Totul despre găsirea și închirierea unui apartament în Austria
TIPURI DE APARTAMENTE
Apartamente private închiriate (Private Mietwohnungen)
Majoritatea populației din Austria locuiește în apartamente închiriate. De regulă, ele sunt închiriate de persoane private sau de administrarea casei. În acest caz, aproape întotdeauna cu chiriaș de a percepe un depozit (Kaution), în valoare de 3 chirii lunare. Această garanție de bani este returnată integral sau parțial locatarului după încheierea perioadei de leasing. Valoarea garanției returnate depinde de starea apartamentului în care îl returnați proprietarului. În cazul în care apartamentul este inchiriat un birou imobiliar, Estate, agent imobiliar va trebui să plătească un comision (Dispoziție) în valoarea chiriei pentru 1 - 2 luni, plus 20% TVA. Cel mai adesea, apartamente închiriate în Austria de închiriat pentru o perioadă determinată (de exemplu, 3 ani).
Ofertele pentru închirierea de apartamente pot fi găsite în ziare sau pe Internet la următoarele site-uri:
www.immobazar.at
www.immodirekt.at
www.immobilien.net
www.kurier.at/immomedia/
www.freeimmo.at
www.flohmarkt.at
www.willhaben.at
Apartamente comunale (Gemeindewohnungen)
Apartamentele comunale închiriază consilii locale. Deoarece multe familii din Austria doresc să locuiască în apartamente de acest tip, există liste lungi de liste de așteptare. Condițiile necesare pentru a trăi într-un apartament comun se găsesc în districtul magistrat sau în consiliul local (Gemeinde).
II. Obligația către departamentul de finanțe
Se plătește inspecției fiscale. Se calculează după cum urmează:
1. un contract pe durată limitată: chiria (inclusiv costurile cu utilitățile) se înmulțește cu numărul de luni ale contractului și se împarte la 100;
2. contract pe durată nelimitată: chiria este înmulțită cu 36 și împărțită la 100.
III. răscumpărare
Pentru mobilierul din apartament, de exemplu, mobilier de bucătărie, uneori trebuie să plătiți despăgubiri. Suma acestei sume trebuie negociată înainte de formalizarea contractului. Dacă o anumită sumă a fost deja plătită în contract, atunci este necesar să o plătiți.
IV. Taxa de reședință
În cazul în care proprietatea este închiriată printr-o companie imobiliară, atunci agentul imobiliar va necesita comision. În funcție de termenul pentru care se încheie contractul de închiriere, acestea pot fi de la 1 la 2 chirii lunare + 20% din impozite. Uneori, puteți ajunge la un acord cu privire la o sumă mai mică de comisioane sau la plata în avans a acestei taxe.
V. Oferta de inchiriere
(Mietanbot / Verkaufsanbot)
Birourile imobile oferă uneori să semneze o ofertă de închiriere a unui obiect după vizualizarea apartamentului. Dacă îl semnezi, vei fi nevoit să închiriezi acest apartament! Chiar dacă vă veți schimba ultima dată cu privire la închirierea acestui obiect, va trebui să plătiți o comision de la un agent imobiliar.
VI. Taxă pentru înregistrarea unui contract
(Vertragserrichtungsgebühren)
Această taxă va trebui plătită în cazul în care arenda este făcută de avocați. Asigurați-vă că pentru a întreba dacă este nevoie de acest lucru, deoarece onorariile avocaților va costa scump (300 - 400 de euro).
VII. Prima chirie
La încheierea unui contract, proprietarului apartamentului i se plătește și prima chirie.
Cheltuieli regulate
Cheltuielile regulate includ chiria, precum și cheltuielile cu utilitățile. Electricitatea și încălzirea nu sunt cheltuieli comunale, ci trebuie plătite separat. De asemenea, se recomandă asigurarea asigurării de bunuri imobiliare - Haushaltsversicherung. Acest tip de asigurare este destul de ieftin, dar în caz de incendiu, inundații, furtuni sau colaps, veți fi eligibil pentru compensare. Dimensiunea exactă va stabili o agenție de asigurări. Asigurarea proprietății imobiliare include, de asemenea, asigurarea împotriva răspunderii pentru a provoca vătămarea, dacă ceva este deteriorat accidental în apartament, atunci compania de asigurări va suporta costurile pentru reparații.
CE ESTE SCRISĂ ÎN ACORDUL DE LEASĂ
Următoarele elemente sunt reglementate în contractul de închiriere:
- Obiectul leasingului și echipamentul său
Ca regulă, contractul descrie apartamentul închiriat. Dacă este indicat faptul că apartamentul este în stare bună, dar acest lucru nu este adevărat, nu trebuie să semnați un astfel de contract!
- Termenul acordului
Contract de timp nelimitat (Unbefristeter Mietvertrag) încheiat pe o perioadă nedeterminată, dar limitată (Befristeter Mietvertrag) - pentru o anumită perioadă de timp (de exemplu, 3 ani). Contractul de închiriere trebuie încheiat în scris. Sub termenul de reziliere (Kündigungsfrist) medie de timp, în care chiriașul, după cererea de anulare a contractului poate fi în apartament și să plătească chiria. De regulă, această perioadă este de 1 - 3 luni. Cererea de anulare a contractului este în general depusă la sfârșitul lunii.
- Termenul minim de leasing
(Mindestmietdauer / Vertragsdauer)
Termenul minim de leasing este perioada în care chiriașul nu are dreptul să rezilieze contractul. Practic, este de 1 an. În cazul în care chiriașul părăsește apartamentul înainte de expirarea acestei perioade, acesta trebuie să plătească chiria înainte de încheierea contractului minim.
- Închiriere
În acest paragraf se indică valoarea chiriei și costurile de utilitate, precum și scadența acestei sume, de exemplu, la sfârșitul lunii.
- Închirierea și leasingul principal
(Untermiete / Hauptmiete)
Acordați atenție faptului că sunteți indicat în contractul de închiriere ca principal chiriaș. Dacă sunteți un contractant, atunci este mai bine să nu semnați un astfel de contract. Superssee se limitează în mod substanțial la drepturile sale, spre deosebire de chiriașul principal.
- Acorduri suplimentare
Aici sunt enumerate alte prevederi importante pentru proprietar. De exemplu:
- cerința de înregistrare obligatorie a asigurării proprietății imobiliare;
- regulile de ședere în casă;
- lista de inventar a articolelor care se află în apartament;
- valoarea gajului;
- obligația locatarului de a îndepărta intrarea sau sediul comun;
- starea apartamentului la întoarcere: o nouă spălare;
- obligația de a păstra apartamentul în stare bună sunt indicate pentru orice reparații proprietar este responsabil și pentru ce - chiriaș;
- Obligația de a primi o autorizație scrisă de la proprietarul apartamentului în timpul lucrărilor de construcții privind reamenajarea apartamentului;
- obligația de a se înregistra în mod independent în compania care furnizează apartamentul cu energie electrică și gaz;
- obligația de a se asigura că mucegaiul nu se formează în apartament.
Bazat pe help.gv.at
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: