Una dintre modalitățile cele mai populare și mai ușoare de a investi bani în Rusia este achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale.
Companiile de construcții oferă o varietate de moduri de cumpărare: de la achiziționarea și vânzarea de obicei de locuințe gata la achiziționarea de apartamente "în stadiul de excavare" - atunci când casa este doar începutul de a fi construit. Întrucât o astfel de "vânzare" a obiectului nu este încă disponibilă în natură și nu poate fi practic transferată, încheierea unei astfel de tranzacții implică riscuri serioase atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. Și dacă vânzătorul își minimalizează ușor riscurile principale, condus de principiul "banilor dimineața - în scaunele de seară", atunci cumpărătorul se află într-o situație mult mai dificilă. Trebuie să-și asume riscuri serioase atunci când aleg un dezvoltator. În lupta pentru constructorii cumpărătorului dezvoltăm diverse modalități de a atrage clienți, încercând să provoace încredere în oameni.
Unul dintre schemele de achiziționare a locuințelor în etapa de construcție este așa-numita "schemă de facturare". Esența sa este simplă. A semnat un contract preliminar de vânzare a apartamentului (care vânzătorul promite pentru tine de a construi), amândoi obține un proiect de lege la valoarea nominală, pentru care producătorul se angajează să plătească o anumită sumă titularului (facturi de cult, în același timp, coincide cu valoarea apartamentului). Cu o factură, o persoană se simte mai calmă (grave pentru că documentul!), Și atunci când apartamentul este gata, vânzătorul poate semna doar cu dvs. contractul principal și să ia factura de la dumneavoastră ca o plată - fără riscuri.
Deoarece dezvoltatorul este obligat de anumite obligații față de investitori, timpul de construcție pentru el, desigur, este. Concentrându-se pe acești termeni, vânzătorul și specifică facturile data scadenței (cu o marjă pentru el însuși, desigur - este cu siguranta sigur că va fi gata și predat la tine de a factura timp de rambursare plat). Cumparator nevoie de un apartament, mai degrabă decât de bani, astfel încât data scadenței intereselor sale în ultimul rând, el ia o copie a contractului, împreună cu proiectul de lege și a trimis să aștepte sfârșitul construcției. De îndată ce toate documentele apartament și va fi gata, și vânzătorul să semneze un acord de bază și să facă plata pentru factura - rapid și ușor. Apartamentul tău.
Din păcate, uneori se întâmplă ca timpul de construcție să fie întârziat. Apoi este timpul să acordați atenție datei rambursării facturii. Să presupunem că perioada de rambursare a venit, iar contractul principal de vânzare a apartamentului nu este încă încheiat. Cum sa fii? Nu, nu sunt ceea ce sugerează că renunți la apartament și să ia banii lor (presupunem că ați făcut alegerea potrivită și dezvoltator este destul de conștiință - sunteți sigur că pentru a obține un apartament, mai devreme sau mai târziu). Vă sugerez să beneficiați de situație. În general, nici măcar nu beneficiază și compensarea pierderilor cauzate de faptul că incapacitatea de a poseda, folosi și dispune de apartament, care v-ați așteptat. În plus, uneori delincvența atinge câteva luni sau chiar ani.
Fără a intra într-o discuție despre responsabilitatea dezvoltator și complexitatea atracția pentru această responsabilitate, mă voi întoarce atenția asupra faptului că ești un ratat: banii nu ai, iar apartamentul în timp nu obține, ceea ce înseamnă că banii acum ei lucrează nu pentru tine, ci pentru dezvoltator și nu intenționează să te plătească pentru că folosește banii tăi. Pentru a schimba situația în avantajul dvs., trebuie doar să vă uitați la lucruri puțin mai largi. Ar trebui să se înțeleagă că un contract preliminar de vânzare a unui apartament și un contract de note de vânzare și cumpărare la ordin (sau, mai precis, proiectul de lege în sine) - Acestea sunt diferite obligații legate între ele numai compoziție subiect.
Citiți cu atenție contractul dvs. preliminar și veți vedea că nu există nici un cuvânt despre factura, există doar obligația dvs. de a plăti un preț fix pentru apartament (adică nu riscați nimic aici - prețul nu se poate schimba). Cu alte cuvinte, în conformitate cu acordul preliminar cu vânzătorul au o relație (cu privire la achiziția, în viitor, aveți vânzător de apartamente finisate) și un proiect de lege - altele (despre vânzător datorie în fața ta). Doar faptul că părțile în ambele aceste obligații sunt aceleași (care, de fapt, fac posibilă compensarea contrapretențiilor - să plătească factura ca plată în baza contractului) le leagă. Dar faptul de fapt este că părțile sunt la fel, iar elementele sunt diferite!
Veți avea obligația de a plăti bani vânzătorului ÎN VIITOR, când încheiați un contract de bază cu el, dar când va fi? Dar vânzătorul are obligația de a vă plăti bani pe factura ACUM, dat fiind data scadenței. Și dacă da, atunci puteți să obțineți absolut bani acum și să-i faceți să lucreze pentru dvs. până când până la VIITOR este timpul să plătiți vânzătorului. Este clar că dezvoltatorul nu va fi incantati de ideea ta (care vrea să o parte cu bani care sa gaseste?), Dar ai dreptate pe toate părțile, deoarece vânzătorul este obligația lor de a vă transfera la apartament la timp nu este respectat (și rețineți că maturitatea el a indicat facturile însuși, fiind sigur că va avea timp să vă transfere acest apartament până în acest moment). Cu toate acestea, vânzătorul a rezistat, el nu are un motiv legitim pentru refuzul de a plăti factura. Anularea contractului preliminar unilateral și lipsirea dreptului la un apartament, de asemenea, nu poate, dacă nu este prevăzut în acordul propriu-zis.
Apoi, totul este simplu. Cum să faci bani - este de până la tine, nu uita că atunci când e timpul să semnezi un contract de bază și să plătești prețul pentru un apartament, vânzătorul nu va face nicio indulgență în ceea ce privește termenii. Nu ai făcut-o. J
Și rețineți că fiecare caz este diferit! Nu luați acest articol ca un ghid necondiționat de acțiune. Mai întâi, evaluați toate riscurile și consultați-le.
P.S. În ceea ce privește componenta economică, chiar și în cel mai rău caz - în caz de eșec dezvoltator de la plata unui proiect de lege, prezentat pentru plata de către toate regulile, puteți practic garantată în instanțele de judecată pentru a recupera de la sertar la interesul pentru utilizarea banilor pentru perioada din momentul de note de prezentare și până când vânzătorul își îndeplinește obligațiile. Dobânzile sunt colectate la rata de refinanțare stabilită de CBR (în prezent această rată este de 12% pe an).
Războiul robotului robot
"Lucrez la închiriere, dar pot cumpăra un apartament fără împrumut." Istoria clientului nostru
Acum opt ani, Maxim Roslyakov - client al companiei noastre, avea datorii în valoare de cinci salarii. Și acum el, care lucrează pentru angajare, cum ar fi.
Formarea portofoliului de investiții. Întrebări și răspunsuri
În ajunul webinarului "Formarea portofoliului de investiții", primesc multe întrebări legate de acest subiect. Astăzi voi răspunde.
Cazul. Milioane pentru nepoți
În acest articol, vom analiza un caz real, pe care unul dintre clienții noștri l-am adresat companiei noastre cu mai mult de un an în urmă. Omul de afaceri a decis 55 de ani.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: