Departamentul de Imobiliar al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia a examinat un apel privind clarificarea procedurii de formare a unui teren în cadrul unei clădiri cu mai multe apartamente.
1. La întrebarea cazurilor în care formarea terenului pe care clădirea de apartamente, desfășoară o autoritate publică în care administrația locală, în care cazuri raportul chiriaș (utilizator teren).
În prezent, legislația Federației Ruse nu are o definiție clară a termenului "formarea de pământ". Pe baza cerințelor prevăzute de dispozițiile Codului de Urbanism al Federației Ruse (în continuare - Codul de urbanism) și Codul Funciar al Federației Ruse (în continuare - Codul Funciar), formarea terenului de sub casa apartament include:
1) pregătirea și aprobarea proiectului de amenajare a teritoriului și a proiectului de topografie;
În același timp, pregătirea proiectului de planificare a teritoriului și a proiectului de monitorizare a teritoriului, efectuată în legătură cu terenul din clădirea cu mai multe apartamente, intră în competența administrației locale.
Înregistrare cadastrală de bunuri imobiliare este efectuată de către organul de stat autorizat de înregistrare cadastrală a imobilului prezentat, pe baza unei cereri de către orice persoană (articolul 1, 3, 14 din Legea № 221-FZ).
activității de supraveghere efectuate pe baza de inginer cadastral încheiate în conformitate cu cerințele legislației și dreptului civil № 221 Acord-FL pentru activitatea de inventar inițiată de proprietarul terenului (client). În același timp, orice persoană poate face acest lucru cu un inginer cadastral.
În conformitate cu art. 37 din Legea nr. 221-FZ, ca urmare a lucrărilor cadastrale, inginerul cadastral trece un plan de supraveghere a teritoriului, un plan tehnic, un raport de inspecție către clientul acestor lucrări cadastrale.
Pe baza articolelor 9-11 din Codul Funciar al formării de teren în proprietate federale, este efectuată de către organele executive federale, formarea unui teren, situat în proprietate Federația Rusă, - autoritățile executive ale Federației Ruse, formarea de terenuri situate în municipale proprietate, - administrația locală.
2. Cu privire la întrebarea care sunt normele pentru determinarea suprafeței terenului pe care se află clădirea cu apartamente și se prezintă principiile de stabilire a acestor norme.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 36 din Codul de locuințe al Federației Ruse (în continuare - Codul de locuințe), limitele și mărimea terenului pe care clădirea de apartamente se determină în conformitate cu cerințele legislației funciare și a legislației privind planificarea urbană.
Amplasarea limitelor și mărimea limitelor terenurilor în zone construite și zona determinată pe baza utilizării efective a terenurilor urbane și a standardelor și reglementărilor în vigoare în timpul construcției zonelor menționate (partea 4 din articolul 43 Cod de dezvoltare).
În conformitate cu partea 9 din articolul 38 din Legea federală № 221-FL în țara rafinamentului mărginește locația determinată pe baza informațiilor conținute în documentele de titlu pe teren, sau în absența unui astfel de document din informațiile conținute în documentele, determina locația frontierelor terestre când se formează. În cazul în care aceste documente lipsesc, limitele terenului sunt limitele care există pe teren timp de cincisprezece ani sau mai mult, și fixate cu ajutorul obiectelor naturale sau provocate de om, care să permită să se determine locația limitele terenului.
În cazul în care formarea terenurilor urmează a fi realizată luând în considerare proiectul de supraveghere a teritoriului sau a altui document, localizarea limitelor acestor terenuri este determinată luând în considerare un astfel de document (articolul 38 din Legea Federală nr. 221-FZ, articolul 10).
Această dispoziție prevede dispoziții tranzitorii ale legislației privind urbanismul. Pe baza conținutului acestei reguli, pentru a determina limitele terenului pe care se află clădirea cu apartamente, ar trebui să se realizeze un proiect pentru amenajarea teritoriului, proiectul de studiu al terenului.
Datorită faptului că paragraful 2 al articolului 6 din Legea federală № 191-FZ nu prevede restricții cu privire la orice cazuri specifice, departamentul imobiliar consideră că această dispoziție se aplică tuturor relațiilor reglementate de legislația în domeniul activităților de dezvoltare urbană
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: