Legea federală nr. 214 protejează drepturile deținătorilor de capital care și-au investit banii în imobiliare în etapa de construcție.
În acest scop, înainte de începerea lucrărilor de construcții între constructor și client, se întocmește un contract de participare la capital (în conformitate cu articolul 4 din Legea federală nr. 214), în care:
- drepturile și obligațiile fiecărei părți sunt prescrise;
- stabilește o perioadă de garanție pentru livrarea unei instalații rezidențiale în funcțiune;
- starea obiectului viitor este determinată.
Astfel, în cazul în care cumpărătorul după timpul de construcție observă o încălcare a calității acasă, sau în cazul în care societatea ascunde termenele specificate, cumpărătorul are dreptul să ceară compensarea dezvoltator pentru daune.
Atunci când părțile nu pot ajunge la o soluție comună sau dacă societatea de construcții refuză să remedieze deficiențele, clientul poate solicita plata unor penalități pentru construcția comună.
Termenii contractului
Un acord de parteneriat de capital este considerat ilegal dacă nu descrie următoarele elemente:
- informații tehnice detaliate despre proprietate;
- procedura și forma plății de către cumpărător a costului locuinței;
- termenele de punere în funcțiune a instalației;
- perioadă de garanție pentru o parte din proprietatea comună.
De asemenea, pentru un deținător de dobândă, un aspect important îl reprezintă indicarea în contract a obligațiilor dezvoltatorului și a propriilor drepturi.
În plus, contractul poate prescrie informația despre prezența lucrărilor de finisare, ca și în cazul în care societatea nu respectă, dar contractul nu a fost un astfel de element, cumpărătorul nu are dreptul de a solicita despăgubiri.
În cazul în care o companie de construcții rupe termenii de predare a proprietății, clientul poate solicita plata pedepsei în instanța de judecată, referindu-se la articolul 6 din țările Legea federală 214.
În cazul în care locațiile sunt plasate într-o situație inadecvată, deținătorul de acțiuni are dreptul să nu emită un act de transfer în baza articolului 214 din Legea federală a Federației Ruse.
Și în cazul în care dezvoltatorul nu vrea să corecteze deficiențele de munca lor gratuit sau pentru alocarea de fonduri către client pentru reparații sau proporțional reduce costul de locuințe, cumpărătorul poate solicita recuperarea daunelor în instanțele de judecată.
Penalizare pentru construcția în comun
O formulă specială este folosită pentru calcularea pedepsei. Mai mult, termenii de calcul diferă pentru cetățenii și persoanele juridice obișnuite.
Formula de calcul
La perturbarea calendarul de livrare a obiectului sau transferul de proprietate într-o stare rezonabilă a companiei de construcții va trebui să plătească o penalitate egală cu 1/300 ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Rusiei, care este valabil în momentul îndeplinirii obligațiilor conform contractului, valoarea contractului de capitaluri proprii pentru fiecare zi de întârziere.
Această formulă de calcul este utilizată pentru a compensa antreprenorii și persoanele juridice.
Dacă este necesar să se calculeze cantitatea de întârziere pentru cumpărătorii obișnuiți, atunci organizația de construcție va trebui să plătească o dublă penalizare.
Pentru persoanele juridice și întreprinzători, mărimea ratei, ținând cont de calculul formulei, va fi de 0,0275%.
Și pentru cetățeni, rata ar trebui să fie mărită cu exact jumătate, deci rata este de 0,055%. Pedeapsa se percepe pentru fiecare zi de întârziere a livrării unei unități rezidențiale.
Aveți nevoie de un eșantion din contractul de gaj de dreptul la cererea participantului pentru o construcție comună? Uită-te aici.
Procedura de colectare
Legalitatea cerințelor menționate va fi examinată în instanță, după care, pe baza afirmațiilor și argumentelor fiecărei părți, judecătorul poate numi un dezvoltator:
- să plătească integral pedeapsa;
- reducerea cuantumului pedepsei;
- refuză să plătească pedeapsa, în urma căreia acționarul nu va primi despăgubiri.
În același timp, reprezentantul judiciar este obligat să justifice oricare dintre deciziile sale pe baza unor acte legislative.
La întocmirea unei cereri, un cetățean ar trebui să se refere la legile federale și să se bazeze pe punctele din acordul comun.
De asemenea, sursa cererilor poate servi oricăror documente și scrisori care constituie dovezi ale încălcărilor.
În conformitate cu articolul 56 alineatul (1) din Codul de procedură civilă al țării, fundamentarea propriilor pretenții sau obiecții este obligatorie.
Declarația de creanță
Pentru a recupera o pedeapsă cumpărătorului unei proprietăți comune într-o clădire nouă, trebuie să scrieți o declarație de revendicare instanței. Documentul se face în scris.
Se indică și numele cererii - recuperarea penalităților și compensarea daunelor morale în cadrul contractului de capital.
În textul cererii este necesar să se precizeze detaliat cererile adresate societății de construcții:
- Data semnării contractului, principalele puncte ale contractului, drepturile și obligațiile fiecărei părți sunt indicate.
- După aceea, este necesar să se descrie care clauze ale contractului au fost încălcate de către dezvoltator.
- Solicitantul indică valoarea posibilă a pedepsei, pe baza numărului de zile restante și a ratei de refinanțare a băncii.
- În plus, în cazul în care reclamantul crede că inculpatul i-a provocat prejudicii morale prin acest fapt, declarația ar trebui să indice și aceasta și să determine eventualul prejudiciu moral.
Un cetățean trebuie să se bazeze neapărat pe cererea de acte legislative a Federației Ruse.
În final, este indicată lista documentelor necesare care confirmă legitimitatea afirmațiilor reclamantului, data și semnătura.
jurisprudență
Pe baza practicii judiciare în materie de sancțiuni în construcție comună, este dificil să se deducă un anumit model de decizii luate, deoarece fiecare caz este examinat în mod individual.
Uneori, reprezentanții instanțelor judecătorești sunt ghidat în mod eronat de prevederile legii privind protecția consumatorilor, calculând o pedeapsă pentru nerespectarea termenelor limită pentru livrarea unui obiect imobiliar partajat.
Cu toate acestea, din cauza unor revizuiri tematice ale Curții Supreme din Rusia, putem concluziona că, în litigiile de participare social în construcția de responsabilitate pot fi aplicate numai în condițiile Legii 214 de construcție în comun, iar părțile în litigiu nu au dreptul de a reduce pedeapsa de comun acord.
În practică, este legal să se reducă pedeapsa la 50% dacă:
- dezvoltatorul a luat toate măsurile necesare pentru a notifica cumpărătorul și pentru a rezolva situația conflictuală;
- deținătorii de dobândă nu au suferit consecințe grave grave.
De asemenea, o hotărâre judecătorească poate fi folosită pentru a reduce pedeapsa dacă este în mod evident disproporționată față de consecințele obligațiilor nerezolvate ale dezvoltatorului. În acest caz, judecătorul este îndrumat de articolul 333 din Codul civil al țării.
Articole similare
-
Practica judiciară împotriva micro-împrumuturilor pentru debitori
-
Fără Vinia vinovat ca practica instanței de înregistrare a autoturismelor
Trimiteți-le prietenilor: