Așa cum reiese din practică, în hotărârile instanțelor privind despăgubirea pentru nerespectarea termenelor limită pentru construcția nouă, mărimea coinvestorilor prevăzuți conform legii este mult redusă. Și fără motive semnificative, în ciuda explicațiilor Curții Supreme. Ce trebuie făcut pentru a înșela coinvestorii pentru a obține despăgubiri în totalitate?
Plata forfetului este reglementată de o lege specială a Legii 214-FZ "Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente." Cuantumul pedepselor se calculează ca procent din prețul contractului pentru fiecare zi de întârziere a transferului apartamentului. În cazul în care persoana fizică este acționar, dobânda este calculată ca 1/150 (dublu față de mărimea de 1/300) din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, care este valabilă în ziua îndeplinirii obligației.
Sfaturi practice de avocați
Dmitri Lesnyak: După cum arată practica, pentru o întârziere de șase luni în transferul unui apartament de către o instanță de primă instanță, puteți obține nu mai mult de 200 de mii de ruble în pierdere.
Una dintre principalele întrebări: în ce instanță să se plângă - în locul dezvoltatorului sau în locul de reședință al titularului de dobândă? Mulți colegi cred că instanțele de la locul de dezvoltator, de regulă, foarte mult "tăiat" pedeapsa. În cazul în care judecătorul și reprezentanții dezvoltatorului au o relație bună, acest lucru poate fi, dar, de cele mai multe ori, se întâmplă contrariul. Datorită încălcărilor constante ale companiei de dezvoltatori, un judecător "local" îl poate trata mai sever decât un judecător care consideră cazul la domiciliul deținătorului de interese.
În cazul unei reduceri drastice a cuantumului pedepsei, în opinia mea, apelul la această decizie are sens oricum. Deși experiența arată: dacă judecătorul din partea motivantă a deciziei descrie frumos și științific rațiunea pentru reducerea pedepsei, atunci este extrem de dificil de a contesta. Instanțele autorităților superioare adesea sunt de acord cu acest lucru. Dacă, totuși, suma evident scăzută a pedepsei nu este justificată în nici un fel, șansele de a obține o soluție mai echitabilă în instanțele superioare cresc brusc.
Apelul la decizia co-investitorilor poate fi destul de costisitor. În acest caz, nu trebuie să plătiți o taxă de stat. Dacă nu există bani pentru serviciile avocaților, atunci chiar plângerea către o instanță superioară nu este atât de dificil de întocmit fără ajutorul lor.
Dmitri Trunin: suntem capabili de a realiza plata de penalități în suma totală prevăzută de lege în aproape toate obiectele. Pentru a face acest lucru, avem tendința de a pregăti un apel la instanța de la locul de reședință a deținătorilor de capital. În instanțele de la locul constatării dezvoltator de multe ori suportă soluțiile „standard“ la dimensiunea de sancțiuni care dezvoltatorii destul de ustraivayut.Vo În al doilea rând, vom iniția o revendicările de pre-proces și de manipulare a acționarilor noștri, clienții în instanță, cât mai curând termene ratate de construcție conform contractului va depăși una sau două luni . În astfel de cazuri, judecătorii de obicei, nu reduc cantitatea de penalități. Dacă treci mai mult de două luni, iar apartamentul nu a trecut - se pregătesc un apel la instanța de judecată. Și judecătorii este dificil să se „taie“ pedeapsa, ca și înainte de aceeași instanță a emis deja o altă decizie.
Ca urmare, în total, suntem în stare să dăm în judecată aproximativ 500 de mii de ruble de pierdere și chiar mai mult.
Este adevărat că, într-o serie de cazuri, pedeapsa nu este recuperată de mai multe ori. Acesta este cazul când o entitate juridică cu care un acționar a încheiat un contract de participare la construcția comună "moare" imediat după punerea în funcțiune a casei. De regulă, este declarată în stare de faliment la cererea fondatorilor. Astfel de cazuri nu sunt atât de rare.
Avocații: "Acționarii nu trebuie să se teamă să ceară o pedeapsă pentru întârzierea construcției"
Trimiteți-le prietenilor: