Acasă - Articole - Despre dificultățile legale ale terenului
Despre dificultățile legale ale terenului
Lev Nikolaevich Tolstoi a spus odată că pământul, ca aerul și soarele, este proprietatea tuturor și, prin urmare, nu poate fi obiectul proprietății cuiva. La mijlocul secolului al XIX-lea, această idee era corectă și revoluționară, având în vedere inaccesibilitatea terenurilor pentru cei care au lucrat la ea. Bolșevicii au înțeles în mod greșit ideea clasicului, făcând proprietatea statului de stat, dar statul - proprietatea sa. Ca urmare, pământul a aparținut tuturor și, în același timp, nimănui. Iar terenul are nevoie de un stăpân care să aibă grijă de ea și să colecteze roadele muncii lui. La urma urmei, prețul terenului este cunoscut numai pentru cei care îl iubesc.
Dar chiar și astăzi, pentru a deveni proprietar de teren în Ucraina este destul de nu este ușor - trebuie să treacă printr-o mulțime de proceduri lungi și capitona orice cabinet de praguri. Da, și banii vor trebui să cheltuiască foarte mult pentru a obține actul de stat dorit, confirmând proprietatea terenului. Din acest motiv, mulți cetățeni care au deținut și au folosit terenuri de mult timp nu au fost încă înregistrați cu dreptul de a deține astfel de terenuri. Și fără a avea pe mâinile agentului de stat pe teren, nu poate fi vândut, lăsat moștenit sau închiriat. Procedura de obținere a titlului pe teren este destul de lungă și complicată. În această problemă, vom discuta ROW nuanțe: începe cu etapa de obținere a drepturilor de a dezvolta proiectul de achiziție a terenului și obținerea rezoluție completă a Consiliului Local privind transferul de proprietate asupra terenurilor. Procedura de obținere a certificatului de stat însuși și atribuirea numărului cadastral va fi dedicată următorului articol.
Nu este nevoie să rulați un proiect
Să zicem că pământul este în oraș. Trebuie să vă adresați consiliului municipal pentru dreptul de a elabora un proiect de alocare a terenurilor și un pachet de documente.
Administratorul terenului are exact treizeci de zile pentru a revizui cererea și decizia privind problema achiziției de terenuri. Refuza permisiunea pentru dezvoltarea autorității de achiziție a terenurilor de proiect se poate baza numai pe disparitatea cerințelor de localizare a terenurilor a legilor adoptate în baza lor de acte juridice, precum și acele planuri cele mai generale ale localităților, alte documente de planificare.
Problema în acest stadiu este că, de obicei, consiliile locale întârzie rezolvarea problemei, pur și simplu ignorând aceasta și nu punând pe ordinea de zi a ședinței. Dacă procesul este întârziat în mod evident, este necesar să se solicite instanței acțiunea. Instanța nu poate obliga consiliul local să înceapă procedura de alocare a terenurilor, nu este în competența sa. Solicitați instanței să solicite consiliului să includă chestiunea alocării terenurilor pe ordinea de zi.
Apropo, contractul standard nu prevede termenul pentru dezvoltarea proiectului - este convenit prin acordul părților. Apoi proiectul terenului în șase exemplare și cererea trebuie depuse la departamentul funciar al consiliului local, care îl transferă Comisiei spre examinare. Comisia, conform Regulamentului guvernamental privind regulamentele-model privind Comisia, poate lua una din cele trei decizii:
- cu privire la coordonarea proiectului de management al terenului în legătură cu alocarea terenului (în timpul privatizării sau furnizării terenurilor pentru utilizare);
- privind coordonarea amplasării locației instalației (cu retragerea sau răscumpărarea terenurilor pentru nevoi publice sau din motive de necesitate socială);
- privind refuzul în coordonarea documentației privind gestionarea terenurilor (în prezența comentariilor membrilor Comisiei).
În conformitate cu partea 9 din art. 118 din Codul Funciar, administrația locală sau consiliul local au exact două săptămâni de la data primirii de achiziție a terenului de proiect convenit (în cazul necesității de stat obligatorie a documentelor de examinare de teren prin lege - la primirea unei concluzii pozitive a unui astfel de examinare), decizia cu privire la aprobarea proiectului de achiziție de terenuri și acordarea de terenuri în proprietate. Conform părții 10 din art. 118 din, autoritatea insuficienta de organ executiv Codul funciar sau autonomiei locale în transferul de proprietate asupra terenurilor sau renunțarea la aplicarea fără luarea în considerare poate fi atacată în instanța de judecată.
Sfârșitul nu este încă aproape ...
Eliberarea unei autorizații de transfer al unui teren către o proprietate nu înseamnă că ați devenit proprietarul său complet. Proprietatea de terenuri este confirmată numai de actul de stat al terenului. Prin urmare, după ce a primit de la mâinile de decizia Consiliului privind transferul de proprietate asupra terenurilor au nevoie pentru a merge la gestionarea Comitetului de Stat al localității respective pentru a atribui un număr cadastral teren și de a primi un certificat de stat la sol.
Transferul gratuit de terenuri în proprietatea cetățenilor se efectuează în cazul privatizării terenurilor în folosirea cetățenilor; achiziționarea de terenuri ca rezultat al privatizării întreprinderilor agricole, instituțiilor și organizațiilor agricole de stat și municipale; primirea terenurilor din proprietățile de stat și municipale în conformitate cu normele privatizării libere, astfel cum sunt definite de Codul Funciar. Normele de transfer gratuit de terenuri către cetățeni sunt definite în art. 121 din Codul Funciar.
Pe materiale: ziarul juridic-juridic
Îi plăcea? Trimiteți-le altora:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: