Ul. Ilinka d.23
191123 St. Petersburg, ul. Zakharievskaya, 9, lit. A
Asociația asociațiilor proprietarilor de locuințe din districtul central Sankt-Petersburg
Despre pivnițe și mansarde
blocuri de apartamente
Noi, cetățenii și proprietarii de case, ne întoarcem la un autorități senior respectați ai Federației guvernului rus, în speranța că problema de ardere a drepturilor la sediile tehnice ale clădirilor de locuit vor fi permise organelor supreme ale ramurilor judiciare ale patriei noastre legislative, executive și.
Am sprijinit acțiunile concrete care susțin reforma serviciilor de locuințe și comunale desfășurate în Rusia. luând sarcina dificilă de gestionare a locuințelor și responsabilitatea de a asigura condiții de trai decente în ele.
În același timp, fiecare dintre noi a experimentat opoziția autorităților locale cu privire la instituirea regimului juridic, care este prevăzut de legislația federală pentru sprijinirea viabilă a clădirilor rezidențiale.
Ne confruntăm cu faptul că Codul de locuințe al Federației Ruse și funcționează strict aplicate numai în măsura în care impune proprietarilor de spații de case și organizații care gestionează clădiri de apartamente, responsabilitățile pentru îngrijirea și întreținerea acestora.
Normele legislației privind locuințele care oferă proprietarilor de case o gamă largă de drepturi nu sunt adesea puse în aplicare, deoarece oficialii își pun în mod deschis interesele lor - în principal comerciale - peste nevoile proprietarilor de locuințe.
Cea mai clară faptă de neglijare a drepturilor noastre din partea structurilor de stat este trasată în atitudinea lor față de chestiunea podurilor de mansardă și pivniță. Funcționarii ignoră în mod deschis scopul principal al acestei proprietăți - asigurarea unor condiții de viață sigure și favorabile pentru cetățeni și o văd doar ca o sursă de refacere a bugetelor locale.
Realizarea dreptului la locuință este imposibilă fără folosirea comunicațiilor și echipamentelor inginerice, legate în mod inextricabil de toate spațiile casei și asigurarea mijloacelor de subzistență.
Prin urmare, legea (partea 1 a articolului 290 din Codul civil, partea 1 al articolului 36 din Codul de locuințe al Federației Ruse) prevede că proprietarii de spații de blocuri de locuințe sunt, de asemenea, proprietarii spațiilor în care se află astfel de echipamente.
Deoarece în cele mai multe case pivnițele și mansardele sunt echipate cu echipamente și comunicații care servesc locuința, sunt tehnice și aparțin proprietății comune a proprietarilor de case.
Cu toate acestea, autoritățile locale consideră că funcțiile de pivnițe și mansarde asociate cu întreținerea altor spații ale unei clădiri rezidențiale sunt secundare posibilității de a utiliza această proprietate pentru profit.
Formarea registrelor de proprietate asupra subiecților Federației și municipalităților. funcționarii nu sunt ghidați de legislația federală, ci de oportunitatea în înțelegerea lor subiectivă - prin prezența sau absența "proprietăților utile" în incintă, permițându-le să fie predate terților sau vândute.
Situat în incinta și comunicații echipamentele care servesc apartamentele și alte case și să le ofere o aprovizionare neîntreruptă de instalații de apă, căldură, electricitate, canalizare și de ventilare în determinarea scopului funcțional al spațiilor în considerare funcționarii nu sunt acceptate.
Din păcate, încercările de restabilire a drepturilor proprietarilor de clădiri rezidențiale se întâlnesc cu opoziția nu numai din partea funcționarilor, ci și din partea instanțelor.
În cele mai multe cazuri, instanțele au respins cererile de recunoaștere a drepturilor proprietarilor în subsoluri și mansarde, indicând faptul că spațiile numai „strict tehnice“ poate fi atribuită proprietății comune, adică spații care servesc alte spații casa de locuit și, astfel, „nu au nici un alt utile proprietăți ".
Avem toate motivele să afirmăm că încălcarea drepturilor de proprietate ale locuitorilor clădirilor de apartamente, precum și drepturile asociațiilor proprietarilor de case ca organizații care administrează casele de apartamente, are un caracter masiv.
Vă rugăm să acorde o atenție deosebită faptului că utilizarea comercială a mansarde și subsoluri împotriva interesului organizațiilor de exploatare împiedică serios întreținerea clădirilor rezidențiale, iar vânzările masive de o astfel de proprietate va provoca în mod inevitabil, o incapacitate completă de a efectua astfel de servicii.
Considerăm că este de datoria noastră să avertizeze cele mai înalte autorități care au produs en masse subsoluri de penetrare și mansarde suprastructura în combinație cu alte activități privind adaptarea instalațiilor tehnice, împotriva voinței locuitorilor, în scopuri comerciale, mai devreme sau mai târziu va duce la consecințe tragice. O amenințare gravă la adresa securității locuitorilor din case creează disponibilitatea de acces nelimitat la comune arendașii de echipamente de lux și cumpărătorilor de spații tehnice din zilele din urmă - oamenii de multe ori nu au cunoștințe elementare chiar și în domeniul ingineriei de sprijin.
În practică, am constatat că activitățile comerciale ale autorităților locale în ceea ce privește pivnițele și podelele creează adesea teren fertil pentru prosperitatea corupției. Pe de o parte, proprietarii de case își pierd proprietatea, pe de altă parte, prin încălcarea legii, funcționarii în detrimentul cetățenilor contribuie la prosperitatea unor structuri comerciale fără scrupule. Chiar merge atât de departe încât oamenii de afaceri care au cumparat o casa apartament facilități tehnice, în mod deliberat private de proprietari de apă, căldură, de a crea situații de urgență, în scopul de a relocării rezidenților asupra condițiilor nefavorabile pentru ei.
Plecând de la cele de mai sus, vă rugăm să luați în considerare imediat problema stabilirii unei comisii speciale pentru un studiu cuprinzător al situației actuale și elaborarea unor măsuri specifice pentru a restabili drepturile încălcate ale proprietarilor de case.
De asemenea, credem că acțiunile interdependente ale tuturor ramurilor organelor supreme ale puterii de stat sunt necesare pentru a corecta situația critică actuală.
Cerem Președintelui Federației Ruse și Guvernului Federației Ruse să interzică urgent organele de stat să ia următoarele măsuri în ceea ce privește pivnițele și mansardele:
- încheie tranzacții privind înstrăinarea lor;
- transferul acestora în chirie și alte utilizări;
- emite autorizații pentru reconstrucția și (sau) re-echiparea;
- să le înregistreze drepturile de proprietate ale subiecților Federației și municipalităților.
Solicităm Duma de Stat a Federației Ruse și Consiliului Federației să ia măsuri concrete pentru a restabili drepturile proprietarilor de locuințe, exprimând în mod clar poziția legiuitorului privind reglementarea juridică a subsolului și a mansardei.
Este bine cunoscut și nu trebuie să se demonstreze că toate înalte clădiri de apartamente în virtutea tehnologiilor de construcție existente sunt construite în așa fel încât, în subsolul casei sunt fiecare conducte de încălzire, apă. canalizare, cutii de ventilație cu dispozitivele corespunzătoare pe ele, care deservesc mai multe apartamente sau spații nerezidențiale.
Excepția este atunci când soluția de proiectare prevede prezența unei podele tehnice în partea centrală a clădirii.
Prin urmare, considerăm că este oportun să se stabilească faptul că proprietarii spațiilor unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente aparțin subsolului proprietății comune comune, cu excepția cazului în care soluția tehnică prevede prezența unei podele tehnice în partea centrală a clădirii.
În plus, considerăm că este necesar să introducem în legislația actuală o prevedere privind interzicerea reconstrucției, reorganizării și transformării pivnițelor și a mansardelor fără consimțământul tuturor proprietarilor de spații ale clădirii rezidențiale cu mai multe unități.
Facem apel la arbitraj Curtea Supremă a Federației Ruse și Curtea Supremă a Federației Ruse cu o cerere de a organiza o Plenum comună pentru a rezolva problemele legate de luarea în considerare a litigiilor privind recunoașterea drepturilor de proprietate comună a clădirilor de locuit.
În concluzie, am dori să remarcăm că reforma locativă și comunală desfășurată în Rusia a permis proprietarilor să creadă în capacitatea de a-și administra casele în mod independent, să se simtă proprietari deplini.
Actele de guvernele locale, care încalcă legile rusești și nu ia în considerare pentru siguranța locuitorilor din clădiri de apartamente pentru propriul câștig pe termen scurt, să conducă la frustrare cetățenilor în politica guvernului federal și a aruncat îndoială asupra capacității guvernului de a proteja unul dintre drepturile constituționale fundamentale rossiyan- dreptul la locuință.
- Registrele de semnături ale proprietarilor pe ......... pagini
În același timp, se transmit scrisori cu același conținut:
- Prim-ministru al Guvernului Federației Ruse;
- Președintele Consiliului Federației Adunării Federale a Federației Ruse;
- Președintele Duma de Stat a Adunării Federale a Federației Ruse;
- Președintele Curții Constituționale a Federației Ruse;
- Președintele Curții Supreme a Federației Ruse;
- Președintele Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă.
Articole similare
-
Toate mansardele și pivnițele sunt proprietatea comună a proprietarilor de locuințe - ziarul rusesc
-
Principalele încălcări constatate în clădirile cu mai multe apartamente
Trimiteți-le prietenilor: