Recent, cooperativele pentru locuințe și construcții se extind din nou pe scară largă, baza legală a căreia este formată din normele legislației privind locuințele. Locuințele cooperative (în continuare - HCC) este recunoscută ca asociație voluntară a cetățenilor și / sau persoane juridice, pe baza de membru, în scopul de a răspunde nevoilor cetățenilor în locuințe, precum și gestionarea spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale într-o casă de cooperare.
Procedura de înființare, organizare și funcționare a TBC este reglementată:
- secțiunea 5 din Codul de locuințe al Federației Ruse (denumită în continuare RFC);
- Codul civil al Federației Ruse (în continuare - Codul civil al Federației Ruse);
- Carta cooperativei, care nu ar trebui să conțină prevederi care contravin parlamentului RF și altor legi federale (articolul 110 din RF RF).
Cu toate acestea, nu toate HSC-urile din activitățile lor respectă chiar și nu atât de multe cerințe impuse de legislația privind locuințele, ceea ce poate duce la încălcarea drepturilor membrilor unor astfel de BTC. În acest sens, oferim punctele principale ale HBC.
Admiterea la apartenența la o cooperativă de locuințe
Admiterea unui cetățean ca membru al HBC se bazează pe o cerere depusă la consiliul de administrație al HBC. Cazul trebuie să fie luate în considerare în termen de o lună de bord de locuințe co-operative, și aprobat prin rezoluția adunării generale (conferință) HBC, consacrat în protocolul în cauză. Ca urmare, cetățeanul dobândește statutul de membru al HBC de la plata taxei de intrare, după aprobarea deciziei privind aderarea la cooperativa de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperatori (conferințe) (Art. 121 LC RF). Calitatea de membru în HBC poate fi confirmată printr-un certificat (extras din decizia aprobată) HBC privind calitatea de membru al cooperativei, emis la cererea unui membru al HBC. Acest certificat va fi o dovadă a aplicării legislației privind locuințele pentru relațiile juridice care au apărut.
Drepturile și îndatoririle membrilor HBC
Membrii HBC au următoarele drepturi:
- dreptul de vot la Adunarea Generală a cooperativei, care este cel mai înalt organism colegial al CBC, ale cărui decizii sunt obligatorii pentru toți membrii CBC;
- dreptul de a fi ales în Consiliul de Administrație al HBC;
- dreptul de a împărți un membru al unei cooperative de locuințe;
- dreptul de a primi venituri din activitățile antreprenoriale desfășurate de cooperativă în conformitate cu legislația în vigoare și cu carta cooperativei;
- dreptul de a oferi locuințe în casele unei cooperative de locuințe în funcție de mărimea cotei contribuită de un membru al HBC. Proprietatea asupra unei locuințe într-o clădire de apartamente este dobândită de un membru al unei cooperative de locuințe în cazul plății unei contribuții la acțiuni (partea 4, articolul 218 din Codul civil al Federației Ruse).
Atribuțiile unui membru al HBC:
- Membrii serviciilor de locuințe și comunale sunt obligați, în termen de trei luni de la aprobarea bilanțului anual, să acopere pierderile suportate de contribuțiile suplimentare. În cazul neîndeplinirii acestei obligații, cooperativele pot fi lichidate în instanță la cererea creditorilor (partea 4, art. 116 din Codul civil al Federației Ruse);
- De asemenea, membrii cooperativei poartă împreună o responsabilitate suplimentară (suplimentară) pentru obligațiile sale în cadrul părții neavizate a contribuției suplimentare a fiecăruia dintre membrii cooperativei (Partea 4, articolul 116 din Codul civil al Federației Ruse);
- un membru al cooperativei este obligat să respecte Carta cooperativei de locuințe, să aplice deciziile adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe și a altor organisme cooperative;
- membru al HBC, precum și membrii familiei sale sunt obligați să elibereze sediul în casa HBC în termen de două luni de la data adoptării deciziei cooperativei de a expulza un astfel de membru al cooperativei de locuințe în legătură cu neplata unei contribuții în întregime.
Carta serviciilor de locuințe și comunale poate prevedea drepturile și obligațiile suplimentare ale membrilor cooperativei, care nu sunt incompatibile cu legislația Federației Ruse. De aceea, fiecare membru al cooperativei trebuie doar să se familiarizeze cu Carta serviciilor de locuințe și comunale.
Principalele riscuri asociate cu apartenența la HBC
La intrarea într-o companie de construcții de locuințe pentru construcția de locuințe, un cetățean poartă anumite riscuri:
1. Membrii HBC suportă în primul rând riscul ca scopul principal al cooperativei - construirea unei case de locuit nu se poate ajunge din orice motiv (dacă incapacitatea de a obține permise, probleme ale proiectului, inclusiv dificultăți financiare, etc.)
2. Riscul creșterii costurilor de construcție se încadrează și pe umerii membrilor cooperativei.
3. În cazul în care perioada de construcție este perturbată din culpa HBC, ea nu va fi responsabilă pentru membrii săi.
4. Constructorul HBC-builder sau HBC-investor nu suportă obligațiile de garanție pentru apartamentele oferite membrilor săi.
5. Controlul asupra activităților financiare și economice ale BCC se realizează numai de comisia de audit ale cooperativei (sau de auditor). Nu există un organism de stat specializat care să monitorizeze activitățile HBC.
(6) Adunarea generală a membrilor (conferinței) comisiei pentru locuințe și servicii comunale decide cu privire la ce apartament va fi acordat membrului cooperativei. Această decizie va constitui apoi baza pentru a vă deplasa într-o locuință. Prin urmare, în cazul încălcării procedurii legale de distribuire a apartamentelor între membrii cooperativei, există un risc de dispută între ele.
Aceste riscuri sunt semnificative și afectează protecția drepturilor și intereselor legitime ale membrilor HBC și sunt întărite de mai multe ori când organele de conducere ale HBC sunt asociate cu construcții, investiții etc. companiile implicate în construcția casei, precum și atunci când membrii CBC se retrag din participarea la activitățile cooperativei.
Posibile încălcări ale procedurii de atragere a fondurilor cetățenilor pentru construcția de clădiri rezidențiale
Normele Codului Locuințelor din Federația Rusă sunt obligatorii, dar de multe ori încălcat în mod deliberat de conducere (de bord) HBC prin construirea unei „scheme gri“, care implică cetățeni de fonduri pentru construcția de bunuri imobiliare, în scopul de a reduce răspunderea lor.
Una dintre cele mai frecvente este încălcarea art. 121 Cod de locuințe, care definește procedura pentru dobândirea statutului de membru al cooperativei, pentru că numai atunci când o persoană este un membru al HBC, numai în cazul în care intră într-o relație juridică cu HBC pentru a atinge scopurile statutare ale cooperativei. De exemplu, un cetățean depune o cerere la HBC pentru a se alătura membrilor săi. HBC Consiliul acceptă această declarație va face un ordin de a deveni membru al cetățeanului HBC, pe baza cererilor depuse și necesită un cetățean să facă o taxă de membru și numerar (cota) ca cota sa de participare la construcția proprietății. Cu toate acestea, prin încălcarea art. 121 Cod de locuințe, acest ordin al Consiliului de HBC membrilor cetățeni aderarea cooperativei nu sunt aprobate de către adunarea generală a membrilor HBC. În consecință, fondurile monetare contribuite de un cetățean nu reprezintă o cotă și nu este membru al HBC. În acest caz, HBC utilizează ilegal resursele bănești ale cetățenilor în circulație.
Trebuie remarcat și un alt mod de a atrage fonduri. Cetățeanului preia membrii cooperativei în conformitate cu cerințele Codului de locuințe, dar, în plus față de această persoană este un contract (acord), care conține termenii includerii sale ca membru al HBC, cotizațiilor de membru, efectuarea de plăți reciproce, etc. Conform părții 1 din art. 125 RF RF și condițiile RF pentru a face o contribuție a unui membru al serviciilor de locuințe și comunale este determinată de Carta sa. Astfel, în contract (acord) nu poate conține simultan termenii ordinului de plată a contribuțiilor de acțiuni și condițiile privind procedura de a deveni membru al HBC, obligarea la plata cotizațiilor de membru, din moment ce un astfel de contract (acord) cu HBC poate încheia numai persoana are deja statutul de membru HBC , adică care a plătit deja taxa de membru.
Astfel, atunci când cetățenii și (sau) entitățile juridice se alăture HBC-urilor și își fac banii pentru construirea de facilități imobiliare, legislația civilă și cea privitoare la locuințe din Federația Rusă trebuie respectată pe deplin. Doar în acest caz, cetățenii și persoanele juridice vor participa deplină la relațiile juridice de locuințe.
Există cazuri în care se încheie un contract cu HBC (investiție, contract de construcție, peneakopleniya etc.) pentru obținerea calității de membru în HBC. În acest caz, persoana care a încheiat un contract cu HBC, de fapt, nu deveni membru, și intră într-o relație juridică cu HBC, în conformitate cu obiectul contractului, de multe ori nu în mod legal. Astfel, în comparație cu participarea la HBC, relațiile juridice bazate pe contracte de participare la construcții sunt mai protejate din punct de vedere juridic.
În cazul unor încălcări în activitățile legislației cooperativelor de locuințe privind participarea la construirea în comun a Federației Ruse, care a avut ca rezultat o încălcare a drepturilor și intereselor dumneavoastră, vă rugăm să contactați Direcția Generală a construcției regiunii Tyumen, sau la poliție.
Sursa: Departamentul Principal de Construcții al Regiunii Tyumen
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: