Înregistrarea și descărcarea de gestiune a unei persoane cu handicap

Bună seara. Consultarea dvs. este foarte necesară. Vreau să cumpăr o casă cu o suprafață de 10 hectare a fiicei mele minore. Există unele îndoieli: proprietarul este o femeie adultă, nu este înregistrată, iar fiul ei adult, care după accident a devenit invalid, este înregistrat acolo. Locuiește cu rudele în alt loc, pentru că este nevoie de îngrijire. Îmi place prețul, casa și locația. Rudele promit că vor scrie invalidul după tranzacție în decurs de o lună. Dacă acest lucru nu se întâmplă, ce consecințe ne așteptăm și cum putem fi în siguranță? Afacerea trebuie să se întâmple mâine, se grăbesc.

Răspunsuri avocați (10)

Bine ai venit! În contractul de vânzare specificați că în momentul încheierii contractului o persoană a fost înregistrată în sediul rezidențial, care se angajează să se retragă din contul de înregistrare cu o lună înainte de "data".

Dacă brusc nu se retrage, eliminați-l din contul de înregistrare prin ordin judecătoresc, unde trebuie să aplicați. Se ia o acțiune în vederea recunoașterii unei persoane care și-a pierdut dreptul de a folosi o locuință într-o instanță districtuală la locul unei locuințe în litigiu.

Pe baza acestei decizii a instanței, FMS o elimină din înregistrările de înregistrare.

Motive: st.292 Codul civil al Federației Ruse

Transferul proprietății unei locuințe sau unui apartament rezidențial unei alte persoane constituie baza încetării dreptului de utilizare a unei locuințe de către membrii de familie ai proprietarului anterior, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.

Întrebați avocatul?

Rudele promit că vor scrie invalidul după tranzacție în decurs de o lună.

Bine ai venit! Ei bine, în primul rând, el nu poate scrie, poate doar să se desprindă (dacă este, desigur, capabil), în al doilea rând, nu aș crede pe nimeni pentru un cuvânt, mai ales într-o asemenea chestiune. E mai bine să scrie înainte de acord

Dacă acest lucru nu se întâmplă, ce consecințe ne așteptăm și cum putem fi în siguranță?

consecințe, bine, dacă el este înregistrat doar acolo, dar nu are proprietate - atunci ar putea exista probleme - dacă brusc el are nevoie de acest spațiu de locuit ... la fel ca persoana înregistrată acolo. Ia-o departe (dacă nu era proprietarul), el nu va fi capabil, dar pentru a crea un hassle cu sejurul dvs. este destul

cum putem fi în siguranță?

scriind doar înainte de tranzacție
Un coleg sfătuiți să includă în contract pentru radierea - da, este posibil, dar nu trebuie să uităm că este dezactivat 1- și el va fi capabil să facă acest lucru sau net necunoscute 2- apoi trebuie să dea în judecată dacă se întâmplă ceva, iar apoi acesta va fi amânată timp de mai multe luni.

Vă sfătuiesc să nu continuați cu vânzătorii. Setați condiția pentru descărcarea persoanei cu handicap. Acest lucru se face foarte repede, este înregistrat la un nou loc de reședință și în mod automat scos din registrul vechiului loc de reședință.

Dacă o rudă nu este evacuată din casă, va trebui să o scrieți în instanță, iar aceasta este o cheltuială suplimentară de timp și nu există nici o garanție că va fi cu adevărat eliberat de acasă.

În acest caz, puteți face în continuare acest lucru: să semneze un contract de vânzare cu vânzătorul și prescrie obligația de a scrie o rudă la domiciliu timp de o lună, în cazul de abatere de taxe, instala amenzi mari, de exemplu, daune-interese în valoare de 50 sau 100 sput. Iar întrebările privind scoaterea din registru a locului de reședință vor dispărea imediat.

În acest caz, este de exemplu faptul că o persoană avea dreptul de a privatiza o locuință, dar a refuzat să participe.

În acest caz, persoana își păstrează dreptul de utilizare.

Verificați titlurile de titlu.

Dacă acesta este un acord privind transferul de apartamente în proprietatea cetățenilor, atunci un astfel de caz este probabil.

Apoi, nu cumpărați o casă înainte de a fi scos din înregistrare.

V-aș sfătui să încheiați un contract preliminar de vânzare în conformitate cu art. 429 din Codul civil al Federației Ruse, în care ar putea fi avută în vedere termenul limită pentru îndepărtarea persoanelor cu handicap din registrul de înregistrare și încheierea contractului principal. Un astfel de contract vă va proteja pe dvs. și pe vânzător, deoarece termenii acestuia sunt obligatorii pentru părți.

Bani pentru casa pot fi parțial contribuabili, numindu-i un avans.

Sunt de acord cu colegii, dar există nuanțe pentru care vă sugerez să fiți atenți.

Vreau să cumpăr o casă cu o suprafață de 10 hectare a fiicei mele minore.

Certificatul de proprietate al unei case rezidențiale și un certificat de proprietate asupra terenului - acestea sunt 2 documente diferite.

Despre casa și invalidul înregistrat voi adăuga.

Dacă această persoană cu handicap este capabilă (are drepturile și are responsabilități), atunci prin instanță (înțeleg că nu aveți nevoie de ea, dar dacă brusc) - să o eliminați din înregistrare este posibilă.

Și dacă este dezactivată. care este deja (după accident, de exemplu) - nu este capabil. atunci gardienii sau autoritățile tutelare sunt responsabile pentru el.

Și aceasta este o problemă serioasă pe care o aveți. "Pentru a scrie" o persoană cu dizabilități pe stradă, va fi foarte dificil să mergeți în instanță, deoarece organele de tutelă (de exemplu) vor fi împotrivă.

Uită-te la pașaportul tehnic și cadastral (pentru planurile de locuințe). Dacă toate extensiile sunt decorate, puteți să le numărați după zonă.

Rezultat: Află, este recomandabil să vezi cu ochii tăi - ce fel de dizabilitate și pentru ce grupă este?

Terenul trebuie să fie înscris în registrul cadastral al Camerei cadastrale funciare pentru zona dvs. (margine).

Dacă acest site nu se află pe registrul cadastral, atunci în viitor va trebui să-l faceți singur. Și costă bani - eu despre supravegherea și coordonarea limitelor memoriei cu vecinii.

Nu există vreo greutate asupra casei sau a pământului? Puteți afla, de asemenea.

În orice caz, "măsura de șapte ori, o dată, tăiată"

Sincer, Alexander.

Bună, Aida. Problema este că starea contractului, care stabilește obligația înregistrată în spațiile de locuit ale unei persoane (nu un proprietar de proprietate) de a se retrage din contabilitatea de înregistrare ( „evacuate“ din casa) pentru o anumită perioadă de timp, nu are nici o forță juridică, așa cum este specificat persoana nu este parte la contract (nu o semnează și, prin urmare, nu își asumă o astfel de obligație). În cazul în care nu există bariere legale (de exemplu, prezența dreptul de a utiliza locuințe pentru refuz testamentare), apoi „prescrie“ ea (sau, mai degrabă, să recunoască pierdut dreptul de utilizare a spațiilor) va fi în instanță, pe baza art. 292 Codul civil al Federației Ruse. Este recomandabil ca o persoană cu dizabilități "înmatriculată" să fie "evacuată" (retrasă din contul de înregistrare de la locul de reședință) înainte de încheierea tranzacției de cumpărare.

Orașul nu este specificat

În sprijinul tranzacției. " include: verificarea apartamente de puritate juridice, pregătirea contractelor, organizarea tranzacției (selecție bancare, ordine de celule, „exploatație“, întregul lanț, semnarea contractelor preliminare și principalele cumpărare și vânzare), livrarea si primirea documentelor de la Companies House. Documentul principal care are efect juridic este un extras extins din Registrul Unic de Stat al Drepturilor Proprietății Imobiliare (EGRP), pe care se pot urmări istoricul tuturor tranzacțiilor efectuate în legătură cu acest apartament. Al doilea document este un extras din cartea de origine, care enumeră toate persoanele care locuiesc și locuiesc în apartament. În plus, este posibil să aflăm din ultimele informații despre prezența sau absența arestării unui apartament
Efectuați un contract preliminar de vânzare în conformitate cu art. 429 Codul civil al Federației Ruse

Aș recomanda următoarea procedură.

asigurați-vă că cereți un certificat de proprietate asupra casei. În ea (la început) vor fi indicate: documentele-motive.

În funcție de ce document este indicat acolo, este posibil să se concluzioneze în ce tranzacție se înregistrează titlul de proprietate.

Acest lucru este necesar pentru a se asigura că casa nu a fost achiziționată ca urmare a privatizării. Ca în cazul în care, la momentul privatizării în casă au fost înregistrate alte persoane (inclusiv persoanele cu handicap), care a dat respingerea privatizării, aceste persoane au dobândit dreptul nelimitat de a utiliza și pentru a le elimina din registru va fi problematică.

Ar trebui să aveți grijă să nu menționați în certificatul de proprietate - un acord privind transferul de proprietate către cetățeni. Toate celelalte sunt, în principiu, satisfăcute, fie că este vorba despre un contract de vânzare, dar, moștenire etc.

Dacă se specifică un acord privind transferul de proprietate către cetățeni, este necesar să se afle cine a fost înregistrat la acea dată în casă și dacă aceste persoane au refuzat să privatizeze. În acest caz, cereți mai întâi să vă retrageți din contul de înregistrare și numai atunci să încheiați un contract.

Mai departe pe invalid. Este necesar să se afle dacă are un tutore, adică dacă este incompetent din punct de vedere legal. Dacă există o astfel de circumstanță, mai întâi, autoritățile de tutelă nu pot să consimtă la scoaterea din evidența înregistrărilor sau vor fi date doar dacă se va înregistra o înregistrare simultană pentru un alt loc de reședință. Aceasta este, de asemenea, această situație poate complica tranzacția și consecințele ei. Prin urmare, în cazul în care persoana cu handicap are un tutore, apoi din nou, mai întâi cereți să fie eliminat din înregistrare.

Dacă aceste circumstanțe nu există, atunci totul este în ordine. Contractul specifică lista persoanelor înregistrate la momentul vânzării casei (aceasta este o condiție esențială a contractului de vânzare). Obligația este de a le exclude din evidența înregistrărilor în termen de o lună de la încheierea contractului.

Dacă nu, atunci le puteți retrage de la înregistrare în cadrul unei proceduri judiciare. Nu este greu și nu prea mult. Nu necesită mijloace financiare colosale.

Aceasta este în esență toate capcanele din situația dvs.

În cazul în care obiectul contractului este o locuință în contractul de vânzare, se indică întotdeauna cine are dreptul de a utiliza locuința (înregistrată) și în ce termen se angajează să se retragă din înregistrare. Această condiție, deși nu este obligatorie pentru acești indivizi, este psihologic activă.

Potrivit art. 558 Codul civil al Federației Ruse

O condiție esențială a contractului de vânzare a unei case de apartamente, un apartament, o parte dintr-o casă sau un apartament în care entitatea vie este stocată în conformitate cu legea dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, este o listă a acestor persoane cu drepturile lor de utilizare a locuinței vândute.

Dacă nu există astfel de persoane, acestea trebuie să se retragă din registrul de la locul de reședință, sau se va întâmpla în instanța de judecată.

Înregistrarea și descărcarea de gestiune a unei persoane cu handicap