Cu câteva zile în urmă, revista Metrinfo.ru a început conversația că "viața liniștită și fără probleme" a proprietarului este un mit. Există mult risc pentru o persoană care închiriază un apartament pentru oaspeți. În numărul lor - și amenințarea de securitate fizică a bunurilor imobile, precum și probabilitatea de neplată, și posibile probleme cu Locuinței și poliția și poliția. Astăzi este continuarea acestui subiect.
Taxele: deranjante, dar trebuie să plătiți
Deci, unul dintre riscurile pentru proprietarul de locuințe, în cazul în care chiriașul, condus de o sete de răzbunare, "sniffs" la el la inspectoratul fiscal. Au existat deja astfel de cazuri pe piața noastră din Moscova. În special, acum un an, Tribunalul Districtual Golovinsky a condamnat pe nefericitul proprietar al casei la o amendă de 100 de mii de ruble.
În ceea ce privește "fundul" pieței, i. E. cea mai ieftină și "economie" a clasei de masă, atunci totul este opus: "excepții rare" sunt doar oamenii care au decis să plătească impozite. Restul se ascund în moduri diferite.
În nici un fel nu apărând "deviaționiștii" și recunoscând că este necesar să plătim impozite, vom încerca să explicăm de ce oamenii se comportă așa. În primul rând, este dificil să plătiți tehnic. Inspecția fiscală se va întâlni cu o persoană care dorește să-și îndeplinească datoria civică, mai întâi pe rând. Apoi încep fenomenele cele mai bine descrise de cuvântul "rudeness". De exemplu, un inspector fiscal va pierde o bucată de hârtie pe care ați plătit datoria. Ce va face el? Sunați și, scuzându-vă politicos, vă va spune ce sa întâmplat? Cu greu. Cel mai probabil, el va trimite o observație strictă că nu s-au plătit impozitele și că se impun sancțiuni în această chestiune până la urmărirea penală.
O altă imagine din viață. Anul trecut, autoritățile fiscale au anunțat că doreau să faciliteze viața proprietarilor, pentru care propuseseră să cumpere brevete speciale - fără calcule plictisitoare și alte lucruri. Dar brevetele s-au bazat numai pe cei care s-au înregistrat ca antreprenor privat. Cetățenii obișnuiți care nu au suferit o astfel de procedură nu au voie să facă acest lucru. În al doilea rând, suma a fost prohibitivă - brevetul a fost benefic numai pentru cei care primesc din arendă suma de peste 70 de mii de ruble. pe lună. Majoritatea covârșitoare a economiei-piață, în cazul în care prețurile se învârt în jurul valorii de 25-30 de mii de ruble. această inițiativă nu este interesantă în nici un fel.
Probabil că statul ar trebui să facă pași din partea sa - plata rapidă, plăcută și ușoară a taxelor. Dar, până acum, proprietarii nu se grăbesc la taxă și merg, în principiu, sub sabia lui Damocles.
Bătrânul a predat apartamentul familiei Azerbaidjanilor. Și s-au înțeles că nu este chiria, ci ceva de genul chiriei: ei plătesc o anumită sumă timp de 10 ani, apoi apartamentul lor. Este adevărat că nu a fost semnat un singur document care să confirme astfel de acorduri. Câțiva ani mai târziu, bătrânul a murit, moștenitorii săi legali au început să-și ia drepturile - și s-au confruntat cu acești chiriași. Aceia nu vor să meargă nicăieri, insistând că apartamentul este "al lor". Ca urmare, situația pare să fi fost rezolvată cu succes pentru proprietari - dar a fost necesară implicarea poliției.
Formal, situația este absolut neechivocă: nu există documente - ieșiți! "Proprietarul se întoarce la poliție și evacuează chiriașii. În ultimă instanță, el suge și, bineînțeles, câștigă, - Galina Fabritskaya, șefa departamentului de închiriere al companiei Peresvet-Nedvizhiniy, este sigură. "Acum nu sunt de 90 de ani, și nu există astfel de cazuri".
Cu toate acestea, alți experți nu împărtășesc acest optimism. "Confiscarea unui apartament nu este la fel de rară cum ar părea la început. Aproape jumătate dintre cei care vin la noi pentru servicii de mandatar pentru managementul proprietatilor imobiliare, spun că ei fac acest lucru pentru că ei înșiși nu pot face față cu chiriași lor și cel puțin au plătit pentru cazare cu ei - spune Svetlana Ulitskaja, CEO al „imobiliare Quarto .RU ". - Povestea cea mai povestitoare a fost pe strada noastră. Donetsk, unde proprietarul (un copil cu handicap invalid) a înmânat apartamentul său unei familii de tadjici. Ei au încetat să mai plătească și proprietarul nu a fost nici măcar permis în apartament - pur și simplu a fost trimis într-un loc îndepărtat printr-o ușă închisă. Problemele cu "invadatorii" au fost deja hotărâte de noi. "
Al doilea este de a lua un depozit de asigurare. adică o anumită sumă care poate fi egală cu jumătate sau costul total al chiriei pe lună. Luați-o doar pentru cazul în care proprietatea este brusc rasfatată și returnată atunci când chiriașul se îndepărtează. Cu condiția, desigur, că mobilier, aparate de uz casnic și așa mai departe. - totul a rămas intact. Experții susțin că depozitul de asigurare disciplinat chiriași, sunt mai atenți pentru a găzdui situația.
În al treilea rând - puteți asigura apartamentul împreună cu toată proprietatea. "Una dintre ultimele oferte, în care proprietarul a urmat acest sfat, a avut loc în Zhulebino", spune Svetlana Ulitskaya ("KVARTI.RU"). Asigurarea anuală a unui apartament cu o cameră de trei camere cu un șemineu a costat o sută de mii de ruble, în timp ce locatarul avea grijă de costurile de asigurare - deci era mult mai relaxat în locuințe, unde numai televizorul costa doisprezece mii de dolari. Plata acestor cheltuieli a permis proprietarului să nu ia un depozit de asigurare de la chiriaș. "
Al patrulea este un alt mod de a salva proprietatea - pentru a compila inventarul său complet și detaliat. „În caz contrar, - spune Svetlana Ulitskaja - în conformitate cu înregistrarea“ frigider - b \ y, 1 bucată „puteți în loc de un nou brand american aparat cu trei camere pentru a vedea în vechea bucătărie, abia mai respiră, lipite peste cu fiabilitate banda pentru“ ZIL“.
În al cincilea rând, proprietarii bogați pot transfera apartamentul în administrarea încrederii. Acest serviciu este în valoare de bani, dar banii înșiși merge în cont, iar raportul vine prin e-mail.
Al șaptelea - nu fi leneș și toate acordurile atinse sunt fixate pe hârtie, adică să întocmească un contract detaliat. Incapacitate de plată chiriaș poate „uita“ toate acordurile orale, precum și în cazul hârtiei există întotdeauna posibilitatea de a scormoni nasul la litera „b“ din punctul 5. În plus, doar un contract scris este un argument în instanță (dacă, Doamne ferește, este de până la el va veni). Adevărat, încă o opinie a fost auzit despre tratat - destul de paradoxal. După cum a remarcat Tatiana Romantsova, șeful serviciului de presă al companiei "CENTURY21 Russia". dacă există un astfel de contract, proprietarul în cazul unor conflicte va trebui să se adreseze instanței. În perioada de până la ultimul proces (și este de mai multe luni), locatarul poate face pentru a opri plata - să-l arunce afară până la sfârșitul procedurii pe care nu aveți drepturi. În plus, instanța poate fi "umană" și refuză să evacueze chiriașul cu copii mici. „Paradoxul, dar în acest caz se dovedește că contractul de închiriere este mai puțin favorabilă locatorului în cazul în care contractul nu este semnat, atunci poliția trebuie să scoată afară“ intruse ilegal „în altcuiva casa subiect“ - însumează Tatiana Romantsova.
A opta recomandare este de a respecta cu scrupulozitate toate puterile sale în temeiul tratatului. Este scris că plata trebuie să ajungă strict în a 15-a zi a fiecărei luni - organizați "dezasamblarea" despre fiecare întârziere cel puțin o zi. Aveți dreptul să verificați lunar situația tehnică - nu vă lăsați să le faceți, respingând oferta persoanei care dorește să se întâlnească pentru a transfera bani undeva în metrou. Ideea aici, desigur, nu este lăcomia (bine, de fapt, este teribil să aștepți câteva zile?), Dar pentru a clarifica faptul că nu veți permite glume cu voi înșivă. Cel mare, de obicei, începe să fie mic: dacă vă simțiți într-una (banii reținuți timp de o săptămână - și proprietarul delicat este tăcut), chiriașul va încerca, probabil, să "extindă succesul".
... Și, desigur, să nu fiți prea aproape de chiriaș. să înceapă o apropiere cu el. Mai ales "ceva mai mult". Dacă, de exemplu, sunteți un tânăr și o fată atractivă a închiriat un apartament - teoretic, puteți încerca să rezolvați pe lângă problema financiară și alta. Dar probabil că nu vei mai vedea bani pentru apartamentul tău după aceea.
Și ultima recomandare din portalul Metrinfo.Ru. Toate acțiunile de închiriere a unui apartament sunt realizate cel mai bine nu în mod independent, ci cu ajutorul profesioniștilor din agențiile imobiliare. În favoarea acestui lucru există mai multe motive, principalul este că serviciile de agenții imobiliari (dacă vorbim de piața economiei) pentru închirierea de apartamente sunt gratuite. Acestea sunt realitățile pieței noastre - cel puțin pentru moment.
Evaluare gratuită a închiriere apartament în Moscova on-line: calculator electronic de la IRN.RU
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: