Purtați metode de evaluare. În practică internă, deteriorarea fizică-definition leniem a clădirilor de către Biroul de inventariere tehnică (ITO), precum și experți din institute de cercetare și alți experți în domeniul structurilor de construcții. În această lucrare, ele sunt ghidate de instrucțiunile industriale sau departamentale-stânga în comun, de exemplu, evaluarea dreapta-Lamy de deteriorare fizică a clădirilor rezidențiale (53-86 CCB (p)). Acestea enumeră semnele vizuale ale uzurii fizice a elementelor constructive individuale și le cuantifică. În cazurile îndoielnice predusmot Reno showdown inaccesibile parcele de observare vizuală a structurilor de construcție care încalcă funcționarea normală a clădirilor și necesită costuri semnificative de eliminare a-provocat daune.
Dacă scopul evaluării este determinată ?? reducerea ix, clădiri inventariat ionizat cost, cantitatea totală de uzură este determinată prin însumarea valorilor de deteriorare fizică a componentelor individuale ale cotei reducând costul fiecăreia dintre ele în costul total al clădirii. Această tehnică metodică este exprimată prin formula:
unde - uzura fizică generală a clădirii,%;
qi - uzura reală a celui de-al doilea element structural%;
Ji - greutatea specifică a costului elementului structural în costul total
n este numărul elementului structural.
Singurul avantaj al metodei de mai sus este că rezultatele sale par să fie suficient de convingătoare și dificil de verificat. În același timp, aceștia sunt mereu supuși unor niveluri diferite de competențe ale experților. Procedura de determinare a uzurii în acest mod necesită mult timp, muncă, bani și poate fi efectuată ocazional, la intervale lungi. Rezultatele sale la momentul evaluării clădirii, de regulă, sunt depășite fără speranță. În același timp, ele nu iau în considerare uzura funcțională și externă, astfel încât acestea oferă o cantitate foarte mică de informații evaluatorului imobiliar.
În practică mondială, uzura estimată, înțeleasă ca valoare de piață CNI-tensiune de proprietate este determinată prin trei metode clasice:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: