței (LC) a planificării apartamentului stabilește anumite prevederi conform cărora procedura de reconstrucție poate fi efectuată sau blocată de autoritățile de monitorizare din motive obiective.
În primul rând, merită luate în considerare cazurile în care reamenajarea spațiilor nu poate fi efectuată pe motive legale:
- când se demolează structurile portante;
- cu o reducere a suprafeței totale a încăperilor cu mai mult de 25% pentru a crește suprafața bucătăriei și a băii;
- atunci când puneți bai peste apartamente rezidențiale, care sunt situate la etajul de mai jos;
- în cazul transferului de deschideri de ventilație, sisteme de încălzire sau radiatoare;
- la asocierea directă a unei camere de locuit cu bucătărie în care se instalează echipamentul de gaz;
- cu extinderea suprafeței totale a loggiei datorită reducerii sufrageriei;
- în cazul instalării podelelor încălzite pe loggia, încălzite de sistemul central.
În ceea ce privește operațiunile disponibile, în procesul de re-planificare a unui apartament, persoana în cauză poate să facă în mod legal următoarele:
- Separați camera de coridor pentru a mări zona băii;
- transportă macarale prin instalarea de țevi noi;
- Combinați bucătăria și sufrageria instalând o ușă nouă.
Pentru a înțelege ceea ce este posibil și ceea ce este imposibil în cadrul implementării unei astfel de operațiuni, este necesar să se aplice numai dispozițiile actualei legislații privind locuințele. Este de remarcat faptul că, în cazurile în care reamenajarea se desfășoară fără aprobarea prealabilă din partea autorităților de reglementare, procedura poate fi legalizată numai printr-o instanță judecătorească, pe baza furnizării tuturor documentelor aferente.
excepții
Codul de amenajare a locuințelor pentru amenajarea locuințelor specifică faptul că proprietarului clădirii i se poate refuza punerea în aplicare a reorganizării pe următoarele motive juridice:
- în cazul refuzului de a furniza lista documentelor stabilite prin legislație;
- în cazul în care pachetul principal de valori mobiliare a fost prezentat acelor organisme a căror competență nu include luarea în considerare a acestor aspecte;
- în cazul în care proiectul elaborat de reproiectare nu corespunde cerințelor legislației privind locuințele sau reglementărilor tehnice stabilite.
Articolul 27 alineatul (2) din Codul privind locuințele specifică în mod clar responsabilitățile autorităților municipale în contextul unei decizii de refuz. Pentru a crea un astfel de decret, trebuie să se utilizeze fără întârziere referiri la motivele de refuz, care pot fi găsite în acest articol.
Trebuie remarcat faptul că decizia relevantă de a refuza punerea în aplicare a procedurii este pregătită pentru extrădarea mâinilor reclamantului în termen de trei zile lucrătoare de la data adoptării rezoluției. Decizia poate fi atacată de persoana interesată numai în instanțele care se află în locul locației efective a sediului.
Completarea foarte reală a reamenajării ar trebui să fie clar descrisă într-un act special al comitetului de acceptare. În cadrul practicii stabilite, o astfel de comisie este formată din reprezentanți autorizați ai organelor autoguvernării locale, care, de asemenea, decid să convină asupra reorganizării spațiilor.
Actul comitetului de acceptare este trimis de organele de control la organizațiile implicate în contabilitatea de stat a bunurilor imobile. Pe baza acestui fapt, se poate concluziona că reamenajarea va fi considerată ilegală fără acordul corespunzător și în implementarea procesului după primirea refuzului relevant.
În consecință, actul nu va fi primit și autoritățile locale pot solicita proprietarului să returneze spațiile în starea inițială specificată în planul ETI.
Modificări fără demolarea zidurilor
Replanificarea pe motive legale nu poate fi efectuată decât fără demolarea zidurilor, care sunt elementele de bază ale structurii camerei.
- Realizați orice reparații și lucrări de construcție care vizează dezmembrarea completă sau modificarea structurală a structurilor portante - pentru o procedură sigură, persoana interesată trebuie să se refere la documentația tehnică a apartamentului, în care sunt marcate clar toate zidurile purtătoare.
- Pentru a crea sarcini suplimentare asupra structurilor portante - instalarea oricăror elemente masive prevede obținerea preliminară a unui permis special, fără de care poate fi impusă o amendă de până la 4.000 de ruble proprietarului.
- Utilizarea comunicațiilor structurale ale casei pentru reproiectarea spațiilor proprii - în cadrul dat se înțelege cel mai adesea utilizarea apei calde și a sistemului de încălzire centrală. De exemplu, pentru a instala podele încălzite într-un apartament, este necesar să furnizați apartamentul cu echipamente speciale pentru încălzirea apei.
În caz contrar, proprietarul sediului poate crea o povară suplimentară asupra sistemului central de comunicații și poate scădea temperatura globală a apei, ceea ce va cauza unele inconveniente celorlalți chiriași din casă.
Din același motiv, nu este posibilă instalarea unor sisteme suplimentare de încălzire pe balcoane sau loggii.
Încălcă funcționarea stabilă a sistemelor de ventilație, încălzire și gaz - orice lucrări de reparație care afectează în mod direct aceste elemente trebuie, fără întârziere, să fie coordonate cu autoritățile de supraveghere.
Pentru a înțelege care dintre pereții existenți ai apartamentului este un transportator, este necesar, în primul rând, să se facă trimitere la documentația tehnică a spațiilor. În orice caz, toți zidurile exterioare vor purta. De asemenea, partițiile se află între cele două apartamente și pridvorul.
Nu uitați de faptul că toate elementele portante sunt mult mai groase decât partițiile obișnuite. Pe planul tehnic al apartamentului, astfel de ziduri sunt marcate cu umbre speciale sau linii groase.
În cazul reorganizării ilegale a sediului, consultarea cu angajații filialei teritoriale a Inspectoratului pentru Locuințe
Susținerea legii
În toate regiunile din Federația Rusă principalele documente de reglementare care reglementează punerea în aplicare a procedurii de replanificare sunt următoarele:
Trebuie remarcat faptul că, în orice caz, actualul Cod al Locuințelor al Federației Ruse este documentul fundamental pentru implementarea reamenajării. Acesta prevede în mod clar dispozițiile privind reorganizarea spațiilor în clădiri cu mai multe unități.
Actul comisiei de acceptare privind finalizarea reamenajării este cel mai important document pentru procesul de legalizare a schimbărilor în structura clădirilor.
Cum să începeți reconcilierea reorganizării, puteți învăța de aici.
Citiți și un articol despre cum să legalizați reabilitarea într-o clădire nouă.
Articole similare
-
Cum de a face o reamenajare Hrușciov în 2019 - opțiuni pentru reamenajarea apartamentului Hrușciov -
Trimiteți-le prietenilor: