Cum de a formaliza în mod corespunzător de închiriere de locuri de parcare, în cazul în care aceasta nu este o parcare, ci doar un teren în proprietate?
Bună ziua! Numele meu este Rodion.
Deținem un teren pe care există construcții pe care le închiriem, aceasta este afacerea noastră - închirierea spațiilor. Pe teren există un loc gratuit, pe care ni se oferă să o închirieți sub parcare.
Întrebare: 1) Deoarece inițial nu avem locuri de parcare sub documente, cât de bine să aranjăm contractul - ce vom lua? Va fi acesta un "contract de leasing pentru un teren amenajat pentru spații de parcare"?
2) dorim să inserăm în contract un element care să ateste că nu suntem răspunzători pentru siguranța autoturismelor, a pieselor de schimb (în timp ce șoferii clienților pot șterge și apoi vor veni la noi). Cu toate acestea, înregistrăm faptul că ne angajăm să furnizăm protecție, iluminat și gard. Este o practică obișnuită?
Răspunsuri de avocați (5)
Orei bune a zilei, Rodion.
Întrebare: 1) Deoarece inițial nu avem locuri de parcare sub documente, cât de bine să aranjăm contractul - ce vom lua? Va fi acesta un "Contract de închiriere de teren pentru un teren amenajat pentru parcare"?
Rodion
daca inchiriati intreaga terenul pentru parcare și ați declarat separat, atunci da, (subiectul chiriei s / a) în cazul în care nu este necesar să se prevadă în contract obiectul „parte a terenului, conform cererii de bine, să №1» în anexă ia cadastrală pașaport pentru a face o copie și a aloca aproximativ acea parte care va fi parcare. Acum, Sf. Datorită faptului că acest obiect imobiliar care, în funcție de perioada în care aceasta este supusă înregistrării de stat (până la un an, nu este supus înregistrării, un an sau mai mult, necesitatea de a se înregistra). drepturi sau o listă subiectul „scopul utilizării parcului auto pentru a găzdui orice locuri de parcare“
2) dorim să inserăm în contract un element care să ateste că nu suntem răspunzători pentru siguranța autoturismelor, a pieselor de schimb (în timp ce șoferii clienților pot șterge și apoi vor veni la noi). Cu toate acestea, înregistrăm faptul că ne angajăm să furnizăm protecție, iluminat și gard. Este o practică obișnuită?
Rodion
Este dreptul dumneavoastră de a înregistra elementul și așa cum ați închiriat s / y, iar dacă sunteți pe ea Esche și serviciile de securitate va avea, nimeni nu interzice, în dreptul civil principiu nu interzice contractul mixt în acest punct al acordului cu contractantul.
Cu Respect. Vitali.
Clarificarea clientului
1) Ar putea exista vreo pretenție din partea organismelor de inspecție dacă vom scrie Acordul de închiriere pentru spațiile de parcare?
"Locatorul oferă, iar chiriașul acceptă închiriere de locuri de parcare și teritoriu situat pe teren, număr cadastral ХХХХХХ, suprafață totală de ХХ кв.м.".
2) Este această responsabilitate înregistrată în ceea ce privește protecția consumatorului în Codul civil?
Întrebați avocatul?
motive: Art. 607 Codul civil al Federației Ruse
1. Pentru parcele Închiriați și alte obiecte naturale separate, întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte lucruri care nu își pierd proprietățile lor naturale, în procesul de utilizare a acestora (articolele neconsumabile) pot fi transferate.
Legea poate stabili tipuri de bunuri, a căror închiriere nu este permisă sau limitată.
2. Legea poate stabili caracteristicile terenurilor de leasing și a altor obiecte naturale izolate.
3. În contractul de închiriere, trebuie precizate datele care permit determinarea definitivă a bunului care urmează să fie transferat locatarului ca obiect de închiriere. În absența acestor date în contract, condiția obiectului care urmează să fie închiriat este considerată neconcordată de părți, iar contractul relevant nu este considerat încheiat
1. Locatorul este obligat să furnizeze locatarului proprietatea într-o stare care corespunde condițiilor acordului de închiriere și cesiunii proprietății.
2. Proprietatea este închiriată împreună cu toate accesoriile și documentele aferente (pașaport tehnic, certificat de calitate etc.), dacă contractul nu prevede altfel.
În cazul în care aceste accesorii și documente nu au fost transferate, dar fără a le locatarul nu poate utiliza proprietatea, în conformitate cu scopul sau în mare măsură lipsit de ceea ce avea dreptul să se aștepte la încheierea contractului, acesta poate solicita furnizarea cu proprietarul unor astfel de accesorii și documente sau rezilierea contract, precum și compensarea daunelor.
3. În cazul în care proprietarul nu a furnizat proprietatea Locatarului Închiriat specificate în durata contractului de leasing, iar în cazul în care este specificat contractul de astfel de perioade, într-un termen rezonabil, locatarul are dreptul să ceară de la el proprietate, în conformitate cu articolul 398 din prezentul cod și să ceară compensații pierderile cauzate de întârzierea executării sau solicitarea rezilierii contractului și compensarea daunelor cauzate de neîndeplinirea acestuia.
1. Locatarul este obligat să utilizeze proprietatea închiriată în conformitate cu termenii contractului de închiriere și dacă nu sunt stabilite astfel de condiții în contract, în conformitate cu scopul proprietății.
2. Locatarul are dreptul de a lua consimțământul locatorului închiriate subînchirieze proprietate (subinchiriere) și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), pentru a asigura proprietatea închiriate gratuit pentru utilizare, precum și pentru a da o garanție a drepturilor de leasing și le contribuie ca o contribuție în capitalul social al societăților comerciale și al societăților comerciale sau o contribuție la o cotă la o cooperativă de producție, dacă nu se prevede altfel în prezentul cod, o altă lege sau alte acte juridice. În aceste cazuri, cu excepția rambursării, locatarul rămâne responsabilul contractului față de locator.
Un contract de subcontractare nu poate fi încheiat pentru o perioadă care depășește durata contractului de leasing.
La contractele de subcontractare, se aplică regulile privind contractele de închiriere, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau alte acte juridice.
3. În cazul în care locatarul utilizează proprietatea în conformitate cu termenii contractului de închiriere sau în scopul de proprietate, proprietarul are dreptul de a cere anularea contractului si daune.
1) Poate fi să ne o cerere din partea organismelor de control, în cazul în care vom scrie un contract de închiriere a locurilor de parcare? „Locatorul si Locatarul accepta pentru locuri de parcare chirie și zona situată pe numărul de cadastru XXXXXX, XX metri pătrați suprafață totală de“ ... 2) dacă o astfel de răspundere este prevăzută în termeni de protecție a consumatorilor în GC?
Rodion
Deoarece utilizarea preconizată a s / y, nu știu dvs. -Poti presupune doar în cazul în care nu implică în sine este mai bine să nu scrie ca vor exista motive pentru a aduce la răspundere administrativă pentru utilizarea necorespunzătoare a terenurilor (în timpul goszemkontrolya).
Protecția drepturilor consumatorilor este reglementată de o lege specială "privind protecția drepturilor consumatorilor" și nu văd astfel de relații aici.
1) Pot exista vreo pretenție din partea organismelor de inspecție dacă vom scrie Acordul de închiriere pentru spațiile de parcare?
Rodion
precum și utilizarea terenului alocat nu are legătură cu scopul, dacă TUR va fi condus de IZHS, atunci să plasați pe el garaj GOLA DE LEASE - Nu aveți dreptul! necesită măsurarea cadastrală și alocarea acestui teren pentru GARAGE COOPERATIVE sau altfel pe care l-ați construit. în conformitate cu legislația în vigoare - utilizarea terenurilor nu este în scopul propus - OTD, înlăturând beneficiul STATULUI. - Nu-mi amintesc articolul, dar aici este Codul de contravenții administrative al Federației Ruse:
Clarificarea clientului
În măsura în care înțeleg, furnizarea serviciilor de parcare nu necesită acordarea de licențe.
Nu intenționăm să construim garaje. Dar v-am înțeles corect că nu putem oferi un serviciu de parcare direct? Și dacă scriem în contract că vom închiria un lot de teren amenajat cu iluminat, un gard și pazit, vom indica doar că obiectivul final este depozitarea vehiculelor?
Rodion! Personal, aș recomanda să nu se joace cu Fa! să cheltuiască alte 15-20 mii și să producă o problemă de teren! Apoi, în toga anului, depuneți declarația ca persoană cu un venit suplimentar, TOATE CONTURILE ȘI CHELTELE TREBUIE TREBUIE PĂSTRATE timp de 3 ani. pentru că în plus față de poliția raională aveți nevoie de ajutor cu ORCH ... și este scump - este mai bine să plătiți statului, indicând, probabil, că nu toate profiturile!
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: