Proprietarii de spații din casă își exercită propriile drepturi și interese legitime în persoană sau prin reprezentanți.
Dacă funcția de protejare a drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor este prescrisă în cartea HOA, LC, HBC, atunci proprietarii pot aplica direct HOA, LC, HBC. Organele de conducere ale agențiilor de locuințe, locuințelor, cooperativelor de locuințe reprezintă fie interesele proprietarilor înșiși, fie angajează specialiști în acest scop din afară.
Dacă funcția de protejare a drepturilor și a intereselor legitime ale proprietarilor de spații în casă este prevăzută în contractul de administrare, atunci proprietarii pot solicita ajutor direct societății de administrare.
Nu există costuri pentru a gestiona casa.
- furnizarea anumitor servicii pe teritoriul lor proprii (administratorul imobilului, instalatori, produse de curățare); - promovarea autonomiei locale sub formă de fonduri bugetare pentru reparații și formare (articolul 165 LC.); - activități comerciale (lista de activități - Articolul 137 LCD. ).
Alegerea unei organizații de management care oferă servicii la prețuri care să satisfacă interesele proprietarilor de spații în casă.
Aspecte pozitive și negative ale modurilor de gestionare a locuințelor
-costuri reduse de gestionare
-încheierea de contracte pentru utilități cu fiecare dintre proprietari
-dificultăți în protejarea intereselor personale și colective
- dificultăți la convocarea și organizarea de întâlniri (se aplică doar pentru case mici pentru 3-5 apartamente)
-Absența unei entități juridice și a unui cont bancar care să poată fi acumulate
-relații contractuale clare cu fiecare proprietar
-profesionalismul ridicat al angajaților
-o procedură reglementată pentru furnizarea de servicii și prețul lor fix
-economiile la plăți prin utilizarea unor metode eficiente de operare
-participarea minimă a tuturor cetățenilor la conducere
-Interesul managerului în obținerea unui profit suplimentar datorat economiei în funcționare
-Lipsa de motivare a organizației manageriale, cu excepția monedei
-o procedură complexă de încheiere a unui contract de administrare (semnarea unui contract cu fiecare proprietar în condițiile specificate în rezoluția adunării generale)
-riscul de escrocere alege
-toți banii colectați sunt cheltuiți pentru nevoile casei
-posibilitatea de a lua în considerare în mod constant opinia majorității proprietarilor
-motivația de a oferi servicii de calitate
-Modificarea simplificată a CM, a furnizorilor și a contractanților (în baza deciziei consiliului)
-capacitatea de a-și apăra drepturile în instanță în mod colectiv, mai degrabă decât individual.
-nevoia de cameră pentru plasarea controalelor
-dificultăți în crearea și înregistrarea HOA
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: