Thailanda este o țară uimitoare, unde trebuie să vizitezi cel puțin o dată în viața ta. O vizită în țară o dată, vreau să vin acolo în fiecare an sau chiar să trăiesc pentru o vreme. De ce să nu realizați visul dvs. cu o ipotecă solicitată în țară atât în rândul populației locale, cât și în rândul străinilor care încearcă să achiziționeze proprietăți imobiliare în Thailanda.
Ipotecile pentru Thais
Ipoteca din Thailanda este foarte popular printre cetățenii țării. Este disponibil pentru toți veniții atunci când sunt îndeplinite anumite condiții. În special, un împrumut ipotecar din țară poate fi emis pe baza garanției imobilului său. "Silo pe săpun", veți spune. Deloc. Pentru mulți oameni din Thailanda, aceasta este o șansă reală de a achiziționa proprietăți imobiliare lichide. În acest caz, banca va avea încredere în solvabilitatea împrumutatului său. Pe de o parte, o astfel de cerință poate provoca unele dificultăți pentru cei care doresc și, pe de altă parte, puteți avea o șansă odată și puteți folosi imobilul lichid, ceea ce poate aduce în viitor un profit considerabil.
Principalul avantaj al unui credit ipotecar în Thailanda este un interes foarte scăzut. Și nu sunt doar cuvinte. Mulți primesc un împrumut pentru proprietăți imobiliare de 3,5-5% pe an. Aceste condiții sunt cu adevărat profitabile, în special în contextul ratelor dobânzilor care funcționează în țara noastră - 7-10% pe an. Foarte important este faptul că un astfel de împrumut poate fi emis în orice monedă.
Procedura de înregistrare a unui credit ipotecar în Thailanda necesită un timp minim. După ce toate documentele necesare sunt furnizate de împrumutat, banca ia o decizie în termen de câteva săptămâni. În același timp, angajații băncii în răspunsul lor indică cât de mult sunt dispuși să ofere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
Ipoteca în Thailanda pentru cetățenii străini
Toate condițiile de mai sus sunt mai relevante pentru rezidenții locali. În ceea ce privește străinii, aici procedura pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Thailanda este un pic mai complicat. În ultimii ani, au existat anumite limitări pe care trebuie să le punem, și nu doar pentru proiectarea unui credit ipotecar sau propria afacere, ci și pentru o viză pe termen lung către Thailanda pentru oamenii de afaceri. Chiar și după cumpărarea de bunuri imobile, eliberarea vizelor va trebui să fie tratată în mod regulat, deoarece nici disponibilitatea imobiliară, nici chiar soția Thai nu oferă dreptul de a cumpăra un permis de ședere în Thailanda o dată pentru totdeauna. Deși costul extinderii vizelor este destul de scăzut, iar serviciile de imigrare sunt foarte prietenoase cu străinii care au ales Thailanda ca a doua lor casă.
Va fi mult mai ușor pentru un cetățean străin să obțină un credit ipotecar în Thailanda. Dacă are deja o linie de credit într-o bancă thailandeză. Un nerezident care este căsătorit cu un cetățean din Thailanda sau are o afacere oficială în Thailanda are șanse bune să obțină un împrumut. Nu vom vorbi în detaliu despre opțiunea de a cumpăra un apartament pentru o afacere special concepută pentru acest scop (acesta este un subiect separat și foarte interesant, dacă doriți, puteți afla de la un bun agent imobiliar din Thailanda.) Observăm doar că dețineți propria afacere (neapărat într-o cotă cu un cetățean din Thailanda) vă permite să economisiți aproximativ 20% din valoarea imobiliară.
O condiție prealabilă este o istorie bună a creditului. Fiecare creditor va avea propriile condiții, dar regulile de mai sus se aplică aproape tuturor.
Deci, în ce cazuri se pot aștepta străini să primească un credit ipotecar? În ce condiții va fi emis? Imediat este de remarcat faptul că băncile emite nu mai mult de 70% din valoarea casei și nu mai mult de 60% din costul apartamentului. Trebuie îndeplinite mai multe condiții. În primul rând, un cetățean străin trebuie să lucreze în Thailanda și să aibă o vechime de cel puțin doi ani. În al doilea rând, debitorul trebuie să își confirme neapărat solvabilitatea prin furnizarea de declarații bancare, încasări fiscale, declarații de venit și așa mai departe. În al treilea rând, va fi un mare plus dacă un străin are posibilitatea de a confirma venitul pe care îl are în altă țară. În al patrulea rând, există o restricție și de vârstă - o persoană trebuie să aibă mai puțin de 60 de ani.
Dar asta nu e tot. Un împrumutat potențial trebuie să furnizeze creditorului un număr de documente. Acestea includ confirmarea locului de muncă, un document cu o estimare a proprietății personale, un extras din bancă (timp de 6 luni), un certificat de la angajator și așa mai departe.
Condo în Pattaya sau Bangkok în rate de la dezvoltator
Multe dintre creanțele debitorilor împrumutătorului nu pot face, așa că rămâne să sperăm pentru finanțare de la dezvoltator. Care este esența unei astfel de propuneri? Dezvoltatorii din Thailanda oferă cumpărătorilor să emită locuințe în rate pe durata lucrărilor de construcție. Perioada de tranșe la cumpărarea unei case va fi mai mică decât, de exemplu, un apartament sau un condo. Este mai ușor și mai profitabil să cumpărați un apartament în Pattaya sau Bangkok în rate: această proprietate este ușor de închiriat, vândută și aduce mai mult profit proprietarilor. Acest lucru este ușor de explicat, deoarece construirea unei case de la dezvoltator durează numai 9 luni, și construirea unui condominiu - de până la trei sau patru ani.
După finalizarea construcției casei după vânzarea părții principale a apartamentelor, restul imobilelor pot fi oferite în rate (în unele cazuri, până la cinci ani). Dacă nu puteți negocia în mod independent cu dezvoltatorul, puteți recurge la serviciile unui agent imobiliar competent.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: