Formularul sau contractele de datorii bine formate nu garantează întotdeauna rambursarea unui împrumut emis de un individ la altul. Chiar și pronunțată în favoarea hotărârii creditorului poate fi declarativă, iar executarea acestuia va fi odihnit în situația financiară a debitorului, în cazul în care acesta nu voim nici un venit sau proprietate, creditorul nu va aștepta banii lor. Avocatul Oleg Sukhov ("Centrul de Drept al Avocatului Oleg Sukhov") spune cum să evite astfel de situații de impas și să asigure returnarea împrumutului.
Metoda numărul 1 - ipotecă de bunuri imobiliare
Cea mai fiabilă modalitate de a oferi împrumuturi pentru mai mult de 1 milion de ruble este o ipotecă de bunuri imobiliare.
În acest caz, părțile încheie un contract de împrumut în trei exemplare. Acesta prevede că asigurarea punerii în aplicare a acordurilor este o garanție a locuințelor deținute de debitor. De asemenea, este semnat un contract de gaj, după care documentele sunt transferate pentru înregistrare la Rosreestr, care stabilește statutul de gaj al proprietății.
Dacă există o astfel de înregistrare, nimeni nu poate efectua o tranzacție cu gajul plătut fără consimțământul creditorului gajist. În cazul neachitării împrumutului și apariției unei proceduri judiciare, creditorul va putea să-și returneze banii după realizarea obiectului gajat la licitație.
De asemenea, în contract este posibilă prescrierea unei proceduri simplificate pentru vânzarea unui apartament în afara instanței. "Înainte de a accepta ipoteci, este necesar să se evalueze valoarea sa reală, precum și să se verifice puritatea juridică a proprietății. Factorii de oprire - prezența copiilor minori în numărul de proprietari, precum și bolile psihice care sunt disponibile pentru creditor, ceea ce poate deveni baza pentru contestarea tranzacției ", spune avocatul Oleg Sukhov.
Metoda numărul 2 - garanția obiectelor de valoare și a vehiculelor
Suma creditului de până la 1 mln poate fi asigurată prin elementul costisitor lichid cauțiune, care pot fi vândute și, datorită veniturilor pentru compensarea pierderilor în eventualitatea în care debitorul. În același timp, valoarea reală a obligațiilor de împrumut garantate trebuie să depășească în mod substanțial valoarea datoriei - este necesar să se vândă proprietatea gajată cu o reducere semnificativă. Acordul de gaj trebuie să indice obiectul gajului și evaluarea acesteia, creatura, dimensiunea și perioada de executare a obligației garantate prin gaj, procedura pentru depozitarea și eliminarea procedurii de proprietate angajat în caz de neplată în temeiul acordului de împrumut. "Spre deosebire de domeniul imobiliar, angajamentul unor obiecte și vehicule valoroase este o modalitate mai puțin fiabilă de furnizare. De exemplu, un vehicul ipotecat poate fi revândut fără cunoștința creditorului gajist. Se poate găsi prin instanță și blocare. Cu toate acestea, nu este neobișnuit să "urmărești" un astfel de angajament de foarte mult timp. "
Metoda numărul 3 - cauțiunea
Garanția este un clasic, care conduce la legea romană, modalitatea de a asigura îndeplinirea obligațiilor.
În acest caz, în plus față de contractul de împrumut, acord de garantare se face cu terțe părți, care sunt pe deplin pregătite să suporte răspunderea financiară în caz de neplată sau executarea necorespunzătoare a debitorului în loc de (implicit, etc.) furnizate de un acord de garantare.
În cazul unui litigiu, datoria va fi colectată simultan de la toți debitorii în solidaritate. Un astfel de regim de recuperare sporește șansele creditorului de a returna împrumutul. În același timp, garantului, după efectuarea plăților, drepturile creditorului depășesc cuantumul creanțelor efectiv satisfăcute. Avocat Oleg Sukhov a reamintit că acordul de garanție poate fi considerat încheiat numai dacă este respectată forma scrisă - adică, un document semnat de părți, definite condițiile esențiale ale contractului - și anume, pentru care, pe ce obligația și măsura în care garanția este valabilă. Potrivit avocatului, instanța poate refuza să colecteze suma datorată în solidar cu garant, în cazul în care constată că un acord de garanție în scris care conține în mod substanțial toate condițiile sale nu a fost încheiată și nu apare în textul biletului la ordin sau semnate între acordurile debitor și creditor.
avocat, fondator al "Centrului de Drept al Avocatului Oleg Sukhov." Președinte al Guildului de avocați pentru imobiliare
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: