Anterior, ne-am dat seama unde limita dintre "my" și "our" este în apartament. Aceasta este așa numita frontieră internă. Dar, bineînțeles, proprietatea comună a tuturor proprietarilor clădirilor casei are oa doua graniță, exterioară. Să vedem unde este.
Evident, pentru anumite tipuri de proprietăți comune acest lucru este determinat fără probleme. Deci, este destul de simplu cu construirea casei. Fundația, pereții exteriori ai casei, podelele, mansarda, acoperișul, subsolul tehnic al casei - descrierea întregii proprietăți comune, a limitelor și a limitelor ei nu ar trebui să cauzeze dificultăți speciale.
Este necesară o atenție deosebită în cazul în care există camere adiacente încorporate și / sau încorporate. Aici, examinând fiecare design, nu trebuie să uitați de regula principală. De fiecare data cand ne intrebam despre scopul acestui design, despre scopul acestei premise. Sunt destinate pentru întreținerea numai a unităților rezidențiale și / sau non-rezidențiale? Sau și pentru alții?
Cele mai multe spații nerezidențiale atașate casei cu întreaga lor umplutură nu fac parte din proprietatea comună. Cum se definește corect? Trebuie să ne imaginăm posibilitatea unei independente, separate de casă, a existenței spațiilor anexate. Dacă o astfel de separare mentală nu ar putea în nici un fel să afecteze designul și comunicarea casei, atunci nu vom include nimic din extensie în proprietatea generală.
Uneori, peretele dintre casă și o extensie a casei este comun pentru proprietarii clădirii și a casei, precum și extensia. Uneori, în special în cazurile cu încăperi încorporate, unele sisteme de inginerie sunt comune, în special un sistem de încălzire într-o parte a clădirilor nerezidențiale construite în casă. O atenție deosebită se acordă la determinarea limitei externe a comunicațiilor de inginerie.
Toate rețelele potrivite pentru locuințe (apă, căldură, drenaj, electric, gaze), desigur, nu sunt proprietatea comună a proprietarilor de la sediul casei. Aceasta este toată infrastructura inginerească a satului. Să spunem doar că aceasta este o proprietate municipală și (sau) de stat. Unde trece această frontieră între proprietatea comună a proprietarilor spațiilor casei și a rețelelor externe.
Pentru a rezolva această problemă, ne întoarcem la Regulile pentru întreținerea proprietății comune în MKD. Punctele 8 și 9. Limita de-a lungul conductei de gaz a fost determinată în mod unic. Acesta este locul de conectare a primului (din partea casei) a dispozitivului de blocare cu o rețea externă. Ie acest dispozitiv de blocare este, de asemenea, parte din proprietatea comună a casei.
Este totuși necesar să se acorde atenție acestui concept foarte important ca "limita responsabilității operaționale". Poate fi oarecum diferită și să nu treacă de-a lungul peretelui casei. Aceasta este stabilită prin actul de atribuire, care este o anexă la un contract de furnizare a unuia sau a altui serviciu utilitar.
Astfel, cunoscând limitele interne și externe ale proprietății comune a MKD, putem și nu numai să facem o listă completă a proprietății comune, dar și să determinăm volumul său, precum și starea tehnică. Trebuie să cunoaștem compoziția și starea proprietății noastre comune. Pe baza acestor aspecte, trebuie să înțelegem domeniul de activitate al managementului, întreținerii, funcționării, întreținerii, precum și al determinării nevoii de finanțare. Cu alte cuvinte, întrebarea se reduce la principalul lucru. Cât de mult vom plăti?
Despre acest lucru și multe altele în edițiile viitoare.
Informații utile
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: