Pentru a vă înțelege cum să transferați corect un depozit atunci când cumpărați un apartament, trebuie, mai întâi, să știți și ce este? Pentru ce este? Ce este diferit de plata în avans?
Prin urmare, aveți nevoie de un depozit care vă garantează intenția de a cumpăra acest apartament. De obicei, ca depozit, banii înseamnă în proporție de 10% din valoarea totală a proprietății, dar aceasta nu este o chestiune de principiu. Anterior, suma este negociată de către cele două părți, vânzătorul acceptând obligația de a nu vinde apartamentul înainte de perioada convenită și nu a primit suma rămasă din tranzacție.
Pe de altă parte, și cumpărătorul nu poate deveni proprietarul integral al apartamentului, fără a-și plăti complet costurile. Depozitul stimulează ambele părți la implementarea corectă a acordului, care este apoi inclus în plata valorii principale a tranzacției.
Cum se face un contract de depozit corect
Acordați atenție faptului că acordul de depozit este întocmit și semnat în două exemplare, pentru fiecare dintre părți. Un contract de vânzare-cumpărare încheiat în mod corespunzător acționează ca garant al încheierii tranzacției subiacente.
Nu se recomandă să se facă un document sub formă de chitanță pentru primirea banilor. În caz de lipsă de onestitate a vânzătorului nu se poate dovedi faptul de transfer de bani ca un depozit. Vor exista rude care vor spune că vânzătorul este înregistrat la dispensarul psiho-neurologic și nu a răspuns la momentul întocmirii documentului pentru acțiunile sale.
Aranjați cu atenție un acord relevant și nu-l confundați cu un avans.
- Alineatul 2 prevede: "Contractul de depozit trebuie să fie în scris";
- Paragraful 3. "Dacă nu se respectă regula stabilită de paragraful 2 al prezentului articol, suma este considerată plătită ca avans, dacă nu s-a dovedit altfel".
Înainte de înregistrare, verificați din nou cu atenție toate documentele vânzătorului și, dacă aveți îndoieli, semnează-l.
Articolul 381 din Codul civil definește obligațiile părților și consecințele acestora în cazul încetării sau neîndeplinirii obligațiilor garantate de depozit:
Aceste documente nu necesită o notare obligatorie.
Dimensiunea depozitului și înregistrarea corectă a acestuia
- suma depozitului nu este reglementată de legile și nu este legat de nici un formule - este o cifră arbitrară, care se potrivește atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Dar nu ar trebui să fie prea simbolic, deoarece în acest caz nu va stimula părțile să pună în aplicare acordul.
- Tratat, ar trebui să ia în considerare toate elementele de mai sus necesare pentru a fi incluse în document, precum și să stabilească valoarea compensației pentru fiecare parte, în caz de nerespectare. Și anume, dacă nu executa contractul din cauza cumpărătorului (apartamentul nu este răscumpărat) - vânzătorul poate păstra depozit, iar în cazul în care vina metri patrati de vânzare (de locuințe vândute către o altă persoană, fără a lua în considerare condițiile contractului) - cumpărătorul devine de două ori valoarea depozitului de la vânzător.
- În plus față de documentul emis la transferul avansului, vânzătorul trebuie să furnizeze o chitanță pentru primirea sumei de bani, indicând informațiile despre pașaportul extins. Depunerea este transferată numai după primirea acesteia.
Se recomandă transferarea banilor în prezența a doi martori care nu vă sunt rude, precum și a persoanelor interesate de tranzacție.
După specificarea termenilor contractului, părțile schimbă documentele și informațiile lor de contact.
Executarea corectă a unei chitanțe care primește un depozit
- Biletul este scris numai manual și cu ajutorul unui pix albastru. În caz de litigiu va fi ușor să dovedească implicarea a scris obtinerea de bani ca fiind falsificate cu ușurință semnătura și scrisul de mână ca grafologi spune cu mare dificultate, și nu este dat tuturor.
- Dacă în procesul de scriere a chitanțelor au fost realizate bloturile, bararea sau făcut orice corecție care nu este validă, este necesar să-l rescrie complet.
- În cazul în care proprietarii oficiali sunt mai mulți - fiecare dintre ei scrie o chitanță, în consecință, și banii (depozit) fiecare devine în funcție de cota datorată de el din vânzarea în procente.
- Nu este necesară notarea documentului. La primirea pot pune semnăturile martorilor tranzacției, precum și cumpărător (pe partea verso a documentului, care confirmă faptul că primirea a fost scris pe el).
Trebuie remarcat faptul că exemplarul său nu are forță juridică, chiar dacă este notat. Prin urmare, este important să salvați originalul.
Numele complet, semnătura *.
Un eșantion de înregistrare corectă a unei chitanțe pentru primirea unui depozit la cumpărarea și vânzarea unui apartament.
Puncte importante pe care să le acordați atenție
- Banii nu se acordă vânzătorului, ci numai după încheierea unui contract obligatoriu din punct de vedere juridic.
- Este important să ne amintim că după intrarea în vigoare a contractului, cumpărătorul este de acord să cumpere apartamentul convenit, iar vânzătorul - să nu-l vândă până la momentul specificat în document. În caz contrar, cumpărătorul își poate pierde banii, iar vânzătorul - dă bani cumpărătorului într-o dimensiune dublă.
- Pentru a minimiza posibilitatea fraudării înainte de a transfera depozitul, asigurați-vă că ați verificat documentele de titlu pentru apartament;
- Dacă este atestat un singur proprietar de apartament, în timp ce este căsătorit, atunci când transferă depozitul, trebuie să fie prezentă soția (soții). În plus, chiar și după dizolvarea căsătoriei, unul dintre soți poate cere divizarea proprietății în următorii trei ani de la divorț. Acest lucru ar trebui să ia în considerare și să preia de la ofertantul absent o chitanță pentru consimțământul de a vinde apartamentul și să nu aibă nici o pretenție materială față de unul dintre soți.
- Verificați din extrasul extins din cartea de întâmpinare a tuturor potențialilor solicitanți înregistrați pentru apartamentul vândut și toți sunteți de acord să vindeți apartamentul și nu aveți nicio pretenție materială asupra acestuia.
- Este obligatoriu de a reconcilia aspectul propriu al apartamentului cu un pașaport. În cazul unor divergențe de fapt sa legitima reamenajarea neautorizată este necesar să vă, dacă sunteți pentru a proiecta un acord de depozit nu decide problema de comun acord.
- Solicitați un extras din USRP * în care, în afară de toți proprietarii de apartamente, sunt înregistrate fapte de greutate de către terți (dacă există).
Consiliul. împiedicarea ar trebui să servească drept motiv pentru care să refuzați să achiziționați acest apartament.
Când pot returna o plată în avans pentru un apartament
În cazul în care una dintre părți sa întâmplat unor circumstanțe neprevăzute, cum ar fi boala, colaps financiar, refuzul băncii de a finanța proprietate și din alte motive dvs., numai cu acordul de altă parte, vă puteți întoarce depozit.
Prin urmare, atunci când transferați banii ca un depozit cu toată responsabilitatea, faceți un pas serios: cântăriți avantajele și dezavantajele, evaluați oportunitățile, evaluați riscurile și numai atunci semnați contractul.
Există cele mai mici îndoieli - nu faceți oferte fără să consultați un avocat. Dacă cheltuiți o consultație juridică, economisiți o sumă mult mai mare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: