Chirie în funcție de cumpărare
Alegeți forma de utilizare a terenului
Experții pieței imobiliare constată că, în ciuda dezvoltării active a așezărilor cabana organizate, o proporție destul de mare de potențiali cumpărători de bunuri imobiliare suburbane preferă o casă tradițională în sat. Implică în această opțiune transparența statutului proprietarului terenului și faptul că de multe ori chiria este mai mare decât impozitul pe teren propriu. Dar este un contract de leasing rău?
proprietate
În conformitate cu Codul civil, dreptul de proprietate asupra terenurilor rezultă din contracte și alte tranzacții (de exemplu, actele adoptate de organele de stat și autoritățile locale, astfel cum este prevăzut de lege ca temei pentru apariția proprietății private a terenului), precum și dreptul de a utiliza - din contractul de închiriere a terenurilor .
Astfel, proprietarul terenului deține drepturile de a deține, utiliza și dispune proprietatea sa. El îl poate înstrăina în favoarea altor persoane, închiria, transfera în încredere, dă în gaj și așa mai departe. Proprietarul site-ului poate construi clădiri și structuri pe acesta, le poate reconstrui sau demola, permite construcția altor persoane. În același timp, bineînțeles, trebuie respectate normele și regulile de urbanism și de construcție, precum și cerințele pentru scopul terenului.
Pentru ca dorința de a se realiza ca proprietar nu sa dovedit a fi o problemă inutilă, atunci când cumpărăm terenuri, trebuie să fim atenți la unele puncte de bază.
În primul rând, site-ul ar trebui să fie desființat și pus pe înregistrări cadastrale. Înregistrarea proprietății este posibilă numai pentru parcela, care este formată în conformitate cu legislația privind administrarea terenurilor și cadastrul funciar. În același timp, prezența unui certificat de înregistrare de stat de la vânzător nu este încă o garanție a supravegherii terenurilor. Puteți afla acest lucru prin comandarea unui extras din Land Cadastru de Stat.
În al doilea rând, neterminate, dacă există, trebuie înregistrate în camera de înregistrare și vândute împreună cu terenul.
În al treilea rând, dacă achiziționați un site fără clădiri, specificați dacă proiectul detaliat de planificare prevede dezvoltarea. În caz contrar, riscați să rămâneți fără permis de construcție.
În plus, pe piață se află terenuri neformulate care au fost alocate anterior pentru utilizare nedeterminată sau posesie moștenită de-a lungul vieții. În această situație, este necesar să se solicite Comitetului landului un certificat privind lipsa drepturilor formalizate asupra terenului. Noul proprietar al casei poate face un teren de inchiriat. Dacă dorește să devină proprietarul terenului, atunci este necesar să cumpărați terenul sau să obțineți dreptul de privatizare liberă prin intermediul instanței. Achiziționarea unui teren pe un obiect imobiliar existent se face la rate preferențiale.
Andrey Panasyuk, director de marketing și vânzări
Acest vector de dezvoltare a pieței trebuie să fie luat în considerare în vederea segmentării. Dacă există o oportunitate de a cumpăra o casă în sat, și chiar cu un serviciu organizat, în timp util - și drumul pentru a curăța, și va schimba becurile, și mini-gradina pentru copii este, și nivelul componentelor sport - desigur, este necesar să se ia în considerare această opțiune.
Cu toate acestea, „case în satul“ de astăzi dobândite, pentru cea mai mare parte, datorită faptului că, pentru a rezolva problema locuințelor în oraș este foarte scump, iar în sat pentru un pic de bani și să cumpere o casă și teren. Această soluție la problema locuințelor este comună în segmentul economiei. Dacă luați un public mai statutar - este interesată de decizia a trei componente: cea mai bună opțiune pentru ea însăși și pentru familia ei, confort și siguranță. Iar acest lucru poate fi decis într-un sat organizat, iar unul nou, deoarece remodelarea vechiului este de obicei mai scumpă.
Desigur, există o variantă atunci când terenul este achiziționat, iar problema securității este rezolvată de un gard mare. Este adevărat că restul beneficiilor civilizației trebuie, de asemenea, rezolvate în propriul său complot. Și, de asemenea, să suporte povara agriculturii, luând în considerare numai puterea proprie.
Cumpararea sau închirierea? Cred că este vorba mai degrabă de o problemă retorică, deși pentru mine am ales opțiunea de a cumpăra și de a vă înregistra în RosRestr.
Dreptul de utilizare
Baza dreptului de închiriere a terenului este contractul de închiriere. În temeiul acestui acord, locatorul se angajează să furnizeze locatarului bunuri de folosință temporară și de posesie sau de utilizare temporară limitate de condițiile contractului pentru o anumită taxă.
Închirierea de bunuri imobile, încheiată pentru un an sau mai mult, este supusă înregistrării de stat. Anterior, perioada de închiriere a terenului era de 49 de ani. În Codul Funciar actual, termenul nu este stabilit. După expirarea contractului, locatarul are dreptul preemptiv de a încheia un nou contract de închiriere a terenului. încetarea anticipată a contractului de arendă încheiat pentru o perioadă mai mare de cinci ani, la cererea proprietarului este posibilă numai pe baza unei hotărâri judecătorești cu o încălcare substanțială a clauzelor contractuale de către locatar.
Atunci când închirierea unui teren deținut de stat sau proprietate municipală pentru o perioadă de mai mult de cinci ani, locatarul poate ceda drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract de către o terță parte (de exemplu, un acord privind atribuirea dreptului de închiriere, care este supus înregistrării de stat), fără acordul proprietarului terenului , dar care l-au notificat anterior.
După ce ați decis să cumpărați o casă și un teren într-o comunitate de cabane, este important să aflați ce drepturi asupra terenului dezvoltatorului are. Există trei opțiuni posibile:
1. Terenul este deja deținut de constructor. În acest caz, cumpărătorul va dobândi un site pe contractul de vânzare: ar trebui să vă faceți griji doar cu privire la legalitatea transferului de proprietate asupra terenurilor, precum și corectitudinea acestei tranziții mai întâi la dezvoltator, și apoi la tine.
2. Terenul este luat de dezvoltator pentru un contract de închiriere pe termen lung cu dreptul de a cumpăra. Acest lucru înseamnă că, cumpărătorul dobândește dreptul de a ateriza pe dreptul de a închiria un acord de atribuire între el și dezvoltator, care va fi urmat de un contract subsecvent de vânzare pe cont propriu pentru a cumpăra terenuri de la persoana care a furnizat terenul în arendă la dezvoltator.
În acest caz, trebuie să vă asigurați că actul administrativ relevant nu este anulat; în contractul de închiriere, posibilitatea de a acorda dreptul de închiriere și posibilitatea de a cumpăra terenul la un preț stabilit în mod legal, contractul de închiriere a înregistrat înregistrarea de stat și nu a fost încheiat în momentul în care cumpărătorul a semnat toate valorile mobiliare.
3. Pământul este luat de dezvoltator într-un contract de închiriere pe termen scurt pentru perioada de proiectare și construcție a satului. Cumpărătorul va trebui mai întâi să se înregistreze dreptul de proprietate cabana, și apoi - în țara, care intră într-un contract de închiriere pe termen lung sau de vânzare și cumpărare acord cu persoana care a furnizat terenul în arendă la dezvoltator.
În acest caz, cumpărătorul trebuie să se asigure că actul de reglementare adecvat apare condiția obligației de a oferi drepturi de teren pentru utilizatorul final - proprietarul a construit o cabana.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: