Mecanismul de determinare a costului lucrărilor de proiectare
Efectuarea lucrărilor de proiectare (contractul de acord) este plătită conform calculelor bazate pe prețul contractului. Toate documentele normative moderne și elaborate anterior referitoare la stabilirea prețurilor pentru proiectele de construcții sunt considerate doar ca recomandări și referințe.
Situația actuală este rezultatul tranziției la relațiile de piață și la prețurile (gratuite) contractuale. Cel mai adesea pentru calculul lor folosiți formula:
- TsBaz - Prețul muncii este de bază (nivelul de bază al costurilor).
- C - prețul este negociabil.
- Indicele inflației este I. Se calculează pe baza nivelului de bază al costurilor existent la momentul derulării contractului (contractului).
Determinarea prețului de referință
Formarea valorii (prețul de bază) se realizează prin calculul estimativ. Prețurile se bazează pe perioada curentă. Acestea sunt prescrise pe tip de construcție în SBC (Carnetul de referință al prețurilor de bază pentru lucrările de proiectare pentru construcții).
Lista de prețuri de referință conține prețuri complexe (extinse) pentru proiectele individuale de construcție:
- obiecte ale economiei naționale (întreprinderi, clădiri, clădiri);
- complexe de structuri și clădiri pentru diferite industrii.
De asemenea, au informații despre prețurile pentru proiectarea individuală (construcția nouă) a structurilor și clădirilor din afara complexului. La stabilirea prețului de referință pentru directoare, se ține cont de costul total al construcției și de caracteristicile principale ale obiectelor de design: suprafața, capacitatea, capacitatea, lungimea și altele.
Lucrările de sondaj nu sunt reflectate în SBC. Valoarea lor se formează pe baza documentelor de preț ale profilului.
Următoarele costuri nu sunt luate în considerare:
Cărțile de referință ale prețurilor de bază au luat inițial în considerare anumite tipuri de muncă și servicii:
- crearea de produse demonstrative (cu excepția modelelor demonstrative);
- coordonarea documentelor de proiectare gata cu structuri de profil (organele de stat, administrația locală), cu participarea organizației de proiectare și a clientului;
- protecția proiectului în cazurile de aprobare și export.
Nu este necesară o plată suplimentară în acest caz.
O eroare importantă a mecanismului de determinare a prețurilor lucrărilor de proiectare cu o orientare către costul total al construcției este o eroare importantă. În practică, costul lucrărilor de proiectare este de obicei determinat pe baza caracteristicilor naturale (obiective) ale unui anumit obiect. Pentru a calcula prețul documentelor proiectului (documentație de lucru și proiect) se aplică formula:
- U baze pr preț de bază (de bază), în ruble la costurile de nivel de bază;
- constantele a. b. care caracterizează un anumit interval al indicatorului principal al obiectului lucrărilor de proiectare (mii de ruble);
- indicatorul principal al acestui obiect este x;
- Factorul corector (corector) - Кп;
- coeficientul proceselor inflaționiste - K și (la momentul calculării prețului proiectului de construcție).
Dacă valoarea principalului indicator al obiectului proiectat este mai mică decât valoarea minimă conținută în tabelul de directoare sau depășește valoarea maximă, prețul de bază al lucrărilor de proiectare se calculează prin extrapolare. În acest caz, indicatorul obiectului lucrării de proiectare are un coeficient de 0,6 (valoarea ajustării prețului este redusă cu 40%).
Prețul de bază al proiectării unui obiect al cărui indice de putere este mai mic decât cel tabular se calculează folosind formula:
În acest caz:
- xmin indicatorul minim este luat din tabel;
- constantele a. b este determinată de tabel (valoarea minimă a indicatorului);
- indicatorul obiectului pentru care se execută proiectul este xzad.
Prețul de bază al obiectului de design, cu indicator de putere, depășind masa, vă permite să definiți o formulă:
- valoarea maximă posibilă este x max;
- Constantele a și b sunt preluate din tabele (pentru exponentul maxim);
- Obiectul proiectat este reflectat de indexul x înapoi.
Este posibil ca, conform tabelului, să se găsească numai cantitatea a. Și nu există un index al obiectului pentru care se execută proiectul. Prețurile de bază pentru lucrările de proiectare pentru astfel de instalații sunt determinate prin extrapolare sau interpolare. În primul caz (în direcția creșterii sau descreșterii), valoarea corecției la preț este redusă automat cu 40%, deoarece se folosește un factor de scădere de 0,6 (K).
Obiectivul de producție: pentru a determina prețul de bază pentru proiectarea clădirilor de canalizare nămol de incinerare. Productivitatea instalației este de 15 mii m 3 / an. Tabelul Manualul de prețuri de bază pentru lucrările de proiectare pentru construcții au informații relevante:
Denumirea obiectului de proiectare
Unitate de măsură a indicatorului principal al obiectului
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: