Tema pe care o avem astăzi este delicată, dar vitală. Situațiile în care un singur proprietar în vârstă al unei case este îngrijit de un străin, nu sunt neobișnuite. În recunoștință pentru îngrijire, secția "dezabonează" partenerul său imobiliar. Cu toate acestea, proprietarii de case care au nevoie de îngrijire și oamenii care îi îngrijesc nu știu cum să se protejeze în mod corespunzător.
Pentru început, hai să facem o scurtă conversație cu eroina noastră, în care ea a povestit despre micile sale afaceri.
De obicei, fac totul în jurul casei, gătesc mâncare, ieși.
Ce fel de apartamente ați obținut ca rezultat (număr de camere, cartier)? Au existat probleme în viitor, poate că unul dintre rude a pretins că trăiește?
Apoi am început să am grijă de sora ei, care avea și un apartament frumos, stația de metrou Sokol, o piesă de copeică. Am avut grijă de ea timp de doi ani. Era foarte bolnavă și a scris o voință pentru mine și nepotul ei în părți egale. După moartea ei, nu au apărut probleme cu apartamentul, l-am vândut și toată lumea și-a cumpărat o singură dată.
Ce aranjamente cu proprietarii există de la început? Ce documente și când locuința devine proprietatea dvs. oficial?
Aproape imediat, Olga, știind că eram o persoană decentă și bună, mi-a spus că va scrie o voință asupra mea (dar, după aceea, și-a schimbat mintea și a decis să încheie un contract de vânzare cu sarcină.) - Ed.). Ea era singuratic, fără a număra sora ei în vârstă, despre care tocmai v-am spus (mi-a scris mai târziu un apartament). Am venit la notar și a rescris un apartament pentru mine - a făcut o cumpărare cu o reședință pe viață. Totul a fost într-un cuvânt onest și pe încrederea noastră reciprocă. De exemplu, știam că sora ei nu ar pretinde partea ei din moștenire - ca invalidă, ea avea dreptul să facă acest lucru.
Știți că există contracte de închiriere și de întreținere pe tot parcursul vieții cu persoane dependente? De ce nu au fost elaborate astfel de contracte?
Da, știu. Chiar și în timpul vieții, sora lui Olga ma recomandat prietenilor săi în vârstă. Am lucrat pentru unii, dar am plecat, pentru că erau multe cereri și nu existau suficiente garanții că apartamentul ar fi emis pentru mine. De regulă, oamenii din viața lor, cât de greu ar fi ei și care sunt bolnavi de moarte, se tem să se despartă de casele lor. Este greu să fii în viață și să înțelegi că nu mai e al tău. În plus, eu însumi nu vroiam în mod deosebit să închei un contract, în care condițiile ar fi strict aplicate. De exemplu, se poate scrie că trebuie să plătesc o anumită sumă în fiecare lună.
Uneori, persoanele care au nevoie de îngrijire semnează un contract cu firma. Dar mulți oameni în vârstă se tem că vor fi înșelați.
Ai grijă de cineva acum?
Da, acum îmi pasă de o femeie care se teme să facă orice contracte. Și lucrez doar pentru cuvântul meu de onoare. Există o voință, dar poate fi rescrisă oricând.
Deci, așa cum am înțeles din conversația cu Natalia, ea, curcând proprietarii de apartamente singuratice, preferă să construiască relații cu ei pe încredere. Nici un contract care conține obligații, mai ales tangibile, nu concluzionează. Doar oamenii promite Natalia că imobiliarul lor va fi dat. Și, bineînțeles, totul depinde de starea de spirit și de decența secțiilor ei. În timp ce își păstrau promisiunile ...
Mă întreb dacă este posibil să vă protejați cumva de circumstanțe de forță majoră și să încheiați un acord care să protejeze ambele părți? Cu această problemă, revista www.metrinfo.ru a apelat la experții pieței.
Contractul de închiriere și de întreținere pe tot parcursul vieții
Acesta este cel mai faimos contract, care se află între proprietarii locuințelor și "îngrijitorii" acestora.
Dacă o persoană dorește să asigure o bătrânețe decentă din cauza apartamentelor, este necesar să intre în furnizate direct pentru acest contract de întreținere de viață a unei dependente și să nu încerce să se adapteze în același scop un complet diferit tip de contract, spune Michael avocat exacte consultarea CAPETE companiei. Expertul a subliniat faptul că contractul este mai ușor de controlat prin verificarea plăților lunare de plătitor de chirie și, în cazul în care nu caută imediat protecția drepturilor lor.
Este foarte important, se acordă o atenție Mikhail de cotitură, să acorde o atenție la elaborarea contractelor și meticulos să îi furnizeze toate condițiile - și anume, cât de des și cât de mult destinatarul chiria va primi îngrijire și beneficiile și care va fi forma de monitorizare a plătitorului funcțiilor lor. „Cu cât este mai detaliu drepturile și obligațiile părților înregistrate, cu atât mai ușor se vor apăra în instanță. Cu alte tipuri de contracte vor face mult mai dificilă“, - adaugă expertul.
Astfel, acest tip de contract poate fi considerat cel mai adecvat nu numai pentru chiriașul, ci și pentru plătitorul chiriei.
Contract de vânzare-cumpărare cu condiția dreptului de viață pentru vânzătorul de bunuri imobiliare
Sub actul de vânzare cu o durată de viață care trăiesc în povestea Nataliei contractului implicit de vânzare apartamente, dar care conține o condiție suplimentară - păstrarea vânzătorului dreptul de a locui în apartament vândut pentru viață. „O astfel de condiție nu este contrară legii și se găsește în practică, pentru a încheia cumpărarea și vânzarea de contracte de locuințe“, - spune Daria Pogorelskaya (SC „MIC“).
Cu toate acestea, acest contract poate fi dificil. Atât pentru proprietar și noul proprietar, la care transferul de proprietate. Deci, Michael Tochenov (frunți) susține că beneficiile acestui acord în comparație cu chiria contractului este foarte îndoielnic pentru proprietar, ca și în acest caz, noul proprietar al apartamentului nu există obligații față de fostul proprietar, iar el poate dispune de proprietatea sa după cum doriți.
Noul proprietar este avertizat de către Oleg Sukhov (Centrul de Drept al Avocatului Oleg Sukhov): "Când vine vorba de vânzătorii mai în vârstă, contractul este adesea recunoscut ca invalid, ca instanțele judecătorești, în conformitate cu prevederile art. 178 Codul civil recunoaște o astfel de tranzacție comisă sub influența iluziei. În același timp, se presupune că, în realitate, vânzătorul dorea să încheie un contract de închiriere sau o întreținere pe întreaga durată a vieții cu dependență ".
Contract de cadou
"Un acord de cadou este un transfer gratuit de proprietate în proprietatea unei alte persoane. Forma acordului: simplă, scrisă sau notarială (la discreția părților) ", explică Irina Shugurova, director adjunct pentru probleme juridice" MIEL-Network of Real Estate Offices ".
Experții consideră că acest tip de acord este nesigur pentru ambele părți, deoarece nu pot fi prescrise condiții. "În conformitate cu alin. 2 p. 1 al art. 572 din Codul civil, în prezența în contract care îi oferă obligații reciproce a contractului nu este admite donarea și o tranzacție fals, și, prin urmare, alin. 2, art. 170 Cod civil este invalid, "- explică Oleg Sukhov (" Procuratura juridică Oleg Sukhov ").
De asemenea, este important să clarificăm faptul că tratatul care prevede transferul cadoului către donat după moartea donatorului este nul și neavenit. "Regulile de drept civil privind moștenirea se aplică acestei donații", adaugă Irina Shugurova ("Miel-Network of Real Estate Offices").
Pentru noul proprietar (un "plătitor de chirie" condiționat, la care are loc transferul de locuințe), cel mai nesigur tip de tranzacție este o voință. În primul rând, deoarece, așa cum a spus Natalya, poate fi schimbată oricând. În al doilea rând, pentru că apartamentul se poate revendica și alte rude care ar putea să se adreseze instanței și, de exemplu, să solicite recunoașterea voinței este nevalidă. „Exemple similare sunt multe - dispute moștenire reprezintă o parte semnificativă din totalul cazurilor în instanțele de jurisdicție generală“, - spune Maria Litinetskaya ( „Metrium Group“).
În cazul descris la apartament ar putea beneficia de o soră cu un handicap în cazul în care este mai mult de un an a fost dependentă de testatorului, așa cum este indicat de Mikhail Tochenov (frunți), indiferent dacă a fost specificat într-o voință sau nu. „Mai mult decât atât, pentru a dovedi faptul de a fi un handicap dependent de o rudă este foarte ușor - continuă expertul - ar fi necesare pentru a încheia contracte sau de a primi orice întrebări. Vor fi suficiente dovezi că cu handicap cumpăra periodic medicamente, produse alimentare, a dat bani și au vizitat. buni vecini cu bucurie confirma toate acestea, fără a intra în detalii ".
În ceea ce privește ceilalți membri ai familiei, acestea ar putea pretinde drepturi la apartament, în cazul în care acestea au fost: 1) ca un handicap și au fost într-o relație destul de strânsă, pentru a se califica pentru statutul de dependente care nu locuiesc împreună cu testator, 2) copii minori, a declarat Mikhail Tochenov (HEADS).
Un plus de mici ca un testament face Elena Valeeva, director general al „Lumina CENTURY 21 Grad“: „Dacă primiți o moștenire de la oameni care nu sunt rude apropiate, ar trebui să plătească impozite considerabile (impozitul pe venitul personal 13% din valoarea proprietății moștenite).“
Rezumat din revista www.metrinfo.ru
Se poate concluziona că, în astfel de cazuri, când un proprietar în vârstă al unei case are nevoie de îngrijire, care, datorită unor circumstanțe diferite, este efectuată de un "outsider", cel mai sigur pentru ambele părți este încă un contract de chirie, .
„Cei mai mulți oameni cred că contractul de anuitate este mai periculos decât altele, pentru că poate fi contestată de către rudele lui după moartea de rent-receptoare ... Cu toate acestea, nu este. Apartamentul nu mai este proprietatea decedatului de la înregistrarea contractului de închiriere. Cu același succes, puteți contesta orice tip de tranzacție ", - sintetizează Elena Valeeva (" CENTURY 21 Bright City ").
Trimiteți-le prietenilor: