Cum să faci o deducere fiscală pentru un apartament atunci când faci o achiziție unde și când poți

Întoarcerea impozitului pe venitul personal atunci când cumpără un apartament

Primirea de venituri oficiale și l-plătitor 13% din impozitul la bugetul rezident Federația Rusă returnează o parte din cheltuielile lor, în cazul în care bunurile dobândite. Cu toate acestea, acest tip de acordare a preferințelor tarifare pentru impozitul pe venit are un număr de nuanțe și reguli, știind că puteți calcula de la buget o sumă semnificativă de bani și de a salva-te de la plata impozitului pe venitul personal timp de mai mulți ani înainte.

Cum să faci o deducere fiscală pentru un apartament atunci când faci o achiziție unde și când poți

Norme și motive pentru înregistrarea unei deduceri fiscale

Acesta este un privilegiu, exprimat sub formă de 13%, plătit de un cetățean cu un salariu "alb" și care are dreptul de a returna o anumită sumă.

Este necesar să se facă distincție între regulile de înregistrare și obținerea de beneficii din tranzacțiile juridice cu bunurile imobile, deoarece acestea sunt două tranzacții financiare diferite care fac obiectul controlului individual de către autoritățile fiscale.

Impozitarea veniturilor din vânzarea de proprietăți rezidențiale se efectuează ținând cont de anumite nuanțe:

Proprietatea cu o proprietate de trei ani nu este supusă impozitării atunci când este vândută;
Prin vânzarea unei proprietăți rezidențiale mai puțin de 36 de luni, venitul din vânzarea sa va fi redus cu 13%.

Codul Fiscal al Federației Ruse reglementează în mod clar veniturile deducerilor din venitul lor, permițându-le să obțină în mod legal deduceri de proprietate. După ce au decis să își mărească apartamentele, o persoană poate obține dreptul la un beneficiu care să nu depășească un milion de ruble. Această sumă poate fi redusă cu taxa plătită de angajat din venitul său.

Cu alte cuvinte, vânzarea de bunuri imobiliare pentru 5.000.000 de ruble, privilegiul vă permite să plătiți 13% de la 4.000.000 de ruble.

Atunci când cumpără un apartament este, de asemenea, ar trebui să beneficieze, și este că, atunci când cumperi o zonă rezidențială în proprietate, și să obțină dreptul legal de a contribuabil constiincios poate recupera o parte din inserție în plățile bugetare care le sunt plătite sub formă de 13%.

Toate acțiunile sunt controlate de Codul fiscal al Federației Ruse și includ următoarele nuanțe:

O persoană alege două opțiuni pentru a primi beneficii pentru impozitul pe venitul personal - prin faptul că nu încărcarea cu veniturile contribuabilului 13%, sau de a obține o deducere în fiecare an ca suma impozitului pe venit timp de 12 luni, până când este complet primit;
Potrivit art. 105.1. Codul Fiscal al Federației Ruse, nu este posibil să se primească un beneficiu atunci când se cumpără proprietăți rezidențiale de la persoane interconectate, inclusiv rude apropiate;
Suma restituirii impozitelor nu poate depăși 260000 de ruble (13% din 2 milioane de ruble);
Dacă costul locuinței este mai mic decât pragul admis. atunci puteți "obține" suma restantă de beneficii atunci când cumpărați alte imobile rezidențiale;
Înregistrarea unei scutiri de impozit pe profit este efectuată în cadrul inspecției fiscale sau direct prin intermediul angajatorului care este agent fiscal;
Dobânzile aferente obligației ipotecare sunt plătite și prin deducerea impozitului.

În prezența câștigurilor oficiale de la doi angajatori, Codul Fiscal nu interzice înregistrarea beneficiilor de la două locuri de muncă.

Procedura de rambursare fiscală

La înregistrarea beneficiilor prin inspecția fiscală este necesar să se colecteze o listă specifică de documente și să li se furnizeze originale și copii:

După trimiterea tuturor documentelor necesare inspectoratului fiscal, începe verificarea, care poate dura trei luni. Dacă inspectorul constată deficiențe sau inconsecvențe ca urmare a inspecției, taxa trimite o cerere scrisă pentru necesitatea de a livra documentele lipsă sau de a explica informații specifice.

Dacă documentația este în ordine, contribuabilul va trebui să furnizeze numărul contului bancar pentru creditarea ulterioară a deducerii fiscale datorate.

La alegerea returnării beneficiilor prin intermediul angajatorului, contribuabilul trebuie să efectueze următoarele acțiuni:

Depunerea obligatorie a cererii către organele de inspecție fiscală cu privire la dreptul existent de a depune o deducere;
Același set de documente se colectează ca și în cazul elaborării unei deduceri din inspecția fiscală, dar cu excepția certificatului de 3-NDFL;

Documentele sunt depuse simultan cu cererea. După primirea unei notificări din partea inspectorului fiscal, acesta este prezentat departamentului contabil al întreprinderii sale, precum și o cerere de deducere fiscală.

În viitor, toate obligațiile de calcule sunt atribuite contabilului. În acest caz, impozitul pe venit de 13% nu va fi reținut din salariul contribuabilului până la atingerea pragului maxim admisibil - 260000 ruble.

Fiecare cetățean care primește chiar și un mic salariu oficial, cu o deducere lunară de 13% din impozitul pe venit, are dreptul să primească beneficii.

Costurile de proprietate includ:

achiziționarea de locuințe, terenuri;
construcții;
dobândă la ipotecă.

În perioada fiscală raportată, întreaga sumă de deducere poate fi necheltuită din cauza salariului mediu pe an. În acest caz, suma nerevendicată este utilizată pentru următoarele perioade fiscale înainte de a fi folosită integral.

caritate, tratament medical sau asigurări;
costurile pentru învățământul cu normă întreagă.

Cheltuielile care fac obiectul unor beneficii includ:

redactarea, estimările și alte documente;
utilizarea finisajelor și a materialelor de construcție;
cumpărarea unei locuințe, casa neterminată;
conectarea rețelelor, alimentarea cu apă, electricitatea și alte comunicații.

Este important ca contractul să conțină informații despre cumpărarea unei case cu o construcție neterminată sau o lipsă de finisare, astfel încât baza de deducere să fie și să conțină dovezi concrete.

Termeni admisibili

Nu contează când a fost cumpărată zona rezidențială. Chiar dacă tranzacția a avut loc în urmă cu peste trei ani, cetățeanul rus poate obține o deducere fiscală pentru timpul scurs prin prezentarea certificatului corespunzător pentru a confirma salariul și plățile către buget.

Se poate spune cu certitudine că dreptul de a obține o deducere a impozitului pe proprietate are un termen de prescripție.

Ce ar trebui să caut?

Exemple reale de calculare a impozitului pe venitul personal pentru tranzacțiile imobiliare

În concluzie, putem spune că deducerea proprietății este benefică atunci când contribuabilul plătește în mod regulat 13% la buget.

Abilitatea de a returna 260000 de ruble din costul locuințelor este un beneficiu bun, deoarece sunt fonduri suplimentare pentru finisarea camerelor. Principalul lucru este să colecteze toate documentele stabilite de legislație și să le formalizeze corect pentru a obține un privilegiu legal.

Cel mai bine este să obțineți sfatul unui avocat, astfel încât să nu trebuiască să aduceți informațiile sau să-l rescrieți. În orice caz, este întotdeauna posibilă o consultare în orice ramură a IFNS din orașul dvs., unde sunteți obligat să preluați toate documentele de la contribuabil și să-i explicați întrebări incomprehensibile.