Ora contractelor noi
Motivul este simplu: aproximativ 8-10% din terenurile agricole din provincie în acest an, termenii contractelor de leasing expiră. Pentru a înțelege de ce sa întâmplat acest lucru chiar acum, este necesar să reamintim istoria transferului proprietății de teren în țara noastră către cetățeni.
În același timp, a apărut un conflict juridic: în dreptul civil nu este prevăzută posibilitatea încheierii unui "contract de închiriere a unei acțiuni". Puteți încheia un contract de închiriere pentru un site care este în proprietate comună. Prin urmare, atât de familiar cu noi, cuvântul "parts" este deja depășit din punct de vedere juridic. Astăzi este corect să vorbim despre acțiunile deținute de proprietari.
Conform legii regionale, termenul minim de leasing pentru terenuri de la proprietari este de 10 ani (cel mai adesea contractul a fost încheiat pentru această perioadă). Și Teritoriul Stavropol a stabilit una dintre cele mai lungi perioade de închiriere minime între regiunile rusești. Motivul este simplu: întreprinderile mari au nevoie de timp pentru a-și dezvolta afacerea, a introduce noi tehnologii și a lansa proiecte de investiții. Ei ar trebui să fie siguri că în doi ani terenul nu va trece la alt proprietar, împreună cu investiții pentru îmbunătățirea terenului.
În proprietatea comună a cetățenilor sunt 3,5 milioane de hectare de teren Stavropol. În total, regiunea Stavropol are 6,1 milioane de hectare de teren agricol. În medie, mărimea acțiunii (unitate) este de 10 hectare, dar pentru fiecare district poate varia. De exemplu, în cartierul Predgorny există mii de hectare, în Levokumsky - pe 38 de hectare.
Particularitatea cotei este că nu poate fi "atinsă", să definească limitele. În timp ce terenul este în proprietate comună, toți proprietarii au drepturi egale. Cu toate acestea, cineva nu poate deține unul decât un număr mare de acțiuni, atunci venitul său este mai mare. Cota din lot poate fi cumpărată fie de un alt proprietar, fie de către un chiriaș. O terță parte nu poate pretinde acest teren pe durata contractului de leasing.
De regulă, proprietarilor li se oferă o plată naturală: 2-4 tone de cereale, unt, făină și alte produse de producție agricolă. Uneori, locatarul plătește o compensație pentru costurile de plată a impozitului pe teren (acest lucru se reflectă în contract).
Sunt încrezători în mâine
Potrivit Ministerului Agriculturii din Teritoriul Stavropol, în prezent, pentru a încheia un contract de arendă pe teren, este necesar să se ia o decizie la adunarea generală. Legea are o regulă: dacă proprietarii sunt mai mici de cinci, aceștia pot decide să renunțe la proprietatea lor numai în unanimitate. Dacă mai mult (ca și în cazul proprietății partajate a terenurilor) - decizia este luată ținând cont de particularitățile legii federale nr. 101-FZ. Legea prevede întreaga procedură de reînnoire a contractului - în detaliu, sub formă de instrucțiuni: cum să acționați și ce să luați în considerare pentru a organiza o întâlnire legitimă.
La reuniune, cel puțin 20% dintre acționari ar trebui să fie prezenți. Decizia este considerată adoptată dacă mai mult de 50% dintre cei prezenți au votat pentru aceasta. Se crede că, dacă acționarul nu a venit la reuniune, el acceptă poziția majorității și este de acord cu decizia reuniunii.
Teoretic, este posibilă organizarea mai multor întâlniri generale, iar deciziile pot fi luate pe toată lumea. În acest caz, ultima (în momentul acceptării) este considerată valabilă. Cu toate acestea, este destul de dificil să se țină o întâlnire legitimă. În plus, deținătorii de dobândă au multe alte mecanisme pentru a obține rezultatul dorit.
În practică, proprietarul care a votat "pentru" la prima întâlnire, poate să vină și să spună "împotriva" la al doilea. Și oricine a fost împotriva termenilor propuși ai contractului de închiriere, are dreptul să nu fie de acord cu decizia întâlnirii și în viitor să-și aloce cota pe un site separat, fără să ceară nimănui permisiunea. Rezultatele întâlnirii pot fi contestate în instanță de orice deținători de interese.
La reuniune, se rezolvă trei aspecte importante: cu cine să încheie contractul, pentru cât timp (de la 10 la 49 de ani) și în ce condiții (pentru ce taxă). Chestiunea onorariilor poate fi revizuită în sus pe durata contractului de leasing printr-un acord suplimentar. Această posibilitate se încadrează și în contract. De asemenea, participanții la întâlnire pot alege o persoană autorizată care, în numele tuturor coinvestorilor, va semna un contract de închiriere. Inițiatorul reuniunii poate fi un acționar (sau un grup de deținători de acțiuni), un chiriaș al terenului, precum și un guvern local al localității.
Este optim dacă termenul acordului de leasing reînnoit începe în ziua următoare încheierii contractului anterior. Să presupunem că vechiul contract este valabil până la 1 mai, iar noul contract este încheiat la 2 mai. Și nu amâna neapărat întâlnirea pentru ao face zi de zi. Legea vă permite să efectuați toate procedurile în avans și să numiți în contract termenul de la care intră în vigoare. În cazul în care proprietarii nu au timp să organizeze o adunare generală înainte de sfârșitul perioadei de arendare - aceasta ar trebui făcută cât mai curând posibil, dar nu vor avea consecințe grave. Despre proprietatea asupra acestei situații nu afectează.
Potrivit experților, activarea procedurii de reînnoire a contractelor de închiriere pe Teritoriul Stavropol poate fi un impuls pentru activitățile de investiții ale marilor întreprinderi agricole. Efectul "încrederii în viitor" va funcționa, ceea ce este necesar pentru investițiile pe termen lung. Și datorită programului de substituție a importurilor, agricultura are astăzi multe oportunități noi de dezvoltare.
Învățat, crezut, a votat
Anton Chablin: "Așteptăm statul, sperăm pentru noi înșine"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: