După ce ipoteca a fost emisă și casa a fost cumpărată cu succes, este necesar să se ramburseze împrumutul. Conceptul de „achita împrumutul“ înseamnă că creditorul a enumerat intreaga suma creditului și dobânda aferenta la detalii, care au fost emise de către creditor. Până în prezent, există mai multe modalități de a plăti un împrumut. Prin urmare, atât banca, cât și debitorul pot găsi unul care să fie convenabil pentru ambele. În plus, debitorul trebuie să-și amintească că poate fie să ramburseze ipoteca înainte de termen, fie să aranjeze împrumutul. astfel, salvarea.
Metode de rambursare a unui credit ipotecar
Metoda de rambursare a ipotecii constă într-un număr de mai mulți factori: periodicitatea, mărimea, calendarul și forma plăților.
În cele mai multe cazuri, atunci când faci o ipotecă, împrumutatul trebuie să efectueze plăți în fiecare lună. Iar perioada în care plata trebuie să treacă este stabilită de creditor. Dacă aceste împrejurări nu sunt respectate de împrumutat, creditorul are dreptul să impună sancțiuni, care în cele mai multe cazuri sunt prevăzute în acordul propriu-zis.
Suma plății depinde în mod direct de program. Toate aceste date pe care debitorul le primește în momentul înregistrării acordului ipotecar. Unii creditori insistă că programul este observat zi de zi și un bănuț într-un ban. Și chiar dacă debitorul va transfera mai mult decât cele indicate în diagramă, creditorul poate aplica sancțiunile, acceptând această acțiune ca o încălcare a obligațiilor. Sancțiunile pot fi diferite, variind de la amenzi și se încheie cu insistența creditorului asupra rambursării anticipate a ipotecii.
Forma de plată poate fi de două tipuri. Primul este în numerar. Cu alte cuvinte, debitorul vine la bancă și prin casierie contribuie în numerar pentru a rambursa împrumutul. Aici trebuie să țineți cont de programul de lucru, precum și de incapacitatea de a efectua plăți la sfârșit de săptămână și sărbători. În caz contrar, puteți întârzia din greșeală plata.
Al doilea formular este non-numerar. În acest caz, împrumutatul poate efectua transferuri din contul său bancar în contul băncii creditorului. Cu toate acestea, și aici există nuanțe. În primul rând, un astfel de transfer va costa bani, care se plătește ca o comisionă către una dintre bănci. În al doilea rând, astfel de plăți nu vin instantaneu. Creditarea banilor se efectuează în decurs de 1-3 zile. Transferul de timp poate fi redus, precum și cuantumul costurilor, în cazul în care contul din care va fi rambursat împrumutul se va deschide în banca-creditor.
Atunci când efectuați plăți prin intermediul unui terminal sau al unui ATM, este important să înțelegeți că un cec nu reprezintă o garanție de primire a plății. Există eșecuri, ca urmare a cărora banii ajung târziu. Banca poate lua acest fapt ca o întârziere, chiar dacă aveți un control în mână. Prin urmare, atunci când efectuați o plată în acest mod, este mai bine să sunați la bancă într-o zi sau două și să vă asigurați că ați primit fondurile.
Există un alt mod de a rambursa un împrumut, care este popular. Este vorba despre transferarea unei părți a salariului către creditor înainte ca împrumutatul să o primească în mâinile sale. Pentru a pune în aplicare această metodă de plată, împrumutatul trebuie să furnizeze personal conducerii societății o declarație relevantă, care să convină asupra nuanțelor la departamentul contabil.
În ceea ce privește deducerea impozitului pe proprietate, atunci este necesar să fii prea atent la documentele care indică rambursarea împrumutului. Pachetul de documente trebuie să fie executat pentru aceeași persoană care solicită dreptul de deducere fiscală. În caz contrar, serviciul fiscal va refuza să plătească.
Rambursarea anticipată a unui credit ipotecar
Legislația Federației Ruse permite împrumutatului să efectueze rambursarea anticipată a creditului cu orice sumă și în orice moment. Dar, în practică, nu este atât de simplu. În cele mai multe cazuri, împrumutatul apelează la acest tip de rambursare numai după ce are suma acumulată în mâinile sale. Doar după aceasta se poate începe procedura de rambursare anticipată, prin depunerea unei cereri.
Rambursarea anticipată nu este necesară pentru întregul împrumut, dar și pentru o anumită parte a acestuia. Dacă o anumită parte este rambursată înainte de termen, debitorul poate facilita rambursările pentru restul împrumutului în unul din două moduri. Reduceți fiecare parte a plății sau nu atingeți aceste cifre, ceea ce duce automat la o reducere a perioadei. Prima cale este bună, deoarece povara cheltuielilor bugetului familiei va fi mai democratică. A doua metodă vă permite să plătiți mai puțin. Care dintre acestea este de preferat. împrumutatul trebuie să decidă singur. Dar poate exista o situație în care rambursarea anticipată a împrumutului este deja stipulată în acordul ipotecar. Prin urmare, împrumutatul nu va avea opțiuni. În cazul în care împrumutatul face o rambursare parțială anticipată, atunci banca este responsabilă pentru furnizarea unui nou program de plăți.
Pentru a achita împrumutul ipotecar, debitorul poate emite un alt împrumut, rata dobânzii care va fi mai mică decât ipoteca. Această procedură se numește refinanțare m. Pe măsură ce concurența pe piața creditelor ipotecare de astăzi este mare, băncile sunt pe acest instrument ca o modalitate de a reduce suma plătită în exces, în căutarea destul de pozitiv. Desigur, pentru a nu judeca greșit, și asigurați-vă că refinanțare - este benefică, ar trebui să ia în considerare costurile care vor fi necesare pentru înregistrarea noului împrumut.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: