Falimentul constructor - o poveste specială, deoarece a afectat drepturile cetățenilor obișnuiți, care ar putea pierde doar acasă sau o sumă semnificativă de bani, care este necesar pentru a salva (sau să dea banca) timp de mai mulți ani. Și aici situația nu este îmbunătățit, ci dimpotrivă. Pe parcursul anului trecut, dezvoltatorii imobiliari au dat faliment de trei ori mai des, lăsând zeci de mii de apartamente nefinalizate. Motivele pentru această creștere se datorează Zhanna Kolesnikova, un avocat de conducere și imobiliare practici de construcție de birouri drept „Pleshakov, Ushkalov și parteneri.“
Avocat de conducere în domeniul construcțiilor și practicii imobiliare al Biroului de avocatură "Pleshakov, Ushkalov & Partners"
Există mai mulți factori care explică creșterea numărului de falimente dezvoltatori. În primul rând, potrivit lor a lovit criza economică prelungită: Materiale de construcții din ce în ce mai scumpe, puterea de cumpărare scade. În al doilea rând, legea înăsprește cerințele pentru dezvoltatorii în ceea ce privește capitalul autorizat, dezvăluirea de informații, furnizarea de rapoarte fără sfârșit și așa mai departe. N. Când devine mai ușor de faliment al companiei decât să îndeplinească cerințele plasate pe el. În al treilea rând, impune cerințe stricte pentru asigurători și dezvoltatori. Ca urmare, acestea au fost de unități, iar costurile de asigurare au crescut. Al patrulea factor - ingamfarea banală și constructorii speranță pentru limba rusă veșnică poate. vedem acum efectele unui sistem comun, în care construcția unei case finanțate de titularii celuilalt. Acest balon se va sparge în mod inevitabil.
Falimentul dezvoltatorilor în legea insolvenței este guvernat de un capitol special. Acesta este destinat să protejeze coinvestorii și le conferă drepturi speciale în comparație cu creditorii obișnuiți. Participanții la construcții au dreptul la:
- alegeți dacă doresc să obțină un apartament sau să returneze banii plătiți pentru acesta (fără a dizolva sau contesta contractul);
- să solicite despăgubiri pentru daunele reale dovedite;
- organizați întâlniri speciale ale creditorilor care participă la construcție;
- să ramburseze creanțele în a treia, și nu a patra linie de creditori.
Deoarece costul complet al apartamentului este puțin probabil să fie obținut, în cele mai multe cazuri este mai bine să lupți pentru imobiliare, mai degrabă decât bani, chiar dacă casa nu este finalizată. Cerințele pentru transferul de apartamente sunt incluse într-un "subcont" separat al creditorilor. În cazul în care casa este deja închiriată, puteți solicita transferul spațiilor rezidențiale sau puteți depune o cerere separată pentru recunoașterea proprietății apartamentului. Acest lucru va ajuta la excluderea acestuia din averea în stare de faliment.
Magie juridică: cum să "învieți" debitorul și să primiți banii înapoi
Dacă debitorul nu dorește să răspundă pentru datorii și să se implice într-o procedură îndelungată de faliment, el poate lua o decizie privind lichidarea și, în același timp, își ascunde obligațiile față de creditori. Schema este ilegală, dar ușor, recunoaște Elena Yakusheva. Potrivit ei, raportul privind lichidarea trece adesea neobservat. Creditorii, de regulă, urmează vestea falimentului și nu lichidează contrapartida. Dar pentru a-și proteja drepturile în cazul lichidării debitorului este mult mai dificil pentru ei, avertizează Elena Yakusheva. Șansa de a "resuscita" compania este numai dacă există o decizie eficientă din punct de vedere legal de a recupera datoria de la societatea debitoare. În același timp, decizia trebuie să intre în vigoare înainte de intrarea în USRLE asupra lichidării debitorului, spune Yelena Yakusheva. Dar chiar dacă există o astfel de decizie, este foarte dificil de a contesta înregistrarea de lichidare, practica nu este suficientă, recunoaște ea. Unul dintre exemplele rare a fost "învierea" unui dezvoltator din Moscova.
Cumpărători 118 gospodării în sat cabana de elită aproape de Krasnogorsk housewarming lung fericit. La domiciliu, aproape imediat a început scurgerea de acoperiș. Experții au estimat costul reparațiilor din fiecare casă în 500-800 de mii. Frecați. Din dosarele de caz. În mod voluntar defecte corecte de constructor de construcție a refuzat. Locuitorii reparate pe cheltuiala proprie, și apoi a mers în instanță pentru a recupera costurile de la dezvoltator. Acum, în orice mod întârzie procesul - a solicitat transferul cazurilor jurisdicției, a contestat diverse acte juridice, a solicitat numirea listelor medico-legale Elena Yakushev, care a reprezentat interesele proprietarilor de case. Într-unul dintre procesele de instanța a făcut o măsură provizorie - interzis să facă modificări în unificată împotriva constructorului. Dar când această definiție a fost răsturnat într-o instanță superioară, dezvoltatorul a raportat către autoritatea fiscală, că el nu are nici o datorie și a eliminat cu succes.
Potrivit ei, nu a existat faliment împotriva acestei companii - nu au existat motive pentru aceasta. Dar dezvoltatorii adesea construiesc o calitate slabă, astfel că această dispută cu dezvoltatorul nu este mai puțin interesantă și dezvăluitoare, rezumă Elena Yakusheva.
Trimiteți-le prietenilor: