Compania contestă dreptul înregistrat asupra imobilelor

Compania contestă dreptul înregistrat asupra imobilelor. Cum să formulați o revendicare pentru a vă recâștiga proprietatea

Atunci când un terț înregistrat ilegal în numele său un obiect străin, partea prejudiciată poate contesta în instanță înregistrarea dreptului de proprietate a invadator (Art. 2 din Legea federală a 21.07.97 numărul 122-FZ cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea (legea despre înregistrare)). Este extrem de important să formulați corect revendicările. În caz contrar, chiar dacă ați câștigat cazul, puteți obține refuzul de a înregistra dreptul dvs. de proprietate. La urma urmei, nu toate deciziile instanței reprezintă o bază suficientă pentru introducerea informațiilor în registru. Pentru a evita acest lucru, reclamantul ar trebui să ia în considerare nu numai a dezvoltat în ultimii ani, practica judiciară, dar, de asemenea, un punct de vedere care a fost exprimată recent de Prezidiul Curții Supreme de arbitraj.







Un reclamant care pretinde că este recunoscut ca drept trebuie atacat printr-un acord privind înstrăinarea unui obiect

Înregistrați-vă pentru o proprietate invadator se bazează pe un contract fals de vânzare, actul de o autoritate publică, și așa mai departe. N. În astfel de situații, proprietarul legal, uneori, chiar și după o lungă perioadă de timp știu că în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea (denumit în continuare EGRP) obiectul său este listat ca o altă persoană. În acest caz, partea vătămată este interesată să-și înregistreze din nou dreptul la proprietatea în litigiu. Și pentru aceasta este necesar ca Rosreestr să excludă din EGRP o intrare despre noul proprietar.

Până de curând, reclamanții care contestau legea înregistrată, și-au formulat în mod diferit cerințele. Ei au spus pretențiile pentru a invalida tranzacția pentru vânzarea proprietăților, intrare în Registrul de stat unificat pe noul proprietar, pentru recunoașterea dreptului lor de proprietate, de recurs a acțiunilor autorității de înregistrare, și așa mai departe. N. Și, în unele cazuri, chiar să câștige cazul, reclamanții nu au putut realiza dorit rezultatul înregistrării proprietății. De exemplu, victima a acționat pentru invalidarea tranzacției privind înstrăinarea obiectului, iar instanța a acordat reclamația. Dar, în conformitate cu unele dintre registratorului de stat, decizia pronunțată pe baza unei asemenea cereri, nu permite reclamantului să înregistreze dreptul lor de proprietate în litigiu. La urma urmei, în dispozitivul deciziei (care se bazează pe pretențiile) nu a spus că este necesară autoritatea de înregistrare (în prezent, ea Rosreestr) să fie excluse din Unified informații Registrul de stat privind dreptul pârâtului de a se opune.

Cu toate acestea, reclamanții au fost recent solicitați de către Președinția Curții Supreme de Arbitraj. În scrisoarea de informare din 21.07.09 № 132 (scrisoare de informare suplimentară), Presidiul a indicat următoarele. În cazul în care tribunalul arbitral concluzionează că obiectul aparține reclamantului în legătură cu acest drept și un astfel de drept, reclamantul poate, pe baza acestei decizii, să-și înregistreze dreptul la EGRP. Astfel, pentru a contesta înregistrarea de stat este necesar să se recurgă la o cerere de recunoaștere a dreptului (articolul 12 din Codul civil al Federației Ruse).







Se acordă prioritate deciziei judecătorești, care a fost adoptată ultima dată

Pentru reclamant, contestând înregistrarea în Registrul de stat unificat al dreptului de proprietate, probabil, situația cea mai dificilă este atunci când baza de înregistrare a drepturilor a fost decizia tribunalului de arbitraj sau de o instanță de jurisdicție generală. În acest caz, fostul proprietar, pentru a-și recâștiga titlul, trebuie să atace această decizie. Doar pentru a afla despre existența sa, poate și în câțiva ani după ce a fost redat. Iar termenele pentru contestarea hotărârilor judecătorești sunt foarte scurte. De exemplu, un apel de supraveghere împotriva deciziei instanței de competență generală este permisă o perioadă de șase luni de la data intrării sale în vigoare (art. 2, art. 376 din Codul de procedură civilă RF).

Cu toate acestea, poziția, care a fost exprimată recent de către Președinție, permite registratorii să rezolve diferențele dintre drepturile care sunt înregistrate în Unified Registrul de stat (inclusiv pe baza unui act judiciar), precum și drepturile consacrate într-un alt act judecătoresc (pronunțată ulterior) (pag. 6 buletin informativ). Să presupunem că instanța a recunoscut dreptul de proprietate asupra obiectului imobiliar pentru întreprinzător, deși organizația deține proprietatea obiectului. Potrivit antreprenorului, dreptul său a fost înregistrat în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor. Aflând acest lucru, organizația este înregistrată în instanța de judecată a contestat dreptul de antreprenor, și decizia instanței a depus un corp Rosreestra. În consecință, registratorul va trebui să aleagă care dintre cele două hotărâri judecătorești contradictorii trebuie să fie ghidate. Prima decizie anterioară recunoaște proprietatea antreprenorului, a doua, mai târziu după organizație.

În acest caz, totul va depinde de faptul dacă întreprinzătorul a fost inculpat în procesul depus de organizație. În acest caz, registratorul de stat este obligat să înregistreze în EGRP că proprietarul instalației este organizația. În caz contrar, noua înregistrare în Registrul Unic de Stat nu va fi introdusă, iar proprietarul va rămâne proprietarul.

Încercările de a legaliza proprietatea imobiliară prin calea instanței de a simplifica înregistrarea dreptului

În ciuda acestei prevederi a legii, clienții cumpără, uneori, de proprietate, dreptul la care vânzătorul nu este înregistrat, și apoi încercați să legitimeze această proprietate. Motivul este că pentru multe obiecte construite în perioada sovietică, vânzătorii pur și simplu nu au documente de titlu. Prin urmare, aceștia întâmpină dificultăți în înregistrarea drepturilor lor. Cu toate acestea, cumpărătorii nu opresc întotdeauna această circumstanță. O situație similară apare și în acele cazuri în care imobilul neînregistrat este vândut la licitații efectuate de un executor judecătoresc sau de un arbitru. După tranzacție cumpărătorul merge în instanță pentru a obține o decizie privind recunoașterea drepturilor de proprietate, și apoi înregistrați drepturile în Registrul de stat unificat. Reclamanții în acest caz se referă la articolele 213 și 218 din Codul civil, de stabilire a unor dispoziții generale privind dreptul de proprietate și pe baza dobândirii dreptului.

Reclamantul are o hotărâre judecătorească de a recunoaște dreptul la obiect. Dar pentru a înregistra dreptul în Rosreestr este nevoie de un pașaport cadastral. Este această lege legală?

Da, solicitantul trebuie să depună un pașaport cadastral, cu excepția cazului în care documentul care conține descrierea bunului imobil a fost depus anterior. Este necesar să se prezinte și alte documente solicitate de Legea cu privire la înregistrarea: (. 5 alin buletin) carte de identitate, o chitanță de plată a taxei de stat.

Poate instanța de arbitraj să recunoască proprietatea companiei asupra obiectului imobiliar?

Nu, nu este. Pentru aceasta, este necesară o instanță de jurisdicție generală sau o instanță de arbitraj. Decizia instanței de a recunoaște dreptul de proprietate asupra imobilelor presupune implementarea înregistrării, iar aceasta este deja sfera relațiilor publice. Un tribunal de arbitraj are dreptul să ia în considerare numai litigiile care decurg din raporturile de drept civil (Sec. 2, art. 1 din Legea federală a 07.24.02 numărul 102-FZ La instanțele de arbitraj din Federația Rusă).

Sursa - revista Avocatul companiei

Consultantul nostru vă va contacta







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: