Cumpararea primului in viata propriei case este o afacere responsabila
Cumpărarea primului în viața casei dvs. este un pas important și responsabil. Există câteva lucruri importante pe care trebuie să le faceți înainte de a lua o decizie finală. Am compilat o lista cu cele mai importante zece sfaturi care vor fi utile oricarui nou venit pe piata imobiliara. Prima casă poate fi cumpărată o singură dată într-o viață, deci este atât de important ca totul să meargă cât mai bine posibil.
Vă vom arăta cum să găsiți casa "aceeași"
1. Angajați un agent imobiliar profesionist
Sincer, agenții imobiliari sunt considerați de mulți ca escroci. Acest prejudiciu, împreună cu dorința de a salva niște bani, forțează clienților potențiali să renunțe la serviciile lor. Dar urmărirea beneficiilor microscopice vă poate costa foarte mult.
Afacerea în domeniul imobiliar nu este atât de simplă. Veți întâlni un număr incredibil de subtilități juridice care vă pot induce în eroare și orice manipulare pe calea decorării unei case va necesita pierderi uriașe. Nu treceți singur, angajați un profesionist care vă va ajuta în tot felul.
Un agent imobiliar vă va ajuta să găsiți o casă de vis
2. Realizați bugetul
Având un buget clar definit este o garanție că veți lua în considerare doar obiectele disponibile pentru dvs. financiar. Veți economisi timp și veți putea soluționa mult mai devreme în noile domenii. Calmați și analizați cu atenție toate veniturile și cheltuielile, apoi stabiliți două cifre: suma pe care o puteți cheltui cu ușurință și costul maxim posibil pentru dvs.
Numărați câți metri pătrați vă puteți permite
3. Prioritizează
Prioritizați și împărțiți lista în două părți. În primul concediu numai acele caracteristici, care, după părerea dvs., aveți absolut nevoie, cum ar fi numărul corect de dormitoare sau băi. În partea a doua, includeți lucruri plăcute, care vă vor face puțin mai fericiți.
Încercați să selectați obiecte care îndeplinesc toate cerințele din prima listă. Prezența elementelor din a doua listă este considerată un avantaj suplimentar.
Ce este cel mai important pentru tine când alegi o casă?
4. Luați întotdeauna în considerare zona
Această regiune ar trebui să fie primul și principalul punct din lista dvs. de dorințe, deoarece aceasta este singura circumstanță care nu poate fi schimbată în viitor.
Acordați-vă timp pentru a alege zona ideală: evaluați harta, cât timp va merge la școală sau la școală, asigurați-vă că există magazine și farmacii în apropiere, încercați să înțelegeți dacă sunteți mulțumit de infrastructura în ansamblu. Înainte de a vă întâlni cu un agent imobiliar, desemnați câteva zone preferate și apoi căutarea dvs. va fi mai concentrată.
Ar trebui să fii mulțumit de locația casei
5. Nu vă agățați de fleacuri
Încercând să atingă unele ideale, mulți nou-veniți încep să se agațe de fleacuri: tapet urât în sufragerie sau în podeaua din bucătărie. O astfel de schimbare a atenției poate împiedica numai evaluarea sobră a unei anumite opțiuni.
Din când în când, forțează-te să te întorci și să privești imaginea în ansamblu - dacă casa necesită reparații grave, dacă este în regulă cu structuri portante etc. Detaliile minore, cum ar fi finisarea, pot fi remediate cu ușurință mai târziu.
Nu lăsați lucrurile mici să vă distragă atenția de la principalele
6. Începeți cu cea mai bună ofertă
Imobilele rămân una dintre puținele zone comerciale în care negocierea este încă adecvată. Din nefericire, mulți pionieri percep această circumstanță în sensul că trebuie să se străduiască să cumpere o casă bună pentru o lipsă. Suntem forțați să vă dezamăgim - este greu de făcut.
Dacă vânzătorul va avea mai multe oferte de la potențialii cumpărători, cu siguranță veți părăsi cercul. Dar chiar și cererea pentru o anumită casă va fi scăzută, cererea dumneavoastră pentru o reducere prea mare a prețurilor, cel mai probabil, va fi percepută negativ și va obliga proprietarul să abandoneze tranzacția.
Dacă casa visei tale este în fața ta, oferi imediat prețul cel mai mare posibil
7. Verificați toate
La verificarea problemelor serioase, este necesară deschiderea unei reparații costisitoare. În acest moment, cumpărătorul are dreptul de a refuza tranzacția fără să se aterizeze și să înceapă din nou căutarea. Dacă refuzați să verificați, veți fi de acord în mod automat să acceptați proprietatea "așa cum este", indiferent de starea actuală. Orice problemă pe care o descoperi mai târziu va deveni a ta și numai a ta. Prin urmare, ori de câte ori este posibil, colectați cât mai multe informații posibil.
O verificare amănunțită nu face rău
8. Rămâi calm
De îndată ce ați fost de acord cu prețul și ați început să dezbateți detaliile, ați intrat în negocieri: cine va avea grijă de costurile de reparații, ce ar trebui să rămână în casă atunci când merge la proprietatea dvs. și multe altele. Cea mai bună strategie în cadrul negocierilor este să se mențină bine. Este foarte ușor să se îndoaie atât la respectarea excesivă, cât și la aderența excesivă.
Negocierile sunt un schimb. Când luați ceva, trebuie să-l dați departe. Dacă există un argument serios în favoarea acestei sau acelei circumstanțe, stați pe cont propriu, dar faceți-o politicos și cu respect. Și nu subestimați puterea compromisului și gesturile de bunăvoință: lumea este mică și cine știe care va fi încăpățânarea voastră în viitor.
Negocierile sunt un schimb și nu întotdeauna echivalente
9. Nu începeți să reparați totul și imediat
Aceasta este cea mai mare greșeală a celor care își cumpără prima casă. La prima vedere, este o idee minunată să eliminați imediat toate elementele enervante din ochi. Dar, reparații capitale la o dată, fără a fi obișnuit, riscați să urăști un nou interior chiar înainte de a vă despacheta lucrurile.
Încercați mai întâi să reparați numai cele mai necesare lucruri, astfel încât să puteți trăi în casă. Și petreceți câteva luni în acest mod înainte de a efectua o reconstrucție totală sau o reparație cosmetică. Poate veți veni cu idei mai bune decât de la început. Nu încercați să reparați toate camerele dintr-o dată, apucați-le una câte una. La urma urmei, probabil că plănuiți să trăiți în această casă timp de cel puțin câțiva ani, veți avea totuși timp să vă lăsați marcată.
Reparați camerele una câte una, nu toate odată
10. Amintiți-vă prețul de vânzare
Să fim cinstiți: este puțin probabil ca prima dvs. casă să fie ultima și veți locui acolo până la vârsta înaintată. Cel mai probabil, în câțiva ani veți schimba locurile de muncă, sau familia dvs. va crește, iar apoi se va lua o decizie privind mutarea. Prin urmare, atunci când cumpărați prima casă, este important să calculați cât va costa în viitor. Desigur, el ar trebui mai întâi ca tine, dar e mai bine să-i placă și pe alții - în caz că trebuie să-l vândă.
Concentrați-vă pe acele caracteristici care sunt importante pentru tinerii cumpărători ai primului imobil: disponibilitatea magazinelor și a restaurantelor din apropiere, planificarea gratuită și interiorul neutru.
Reparația ar trebui să crească, dar nu să reducă prețul de bunuri imobiliare
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: