Fără participarea unui notar sau a unui avocat, redactarea corectă a unui acord de înstrăinare este puțin probabilă.
Avocat - Heyfets AS
Fără participarea unui notar sau a unui avocat, redactarea corectă a unui acord de înstrăinare este puțin probabilă. Textul cu privire la contractul de înstrăinare proprietate este în scris și autentificată notarial, trebuie să conțină: data și locul încheierii contractului, detaliile complete ale părților, obiectul contractului, o descriere detaliată a proprietății, tipul de drepturi de proprietate vânzător imobiliare, un fel de obiect document de titlu imobiliare, de preț și de plată imobiliare termeni între părți (în cazul în care a avut loc), lista persoanelor, păstrând dreptul de a dispune de utilizare imobile (dacă este cazul), precum și alte condiții, în mod necesar tionary pentru un anumit tip de tranzacție. Se pare că totul este simplu, dar aceste date depind de tipul tranzacției, de circumstanțele specifice ale împlinirii acesteia, precum și de multe nuanțe legale.
Legislația actuală din Rusia de astăzi permite participanților de pe piață la imobiliare rezidențiale pentru a face o alegere independentă să prefere scris tranzacție sau un notar - totul depinde de dorințele participanților tranzacției, circumstanțele și condițiile specifice ale unei astfel de tranzacții. Excepție pentru tranzacțiile de locuințe sunt doar contracte de chirie, ipoteca (ipotecare) contracte de întreținere a vieții unui avocat dependent și - în aceste cazuri, ordinea stabilită prevede o vizită obligatorie la notar. Un alt lucru este că cetățenii înșiși nu se grăbesc să renunțe la serviciile unui notar. Prin urmare, astăzi vom vorbi despre avantajele și dezavantajele formei notariale.
Înainte de adoptarea actualului Cod civil al Federației Ruse, o formă notarială a unei tranzacții de drept civil, inclusiv achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare, era obligatorie. Acum legalizarea tranzacției privind înstrăinarea de bunuri imobiliare nu este necesară, iar participanții la tranzacția poate, la discreția sa, pentru a alege o opțiune de a semna acordul - cu sau fără un notar, deoarece acestea au aceeași valoare juridică și aceleași efecte juridice - schimbarea proprietății. Notarul, acționând în limitele competențelor care îi sunt conferite, poate certifica orice tranzacție, inclusiv una pentru care notarea nu este obligatorie. Folosind serviciile unui notar, este posibil să se ia de pe o parte considerabilă a problemei: notarul vă va spune ce documente sunt necesare pentru a asigura tranzacția, în cazul în care și ce fel de ajutor pentru a ajunge pentru a face contractul și, dacă este necesar, va fi și legalizată, precum și alte documente care explică pașii pe care va trebui să facă , inclusiv după certificarea tranzacției.
Dacă luați în considerare funcțiile unui notar, avantajele unei forme notariale a contractului vor fi clare. În conformitate cu legislația privind notarii, un notar, atunci când certifică o tranzacție, decide (cel puțin trebuie să decidă) următoarele sarcini:
înainte ca părțile să-și pună semnătura pe contractul relevant sau pe alt document necesar, notarul stabilește identitatea tuturor participanților la tranzacție și verifică documentele de identitate. Acest lucru este acela de a ne asigura că nu există situații în care, de exemplu, un apartament este vândut sau dat de Ivanov, iar Sidorov a venit să semneze contractul, la cererea lui Ivanov.
În cazul în care tranzacția este făcută printr-un reprezentant, un notar a verificat competențele sale respective (după toate neobișnuit pentru puterea de avocat pentru a reprezenta interesele nu includ puterea de a înstrăinarea unui obiect sau a unei procuri nu au revocat principal), și așa mai departe. D.
notarul confirmă starea mentală adecvată a persoanelor care participă la tranzacție, capacitatea lor juridică și bunăstarea în momentul tranzacției. Îmi amintesc că, în conformitate cu legea, motivele de invalidare a tranzacției poate fi incapabile sau parțial capabilă să oricare dintre părțile la tranzacție, precum și incapacitatea lor de la momentul tranzacției pentru a înțelege semnificația acțiunilor sale sau de a le controla, și așa mai departe. D. Prin urmare, prezența notarului ar trebui să reducă riscul de recunoașterea ulterioară a tranzacției ca nevalabilă. În cazul în care un notar are motive să creadă că oricare dintre părțile la tranzacție nu sunt în măsură să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla, actele notariale de certificare a tranzacției la decizia relevantă a capacității părții la contract poate fi suspendată. Este adevărat că, uneori, notificarea tranzacției de către un notar nu este un panaceu. De exemplu, vânzătorul suferă de o tulburare mintală, iar notarul nu se poate defini (în unele tulburări psihice simptome pot fi determinate doar psihiatru, deoarece comportamentul uman aparent bolnav nu diferă de la sănătoși).
notarul va explica fiecărui participant sensul și valoarea tranzacției, precum și acele consecințe juridice, care ar veni după eveniment. Acest lucru trebuie să se asigure că analfabetismul legal al uneia dintre părțile la tratat nu poate fi folosit de către cealaltă parte pentru ao prejudicia. În plus, notarul va afla intențiile concrete ale părților. La urma urmei, de multe ori apare după cum urmează: de exemplu, una dintre părți în temeiul acordului sugerează că ea a transferat dreptul de proprietate ei de proprietate de utilizare temporară și nu vrea să înstrăineze. De asemenea, notarul stabilește dacă cumpărătorul într-adevăr de gând pentru a obține obiectul în condițiile specificate în contract, și așa mai departe. N. Acest lucru ar trebui să excludă factori, cum ar fi frauda, amenințare sau eroare, care sunt, de asemenea, motive de invalidare a tranzacției.
notarul verifică întregul set de documente solicitate pentru tranzacție. În cazul în care aceste documente nu sunt conforme cu cerințele legale sau termenul limită pentru acțiunile unuia dintre aceste documente, sau autenticitatea oricărui document este în dubiu, notarul este obligat să suspende executarea actelor notariale, inclusiv notarul are dreptul de a reține și a documentelor suspecte, trimițându-l la examinarea. În unele cazuri, notarul poate contribui la eliminarea lacunelor din documentele colectate. De exemplu, tranzacția pentru eliminarea proprietății, care a fost cumpărat de către unul dintre soți după căsătorie, poate fi verificată numai cu acordul scris al celuilalt soț. Permiteți-mi să vă reamintesc că autenticitatea semnăturii acestui soț asupra acestui consimțământ trebuie să fie notată. Prin urmare, dacă în momentul tranzacției nu există un astfel de document, notarul va contribui la compilarea acestuia și, în același timp, la certificarea notarială.
notarul însuși redactează contractul, asigurându-se astfel că dispozițiile contractuale sunt în conformitate cu legislația în vigoare. În cazul în care actele sau termenii din textul contractului prezentat de părți sunt contrare legii, notarul trebuie să refuze să dovedească acest lucru, recomandând ca acesta să fie adus în conformitate
la efectuarea acțiunilor notariale, toate documentele părților la tranzacție sunt semnate în prezența unui notar. Astfel, notarul verifică și confirmă autenticitatea semnăturilor pe toate documentele care urmează să fie certificate. Aceasta nu este o procedură formală, așa cum pare la prima vedere. După o astfel de verificare, persoana care semnează contractul nu va mai putea refuza semnătura. Într-adevăr, în caz de litigiu, notarul va fi a treia persoană din proces, iar mărturia lui ar putea afecta grav rezultatul cazului. Cu toate că, în practică, au existat și cazuri în care autorii fraudelor au condus la părțile tranzacției, aparent similare proprietarilor de obiecte alienabil, iar notarii confirmați tranzacția cu persoana corespunzătoare, că era imposibil să le-a pus în vin, ținând cont de calitatea fotografiilor în pașapoartele multora dintre cetățenii noștri.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: