Printre debitori, există o opinie că este mult mai ușor să luați o ipotecă pentru locuințe secundare decât un apartament într-o clădire nouă. Acest lucru se datorează faptului că este deja potrivit pentru viață, casa este închiriată și toate documentele sunt gata pentru ea.
Ar privi, chemați și trăiți. Mai precis, mai întâi de credit, și apoi să vină și să trăiască. Numai în practică este totul atât de ușor? Astăzi vom vorbi despre posibilitatea obținerii unei ipoteci pe piața secundară, precum și despre specificul acestei metode de creditare.
De ce sunt băncile în cauză cu apartamente de pe piața secundară?
Principala problemă cu înregistrarea ipotecilor pe piața secundară este discrepanța dintre obiect și cerințele băncii. Iar cerințele se pot referi atât la curățenia juridică a locuințelor, cât și la starea ei tehnică.
Majoritatea bancilor refuză din următoarele motive:
- Obiectul este o cameră sau părți în proprietate.
- Casa este prea veche sau dărăpănată, necesită reparații majore sau în următorii ani merge sub demolare.
- Situat într-o clădire cu cinci etaje, situată la etajele ultraperiferice - prima sau ultima.
- Casa nu are toate comunicările necesare.
- Prea adesea o schimbare a proprietarilor în câțiva ani.
- Apartamentul aparține rudelor împrumutatului.
- Ansambluri de tip "hotel" de multe ori nu le place băncile, astfel încât locuințele ar trebui să aibă o bucătărie separată, coridor, baie.
- Nu au fost făcute reamenajări legalizate.
- Printre proprietari sunt minori, invalizi, persoane care locuiesc în locuri "nu atât de îndepărtate".
În acest articol, considerăm principalele motive pentru care instituțiile financiare refuză să ofere un împrumut ipotecar.
De ce banca acordă o atenție deosebită acestor nuanțe? Aici este logic să ne gândim la următoarele. Împrumutul este întocmit pentru o perioadă lungă de timp - adică, de 15-20 de ani în medie.
Bineînțeles, creditorul acordă atenție lichidității proprietății dobândite. Casele de demolare pot fi demolate după 10 ani și nu pot fi demolate deloc.
Ele sunt practic într-o stare de urgență și, în caz de neplată de către împrumutat a unui credit ipotecar, să realizeze o astfel de locuință pentru costul său complet va fi aproape ireală. Și pentru a scădea prețul pentru perioada pentru care este dat un împrumut, este foarte posibil.
Deci, care sunt regulile care trebuie urmate pentru a obține un credit ipotecar pentru o locuință secundară?
- Lichiditatea locuințelor.
- Apartamentul trebuie să fie curat legal și liber de greutăți.
- Imobiliarul nu ar trebui să se afle într-o casă de urgență cu cinci etaje, dărăpănată.
- Nu ar trebui să fie amplasată la etajele extreme.
- Trebuie să existe mai mult de trei ani în proprietatea ultimului proprietar.
- Replanificare nedorită, în special nelegalizată.
- În cazul în care casa este vândut după moartea proprietarului - din timpul său trebuie să treacă cel puțin șase luni.
- Nu sunt luate în considerare camere în apartamente și acțiuni comunale.
- Ar trebui să existe toate comunicațiile centralizate - lumină, gaz, apă, încălzire și canalizare.
Cerințele rămase pentru astfel de programe ipotecare sunt standard:
Dacă doriți să aflați cum altfel puteți crește șansele unei decizii pozitive, atunci citiți acest articol.
Ce bănci oferă un credit ipotecar profitabil?
Până în prezent, există câteva duzini de companii bancare diferite în Rusia care au mai multe programe ipotecare dintr-o dată. Am pregătit pentru dvs. ratingul ofertelor care au cele mai atractive condiții:
- NS Bank - aici puteți găsi programul "Apartament și reparații pentru un mic credit ipotecar", oferit la o rată a dobânzii de 3 până la 11% pe an. Ei dau o sumă de la 100 mii timp de 5-25 de ani, în același timp este necesar să se facă fonduri proprii în valoare de 10%,
- Gazprombank oferă o "ipotecă preferențială" la o rată de 8,7-10%. Puteți obține de la 500 mii la 45 de milioane de ruble pentru o perioadă de 1 până la 30 de litri. Contribuția inițială este de cel puțin 15% din costul locuințelor,
- În RosEvroBank veți putea oferi un procent minim de 9,25%. De asemenea, emis de la 500 mii, suma maximă depinde de valoarea estimată a bunurilor imobile (nu mai mult de 20 de milioane de ruble.), Perioada contractului - până la 20 de ani, PV de la 15%
- În Delta Bank puteți obține un împrumut pentru a cumpăra un apartament sau o cotă la o rată de 9,5%. Puteți conta pe o sumă de cel puțin 600 mii de ruble, contractul poate fi emis pentru o perioadă de 3 - 25 de litri. este obligat să efectueze o plată în avans de cel puțin 15%;
- Fora-Bank - este avantajos să se aplice proprietarilor de Capital de maternitate. Dacă utilizați fondurile pentru a rambursa o ipotecă, atunci veți putea oferi următoarele condiții: un procent redus de 9.75 - 10.25%, un împrumut de cel puțin 600 mii de ruble. termen de creditare - până la 25 de ani, PV de la 5%.
Atunci când cumpără un împrumut de acasă pe piața secundară, este logic să solicite ajutor de la agenții imobiliari, deoarece acestea vor simplifica în mod semnificativ procedura de găsire a apartamentului potrivit, potrivit pentru cerințele băncii. În plus, asistența agențiilor imobiliare în acest caz va scurta timpul necesar colectării documentelor necesare pentru imobilul achiziționat.
Dacă debitorul decide să acționeze independent, este logic mai întâi să aplicați și să obțineți aprobarea de la bancă și apoi să fiți angajat în căutare. Aceasta se acordă până la 60 de zile.
Este necesar să luați lista cerințelor bancare la obiectul imobiliar al managerului înainte de a începe căutarea. Apoi, procesul de înregistrare nu va deveni o durere de cap pentru debitor.
Dacă doriți să știți cum să obțineți un împrumut fără refuz? Apoi faceți clic pe acest link. Dacă aveți un istoric de credit rău, iar băncile sunt refuzate, atunci ar trebui să citiți cu siguranță acest articol. Dacă doriți doar să acordați un împrumut în condiții favorabile, faceți clic aici.
Dacă doriți să emiteți un card de credit, faceți clic pe acest link. Alte înregistrări pe acest subiect sunt aici.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: