Relația dintre copii și imobile este o problemă complexă și controversată. "Proprietarul" va vorbi despre principalele dificultăți și capcane asociate cu proprietatea pentru proprietatea minorilor.
La fel ca orice adult, copiii minori pot deveni proprietarii de case, în mai multe cazuri: ca urmare a privatizării proprietății municipale, achiziționarea sau donație, precum și transferul prin moștenire. Cu toate acestea, spre deosebire de un cetățean adult al Rusiei, copiii nu sunt atât de ușor pentru a scăpa de proprietatea lor: orice operațiuni cu o carcasă copil-proprietar sunt strict controlate de autoritățile de tutelă.
Cea mai dificilă - în primul rând din punctul de vedere al consecințelor - este dobândirea de către copil a locuinței în proprietate ca rezultat al privatizării. În conformitate cu legislația în vigoare, toți cetățenii sub vârsta înregistrată și care trăiesc efectiv în locuințele privatizate sunt obligați și participă în mod egal la privatizare.
Dacă în apartament există doi părinți și doi copii, fiecare membru al familiei va deține ¼ din suprafața totală a locuințelor. Un cetățean adult poate notari dreptul său de a participa la privatizarea gratuită, dar nu în favoarea niciunui membru al familiei. Cota lui va fi împărțită în mod egal în toți ceilalți participanți. Dacă, de exemplu, tatăl din acest exemplu renunță la dreptul său de a participa la privatizarea liberă, atunci fiecare dintre participanții la privatizare - mama și copiii - va deveni proprietari ai unei treimi din apartament. În orice caz, copilul nu are dreptul să refuze să participe la privatizare, dar își rezervă dreptul la liberalizarea privatizării la vârsta majoratului.
Astfel, potrivit legii, un copil poate participa la privatizare de două ori - unul (și numai unul) înainte de a ajunge la maturitate și o dată după aceea. Nu va fi, de asemenea, punctul central al deplasării copilului din registrul apartamentului înainte de exercitarea de privatizare: putem dovedi cu ușurință reședința efectivă a copilului în carcasă, la momentul privatizării, și, prin urmare, o încălcare a drepturilor copilului.
Devenind adulți, acești copii sunt eligibile pentru a solicita instanței de recunoaștere a privatizării invalidă și să le includă în numărul de proprietari. Se spune Natalia Titkova, șef al departamentului juridic al agenției imobiliare „statut“: „Jurisprudența arată că instanța recunoaște cererile legitime ale copiilor, iar tranzacția nulă și neavenită evacuarea de cumpărători de bună credință.“ În practica imobiliară, totuși, au fost elaborate modalități legitime de rezolvare a acestei probleme.
Opțiunea 1. Vânzarea locuinței, în care numărul de proprietari în procesul de privatizare nu a fost inclus minor în numele său, în același timp, a achiziționat alte incinte sau social în proprietatea altor spații rezidențiale, care nu trebuie să fie mai mică decât cea pe care ar fi avut în vânzări cameră. Pentru o astfel de tranzacție trebuie obținută permisiunea organismelor de tutelă și tutelă.
Opțiunea 2. În cazul în care vânzarea locuinței, în care numărul de proprietari în procesul de privatizare nu a fost pe minorul, părinții minorului sau alte rude apropiate să-l dea camera de zi sau de o parte într-o zonă rezidențială, care nu ar trebui să fie mai mică decât cea care ar fi avut în camera de vânzare . Pentru o astfel de tranzacție trebuie obținută permisiunea organismelor de tutelă și tutelă.
Opțiunea 3: Dacă în momentul vânzării spațiilor în care numărul de proprietari în procesul de privatizare nu a fost pe un minor, copilul a venit de vârstă, atunci este suficient pentru a aplica ceea ce știa despre încălcarea drepturilor sale în privatizarea spațiilor de locuit, el a fost conștient de vânzare Această cameră, și nu are pe nimeni nici o pretenție materială în această privință. „Au existat cazuri în care vânzarea de plasare rezidențială a unei persoane ale cărei drepturi au fost încălcate în timpul privatizării, a primit compensații corespunzătoare ponderii lor datorate în proprietate a spațiilor, - spune Natalya Titkova. - Sfatul meu: dacă nu puteți comite tranzacția într-una din cele trei moduri de practica agent imobiliar, a achiziționării unor astfel de spații ar trebui să fie abandonate la toate, indiferent de modul în care poate părea tranzacții rezonabile și necesare ".
O altă opțiune, potrivit căreia copilul poate deveni proprietar al locuințelor, cumpără un apartament pentru un copil. În acest caz, plata taxelor și facturile de utilități reprezentanții legali ai copilului (părinți, tutori), și dispune de carcasa copilului - de a vinde, leasing, transfer să aibă încredere de management, și așa mai departe - poate părinții numai cu permisiunea autorităților de tutelă.
Efectuând un apartament în 100% din proprietatea unui minor, trebuie să aveți o idee clară despre avantajele și dezavantajele acestei opțiuni.
Pluses: nu puteți impune o penalizare unui apartament, nu poate fi pus, nu îl puteți forța să vândă, într-un cuvânt, nu puteți face nimic cu acest apartament.
Contra: apartamentul nu pot fi vândute fără permisiunea tutelă, care poate părea neconvingătoare chiar foarte grave în ceea ce privește argumentele părinților. De exemplu, dacă aveți nevoie de bani pentru tratamentul rudelor, școală, alimente, iar părinții sunt dispuși să cumpere un apartament mai mic, iar diferența de cheltuit pe nevoile, permisiunea autorităților de tutelă este practic imposibilă. Orice acțiune a părinților cu proprietatea rezidențială a copilului este sub controlul autorităților de tutelă și tutelă.
"În practica mea a existat un astfel de caz când mama și fiul, proprietarii apartamentului de la Moscova, au fost evacuați din ea și au emigrat în Statele Unite. Ei au primit cetățenia americană, au trăit fericit acolo timp de mai mulți ani într-un apartament închiriat și au început să-și construiască propriile case - spune Andrei Lomakin, agent imobiliar al agenției imobiliare "Babylon".
Apartamentul nu pot fi vândute fără permisiunea tutelă, care poate părea neconvingătoare chiar foarte grave din punct de vedere al părinților susțin un anumit punct au decis că a fost bun pentru nevoile de site-uri de construcții de a vinde un apartament din Moscova ".
Ei bine, deoarece copilul este înregistrat proprietar al proprietății, permisiunea necesară din partea autorităților de tutelă, în ciuda faptului că copilul este acum un cetățean american ... autoritățile tutelare, la rândul său, trebuie să dovedească faptul că copilul nu este o parte mai mică a proprietății, până la aceeași Americă. „Din fericire, construcția casei sale a fost în etapa în care a fost posibil să se aloce o parte a copilului, la fel ca în Moscova, prin curier a primit documentele relevante în limba engleză, - spune Lomakin. - Au fost oficial transferate și transferate organelor de tutelă și tutelă. În cele din urmă, mama și fiul au avut noroc că cumpărătorul a fost avertizat apartament Moscova, la autostopul forțat cu înregistrare și a fost de acord să aștepte. "
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: